避暑房已成多数重庆人家庭“标配”,要买赶紧看看这些

重庆房市 2017-07-28 11:26:00
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今天,“第四届重庆市民喜爱的养生度假旅游地产”榜单正式出炉,中海黎香湖、华宇林语岚山、天岛湖、重报云麓、重报怡家人(三期)等项目榜上有名。这些精品项目将成为吸引重庆市民夏日选择避暑房的标志性产品。炎炎夏日里,市民们更想买套房子去避暑。目前整个重庆市场情况怎样?

今天,“第四届重庆市民喜爱的养生度假旅游地产”榜单正式出炉,中海黎香湖华宇林语岚山、天岛湖、重报云麓、重报怡家人(三期)等项目榜上有名。这些精品项目将成为吸引重庆市民夏日选择避暑房的标志性产品。

炎炎夏日里,市民们更想买套房子去避暑。目前整个重庆市场情况怎样?哪个版块更适宜避暑休闲?哪个版块更便宜?哪个版块更有升值潜力?

今年市场出奇火爆,避暑房已成市民标配

“避暑房就像吃火锅一样,虽说不能天天吃,但对重庆人来讲那是必须要有。”说起避暑旅游地产,重报云麓营销负责人雷星用了如此形象的比喻。

上嘉房产老总欧阳齐秋也认为,“旅游地产为刚需已成事实,重庆每家都应有一套避暑房,这似乎成了标配。”他介绍,重庆旅游地产发展历程是一条曲线,2013年以前市场很火,2014-2016年三年期间比较惨淡。今年比前三年市场都好,市场升温。

他分析道,“今年市场确实火了。去年整个重庆消费者购买旅游地产总共不到1万套,今年会突破2万套。”旺销的原因是今年天气太热,另一方面,有车一族已经非常普遍。很多市民都想远离酷暑,周末更是跑得勤快。

总价20万以下受欢迎,单价4000-5000居多

从整个重庆旅游市场需求来看,目前重庆人购买养生避暑房产主要集中在黑山谷、仙女山、石柱黄水、湖北利川苏马荡、贵州桐梓、习水、赤水等几个板块。业内人士对几个板块作了分析。

欧阳齐秋介绍,在产品上是一房一厅是主流产品,单间配套已经不好卖,一般房屋总价在20万以下。

黑山谷目前避暑房共有21个项目,在售的共有16个。均价大约在5000元。黑山谷新开楼盘很少,十多家楼盘基本上是在去化过去的存量。雷星称,“相信最多三年也就全部去化完毕。到时如果没有新的项目,就无房可售了,相信到时黑山谷的二手房会大幅升值。”

仙女山只有6-7个项目在售。清水房普遍均价在5000多元,其中芳草地的装修房卖到了8000多。石柱黄水只有有4-5个项目在售,精装均价卖到了5000多。苏马荡在售项目200多个,精装均价在3500元。

据了解,苏马荡市场很乱。最近,苏马荡建设指挥部办公室发布通报,共有27个项目违规,其中主要是违法建设、未批先建、违法使用林地等,大部分项目已责令停工整改。

贵州主要集中在桐梓、习水、赤水。其中,习水均价已突破4000元,原因主要在于连接江津、习水的江习高速即将通车,通车时间将缩短为一个半小时。赤水共有3个大盘,天岛湖、天鹅堡、金三角。其中天岛湖价格目前已接近4000多。

配套问资源趋于成熟,停车、电梯成未来关注重点

重庆社科院区域所研究员杨玲认为,养生避暑地产必须要有相应的避暑休闲资源,才能吸引市民去购买。另外,开发避暑旅游地产,不能一哄而上,在推进过程中不能只顾房产开发,而不考虑生活配套。同时,由于季节性强,开发商要针对季节性特点在建筑质量及后期服务上采取相应措施。

据了解,目前一些成熟的避暑旅游板块,水电、购物等配套已经很为成熟,已不是大问题。三四年前,重庆一些吼得很响的超级大盘,动辄几千亩甚至上万亩,后来都栽了。原因在于这些项目配套基础差,为了打造大型景区配套,前期投入巨大,不少项目都已烂尾或转手了。

