重庆楼市争议较大的板块,2020年轨交通车,房价暴涨还是大跌

重庆作为山城，堵车是必然的。公共交通工具三大法宝，公交、出租、地铁，在重庆这片土地上，不得不说地铁乃是黄金级别的。过去我们总喜欢把轨道交通和地铁称为轻轨，但已经官宣了，以后我们可能叫法要更专业点，轨道交通虽然拥挤，但不拥堵，出行优选。现如今广大购房者买房必有三问：有轻轨（请原谅我还是改不了这个习惯，轻轨都喊了10年了）吗？距离多远？啥时候通车？

重庆的楼市板块结构也非常依靠轨道交通，一条轨交的通车，改变一个楼市板块的例子太多了，蔡家，礼嘉，茶园等等，但是这里面有机遇也有神坑，我们先来看看2020年一条即将通车的轨交，是否能改变这个新兴楼市板块的房价现状。

今年都2020年了，在这喜迎新年的日子里，重庆市公共资源交易网，给大家带来了喜信，迎来了六号线支线二期工程站后工程供电系统电缆的招标公告。

我们来看这条线的基本情况。

根据《重庆城市轨道交通第二轮建设规划（至2020年）》，该线路预计在2020年开通。作为贯通两江新区北部的又一条重要轨道交通线路，建成后将进一步完善主城路网结构，有力助推两江新区发展，同时让更多市民享受到轨道交通的便利。

01.

轨道6号线支线动态

轨道6号线支线二期是贯通两江新区北部一条重要轨道交通线路，于2016年10月28日正式开工，该线始于6号线国博支线悦来站，止于水土高新生态城的沙河坝站。线路长14公里、共设置7座车站，分别为：王家庄站、清溪河站、刘家院子站、思源站、复兴站、红岩坪站、沙河坝站（均为暂定名）。沿线设换乘车站2座，分别为王家庄站 （与10号线和14号线换乘）、复兴站 （与16号线换乘）。2019年6月，重庆轨道集团公布的6号线支线二期建设动态，表示刘家院子站、复兴站、红岩坪站、沙河坝站已经完成车站主体施工。

新年初的供电系统电缆的招标公告，预示着6号线支线将会在不久后实行通车。这对于沿线区域来说，算是一大重大利好消息了。

大家都知道，在地铁规划之初到地铁开通之后，地铁周边的房价都会上涨。可以说，地铁是房价上涨的重要推力。

据统计，苏州地铁沿线房价的走势变化涨势均超过30%、东莞地铁2号线开通 带动5月房价同比涨45%、北京地铁5号线周边房价年涨逾17%......这些城市无一不印证着地铁在擎动板块发展的同时，也是房价上涨的重要推力这一理论。

现如今6号线支线将要迎来全线开通运营，到时将与6号线支线共同串联起主城区与礼嘉、国博、悦来、水土等重要区域。

今天，我们就聊聊水土板块，对于一路北上的重庆而言，水土这块北端的热土，6号线支线的开通，这里的房价会发生怎样的变化呢？一条轨交通车真能让水土房价再次暴涨吗？

02.

水土房价堪与主城媲美

水土组团，隶属北碚区，同时也属于两江新区大范围内。从2016年起，水土楼面拿地价就屡创新高。区域内更是云集了金融街、金科、融创、两江集团、正荣、合景、光明地产等实力开发商，2019年的几宗土拍更是让水土成为大热板块。

