避暑房已成多数重庆人家庭“标配”,要买赶紧看看这些

今天，“第四届重庆市民喜爱的养生度假旅游地产”榜单正式出炉，中海黎香湖、华宇林语岚山、天岛湖、重报云麓、重报怡家人（三期）等项目榜上有名。这些精品项目将成为吸引重庆市民夏日选择避暑房的标志性产品。

炎炎夏日里，市民们更想买套房子去避暑。目前整个重庆市场情况怎样？哪个版块更适宜避暑休闲？哪个版块更便宜？哪个版块更有升值潜力？

今年市场出奇火爆，避暑房已成市民标配

“避暑房就像吃火锅一样，虽说不能天天吃，但对重庆人来讲那是必须要有。”说起避暑旅游地产，重报云麓营销负责人雷星用了如此形象的比喻。

上嘉房产老总欧阳齐秋也认为，“旅游地产为刚需已成事实，重庆每家都应有一套避暑房，这似乎成了标配。”他介绍，重庆旅游地产发展历程是一条曲线，2013年以前市场很火，2014-2016年三年期间比较惨淡。今年比前三年市场都好，市场升温。

他分析道，“今年市场确实火了。去年整个重庆消费者购买旅游地产总共不到1万套，今年会突破2万套。”旺销的原因是今年天气太热，另一方面，有车一族已经非常普遍。很多市民都想远离酷暑，周末更是跑得勤快。

总价20万以下受欢迎，单价4000-5000居多

从整个重庆旅游市场需求来看，目前重庆人购买养生避暑房产主要集中在黑山谷、仙女山、石柱黄水、湖北利川苏马荡、贵州桐梓、习水、赤水等几个板块。业内人士对几个板块作了分析。

欧阳齐秋介绍，在产品上是一房一厅是主流产品，单间配套已经不好卖，一般房屋总价在20万以下。

黑山谷目前避暑房共有21个项目，在售的共有16个。均价大约在5000元。黑山谷新开楼盘很少，十多家楼盘基本上是在去化过去的存量。雷星称，“相信最多三年也就全部去化完毕。到时如果没有新的项目，就无房可售了，相信到时黑山谷的二手房会大幅升值。”

仙女山只有6-7个项目在售。清水房普遍均价在5000多元，其中芳草地的装修房卖到了8000多。石柱黄水只有有4-5个项目在售，精装均价卖到了5000多。苏马荡在售项目200多个，精装均价在3500元。

据了解，苏马荡市场很乱。最近，苏马荡建设指挥部办公室发布通报，共有27个项目违规，其中主要是违法建设、未批先建、违法使用林地等，大部分项目已责令停工整改。

贵州主要集中在桐梓、习水、赤水。其中，习水均价已突破4000元，原因主要在于连接江津、习水的江习高速即将通车，通车时间将缩短为一个半小时。赤水共有3个大盘，天岛湖、天鹅堡、金三角。其中天岛湖价格目前已接近4000多。

配套问资源趋于成熟，停车、电梯成未来关注重点

重庆社科院区域所研究员杨玲认为，养生避暑地产必须要有相应的避暑休闲资源，才能吸引市民去购买。另外，开发避暑旅游地产，不能一哄而上，在推进过程中不能只顾房产开发，而不考虑生活配套。同时，由于季节性强，开发商要针对季节性特点在建筑质量及后期服务上采取相应措施。

据了解，目前一些成熟的避暑旅游板块，水电、购物等配套已经很为成熟，已不是大问题。三四年前，重庆一些吼得很响的超级大盘，动辄几千亩甚至上万亩，后来都栽了。原因在于这些项目配套基础差，为了打造大型景区配套，前期投入巨大，不少项目都已烂尾或转手了。

欧阳齐秋认为，目前旅游地产值得关注的问题，一是小区停车位配比严重不足，未来旅游地产要卖得好，就要解决好这一问题。二是五楼以上建筑，一定要配置电梯。“城里人越来越娇气，不愿意爬楼梯，5、6楼没电梯已经很难卖。”

装修房占比极少，担心单价上升吓走客户

重庆旅游地产有个怪现象，那就是装修房稀少。欧阳齐秋认为，从客户角度来讲，肯定喜爱精装房，因为购房者谁愿意大老远跑来装修？然而市场上精装房供应不多。“这是因为大部分楼盘靠价格优势来竞争，如果改为精装房，单价总价必然提升，影响消费者接受。”

雷星介绍，黑山谷基本上是清水房，装修房几乎没有。他说，黑山谷离万盛很近，装修非常方便，此外山上也有十多家装修公司。

另据了解，贵州遵义避暑房卖的全部是清水房，仙女山上目前在售的只有一家精装房，苏马荡和黄水却卖的都是装修房。欧阳齐秋分析，“这或许是黄水和苏马荡本身房价就低，加上装修房价还不算高的原因吧。”