欧阳齐秋认为,目前旅游地产值得关注的问题,一是小区停车位配比严重不足,未来旅游地产要卖得好,就要解决好这一问题。二是五楼以上建筑,一定要配置电梯。“城里人越来越娇气,不愿意爬楼梯,5、6楼没电梯已经很难卖。”

装修房占比极少,担心单价上升吓走客户

重庆旅游地产有个怪现象,那就是装修房稀少。欧阳齐秋认为,从客户角度来讲,肯定喜爱精装房,因为购房者谁愿意大老远跑来装修?然而市场上精装房供应不多。“这是因为大部分楼盘靠价格优势来竞争,如果改为精装房,单价总价必然提升,影响消费者接受。”

雷星介绍,黑山谷基本上是清水房,装修房几乎没有。他说,黑山谷离万盛很近,装修非常方便,此外山上也有十多家装修公司。

另据了解,贵州遵义避暑房卖的全部是清水房,仙女山上目前在售的只有一家精装房,苏马荡和黄水却卖的都是装修房。欧阳齐秋分析,“这或许是黄水和苏马荡本身房价就低,加上装修房价还不算高的原因吧。”

欧阳齐秋认为,避暑旅游房有必要统一为装修房,这就需要政府的政策推进。他介绍,海南提出从今年7月1日开始,新报建项目必须全部是装修房。

贵州争抢重庆客户,主城客户成绝对主力

据了解,重庆、贵州、湖北,三地养生旅游地产,纷纷把重庆主城置业者当做主要的客户源,各自纷纷强化自己的优势,展开激烈的抢夺战。

欧阳齐秋介绍,在石柱县黄水,本地客户只占10%,重庆主城客户却高达70%。而在桐梓,重庆主城客户所占比重竟高达90%。

另外,重庆人在利川苏马荡购房在下降,贵州在上升。苏马荡以前重庆客户能占70%,但从去年开始重庆主城客户开始下降,武汉客户明显增长,重庆主城客户已下降至50%左右。欧阳齐秋认为,在竞争重庆客源方面,贵州已明显比湖北利川占据优势。交通距离及交通条件已经带来影响,重庆与贵州桐梓、习水、赤水的交通条件在快速改善。

雷星也介绍,今年黑山谷房价之所以价格还不是特别猛,主要在于旅游地产其他区域的竞争很厉害,尤其是面临贵州的竞争。

但他分析,从几大板块来看,仙女山已经饱和。“黑山谷是最有潜力、最具增值前景的板块。主要原因是,当地政府大力扶持,配套打造力度很大。目前黑山谷区域玩的地方非常多。”其中,包括黑山谷景区、奥陶纪公园、板辽金沙滩、尚古村落、巅峰青年汇、丛林菌谷、运动中心等。因此来黑山谷既能避暑,又非常好玩好耍。

重庆市民喜爱的养生度假旅游地产

中海·黎香湖

地址:重庆市南川区大观镇南桥村5组

主力户型:单间配套 一室一厅 两室两厅 独栋别墅

海拔:800米

均价:公寓建面6500元/㎡,洋房建面7500元/㎡

上榜理由:

中海•黎香湖项目由世界500强企业成员中海地产开发运营,位于南川北部生态农业园区腹心地带及重庆市级自然景观风景区——黎香湖风景区的核心区域,属于重庆城市发展新区及一小时经济圈以内。项目占地8867亩(含水域面积)规划建筑体量200余万方。

中海黎香湖原版引进国外城市新生活概念,结合重庆城市状态,以得天独厚的城市湖山生态优势、便捷的交通、丰富的配套及低密瑞士建筑,创建200万㎡复合型地产大盘,打造了综合运动公园、农业产业园、湿地生态园、滨湖生态步道等众多休憩空间,并结合度假休闲的需求规划了风情商业街、学校、医院等配套设施,是城市度假、养生休憩的理想之地。咨询电话:023-71688888。

华宇·林语岚山

地址:黄水镇黄莲大道雪原路66号

主力户型:套内约38.68㎡—43.28㎡

海拔:1550米

均价:建面6300元/㎡

上榜理由:

作为实力渝企——华宇集团所打造的典范旅游地产项目,近30万方的华宇·林语岚山崛起于黄水森林公园群山怀抱之间,紧邻大风堡、千野草场、毕兹卡、月亮湖、太阳湖、中国一号水杉母树等景区。所在的黄水森林公园覆盖率高达92%,负氧离子浓度达到国家二级标准,景区水资源丰富,达国家饮用标准,夏季平均气温21℃,是天然的避暑氧吧,夏季的养生胜地。

为了开启更美好的度假生活,华宇·林语岚山配套了儿童乐园、多功能活动区、环社区有氧跑步道、特色商业街,还打造了大草坪露营基地、主题山体公园、观景平台、儿童乐园等数十大景点。项目周边配套设施齐全,购物、医疗、餐饮娱乐等多种需求都可满足,是度假养生的优选项目。咨询电话:023-73351666。

天岛湖

地址:贵州赤水葫市镇

主力户型:33-85㎡

均价:实得建面单价3980元/㎡

海拔:1250米

上榜理由:

天岛湖拥有30000亩原生态自然风光,森林覆盖率达98%;夏季平均温度低于20℃,湛蓝天空年均220天以上,空气中高负氧离子含量堪称“空气氧吧”;此外,天岛湖还有500亩双子湖资源。

天岛湖距离重庆172KM,行车距离2-2.5小时,距离泸州40公里,行车距离30分钟,路程不远避暑又养生,堪称重庆市民旅游度假养生热门之选。

除了独特的山水风光资源、宜人的气候外,完善的配套体系也是天岛湖的一大优势,四星标准酒店、大型超市、绿色蔬果农贸市场、疗养院、自来水厂、污水处理厂一应俱全,娱乐休闲汇集欧式风情商业街、游船码头、临湖有氧跑道、水上乐园、养生会所、露营基地等,让您享受山水美景的同时更能享受到都市生活的便利。咨询电话:13527320308。

重报云麓

地址:重庆市万盛区黑山谷八角小镇

主力户型:26㎡-68㎡

均价:部分房源实得建面3880元/㎡

海拔:1050米

上榜理由:

重报云麓位于距离主城仅110公里的黑山谷5A级风景区,出行成本低,有两条出城高速接驳3条景区道路,从主城开车到重报云麓仅需1个半小时;其次,黑山谷夏季平均温度只有23℃,森林覆盖达99%,不仅可以拥抱山林,还可以拥有清新的自然心境。

此外,重报云麓项目有三大公园环绕,周边配套一应俱全:三甲医院、农贸市场、商业中心、运动中心……步行就可以到达,生活非常便利。距离项目不远处,还有万盛经开区重磅打造的、重庆唯一一家运动医院和辖区体育赛事运动医学保障中心——黑山谷国际运动医院,目前该医院已投入使用。

目前重报云麓一期业主已经入住,小区内超市、娱乐中心也相继开业。近日项目推出了“伴山洋房、叠院别墅、文化公馆”三种业态的房源,建筑面积26㎡-68㎡,实得面积单价3880元/㎡,总价16万元起,满足不同层次的客户需求。重报云麓均为现房销售、大产权、带电梯、即买即住,同时购房者还可以享受契税及返还2000元/套的安家补贴等众多优惠政策,咨询电话13350344998。

重报怡家人

地址:重庆市巴南区南泉街道樵坪山风景区内

主力户型:约55-78㎡

均价:预计建面单价11000元/㎡

海拔:650米

上榜理由:

重报怡家人位于巴南南泉街道樵坪山风景区内,总占地1000余亩,山上平均气温比重庆市区气温低3~4℃。项目二期已经售罄,预计下半年将加推三期,三期产品为退台式洋房,以两房户型为主,每户都有较大赠送空间,户户采用全落地玻璃,保证更好采光和景观视野。

据了解,“重报怡家人”养生养老休闲度假社区项目一期为老年护养中心,“护养中心”还配备了多间功能房,其中营养厅、美发室、茶艺室、足浴室、排练室、观影室、医务室、护理站等基础设施应有尽有。怡家人项目二期为养生度假社区,在樵坪山原生山水基础上,配套200亩高山茶园、生态农场“阡陌农庄”,栽种无公害水果蔬菜,体验田园劳作的乐趣。咨询热线:13002356288。

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