地块一：容积率1.5，楼面价6200元/平米，被正荣拿下。

地块二：容积率1.5，楼面价6503元/平米，被融创+合景67.35%高溢价拿下。

地块三：容积率1.2，楼面价6516元/平米，被融创+合景拿下。

地块四：容积率1.34，楼面价6745元/平米，被大悦城（中粮）拿下。

地块五：容积率1.5，楼面价6514元/㎡平米，被万科拿下。

楼面价破6，房价自然也不会低到那里去的。据了解，水土板块内的新房价格建面在1.1w-1.2w之间，这个价格已经可以和主城的一些地方相比了。

除了新房，我也查看了一下二手房的价格。发现水土的二手房也并不便宜，价格较高的可达到建面9880元。

而区域内的二手房房价均价也为8407元一平，可见水土板块的二手房价格虽未存在倒挂，但也不便宜。

这个数据仅是今年一年的数据，我们延长到三年来看，该区域17年3月份的时候，二手房建面均价还在5778元，妥妥的区县价格，如今已经上涨到了建面八千多一平。

从土地价格看，水土的房价正常情况也就在建面12000元/平左右，指望这里的新房大跌，也是不可能的，逼近土地价格摆在这里，但是这个土地价格也不能说明未来房价会继续暴涨。

虽然涨幅并不算大，但是也是呈上升趋势的。2020年当轨道交通6号线支线建成通车的时候，这个板块的房价，是否会迎来新一轮的上涨？

03.

水土崛起的原因

目前的水土，还处于公共交通少有阶段，房价就已经能够与主城部分区域媲美。我上次去水土的时候发现区域内连出租车都没有，公交车也仅有三条。况且水土处在主城最北区域，只有轨道能够将主城与水土紧密联系在一起。大家知道，除了6号线支线，水土板块还规划了另外两条轻轨线，分别是轻轨14号线（水土-空港）和轻轨16号线（水土-蔡家），这3条轻轨线路的规划中，水土在其中都扮演着非常重要的角色，或是站点起始，或是重要换乘站点。我想水土房价的上涨，轨道这一因素是推动力之一。

大部人都认为，地铁建成后附近的房价还会上涨。不过需要注意的是，房子离地铁站1公里以内才算好，纯正的地铁房是一定会涨价的。另外，水土板块与其他新兴板块略有不同，水土板块配套先行。两江新区重要的功能区之一，高新园区就位于水土，主要以现代信息产业、医药制造等产业为发展重点。目前已经引入了包括京东方项目在内的17家企业。所以水土板块是具有产业基础，规划等级较高的开发新区。

产业加上地铁，双剑合璧，水土自然能够迅速崛起。到时候一定会有更多的人到水土置业，在购买地铁盘的时候要尤为注意。

04.

水土买房建议

首先，水土现在的房价已经提前预支了轨交通车的利好了，基本上去水土每一个新盘，置业顾问都会给你噼噼啪啪的说一大堆水土的利好，但总绕不开轨交预计在2020年通车，很多人就告诉你，现在买房，等交房就是现成的轨交房。

2020年水土板块全面通轨交的确看起来是对房价的一个重大利好，但是我还是要给大家买房建议：

水土的房价已经反映了轨交通车的利好，一分钱一分货，没有什么捡漏的机会；

水土的房价未来的关键还是高新技术产业园的发展，就和苏州高新园区一样，这里上班的中高端人才有钱了，自然会在附近买房，拉升周边的房价，但是据我调查，这里上班的很多人早就在中央公园，国博，甚至是汽博买房了；

如果是刚需，就没有什么犹豫的，买吧，毕竟水土的土地价格摆在眼前的，你指望现在的新房价格下跌也不可能，开发楼盘的成本算上土地楼面价，建安成本，营销成本，金融成本，税费，建面10000-11000元/平是成本底线，加上水土二手房市场匮乏，大多是还建房，所以新房价格表面上看起是稳定的；

水土还有一个庞大的公租房和人才房社区，而且把住房指标给了很多水土企业，也会导致水土有的人主城区核心地段买房，但是在水土不买房，直接租住便宜的公租人才房。

所以，对于水土板块这次轨交在2020年通车，我是认可这是一个利好，但是你要说房价暴涨，也不现实。

如今楼市分化严重，随着重庆轨道交通路网的不断扩建，纯正的地铁盘也越来越多。有些楼盘尽管打着轨道盘的招牌，难免会存在距离较远，建设周期长等问题。大家在购买地铁房的时候，一定要确定好小区到地铁站的距离和建设时间，经常看我们重庆楼市，就知道，每一条轨交一出来，我们必然会仔细解读该板块楼市。