欧阳齐秋认为，避暑旅游房有必要统一为装修房，这就需要政府的政策推进。他介绍，海南提出从今年7月1日开始，新报建项目必须全部是装修房。

贵州争抢重庆客户，主城客户成特别主力

据了解，重庆、贵州、湖北，三地养生旅游地产，纷纷把重庆主城置业者当做主要的客户源，各自纷纷强化自己的优势，展开激烈的抢夺战。

欧阳齐秋介绍，在石柱县黄水，本地客户只占10%，重庆主城客户却高达70%。而在桐梓，重庆主城客户所占比重竟高达90%。

另外，重庆人在利川苏马荡购房在下降，贵州在上升。苏马荡以前重庆客户能占70%，但从去年开始重庆主城客户开始下降，武汉客户明显增长，重庆主城客户已下降至50%左右。欧阳齐秋认为，在竞争重庆客源方面，贵州已明显比湖北利川占据优势。交通距离及交通条件已经带来影响，重庆与贵州桐梓、习水、赤水的交通条件在快速改善。

雷星也介绍，今年黑山谷房价之所以价格还不是特别猛，主要在于旅游地产其他区域的竞争很厉害，尤其是面临贵州的竞争。

但他分析，从几大板块来看，仙女山已经饱和。“黑山谷是最有潜力、较具增值前景的板块。主要原因是，当地政府大力扶持，配套打造力度很大。目前黑山谷区域玩的地方非常多。”其中，包括黑山谷景区、奥陶纪公园、板辽金沙滩、尚古村落、先进青年汇、丛林菌谷、运动中心等。因此来黑山谷既能避暑，又非常好玩好耍。

重庆市民喜爱的养生度假旅游地产

中海·黎香湖

地址：重庆市南川区大观镇南桥村5组

主力户型：单间配套 一室一厅 两室两厅 独栋别墅

海拔：800米

均价：公寓建面6500元/㎡，洋房建面7500元/㎡

上榜理由：

中海•黎香湖项目由世界500强企业成员中海地产开发运营，位于南川北部生态农业园区腹心地带及重庆市级自然景观风景区——黎香湖风景区的核心区域，属于重庆城市发展新区及一小时经济圈以内。项目占地8867亩（含水域面积）规划建筑体量200余万方。

中海黎香湖原版引进国外城市新生活概念，结合重庆城市状态，以得天独厚的城市湖山生态优势、便捷的交通、丰富的配套及低密瑞士建筑，创建200万㎡复合型地产大盘，打造了综合运动公园、农业产业园、湿地生态园、滨湖生态步道等众多休憩空间，并结合度假休闲的需求规划了风情商业街、学校、医院等配套设施，是城市度假、养生休憩的理想之地。咨询电话：023-71688888。

华宇·林语岚山

地址：黄水镇黄莲大道雪原路66号

主力户型：套内约38.68㎡—43.28㎡

海拔：1550米

均价：建面6300元/㎡

上榜理由：

作为实力渝企——华宇集团所打造的典范旅游地产项目，近30万方的华宇·林语岚山崛起于黄水森林公园群山怀抱之间，紧邻大风堡、千野草场、毕兹卡、月亮湖、太阳湖、中国一号水杉母树等景区。所在的黄水森林公园覆盖率高达92%，负氧离子浓度达到国家二级标准，景区水资源丰富，达国家饮用标准，夏季平均气温21℃，是天然的避暑氧吧，夏季的养生胜地。

为了开启更美好的度假生活，华宇·林语岚山配套了儿童乐园、多功能活动区、环社区有氧跑步道、特色商业街，还打造了大草坪露营基地、主题山体公园、观景平台、儿童乐园等数十大景点。项目周边配套设施齐全，购物、医疗、餐饮娱乐等多种需求都可满足，是度假养生的优选项目。咨询电话：023-73351666。

天岛湖

地址：贵州赤水葫市镇

主力户型：33-85㎡

均价：实得建面单价3980元/㎡

海拔：1250米

上榜理由：

天岛湖拥有30000亩原生态自然风光，森林覆盖率达98%；夏季平均温度低于20℃，湛蓝天空年均220天以上，空气中高负氧离子含量堪称“空气氧吧”；此外，天岛湖还有500亩双子湖资源。

天岛湖距离重庆172KM，行车距离2-2.5小时，距离泸州40公里，行车距离30分钟，路程不远避暑又养生，堪称重庆市民旅游度假养生热门之选。

除了独特的山水风光资源、宜人的气候外，完善的配套体系也是天岛湖的一大优势，四星标准酒店、大型超市、绿色蔬果农贸市场、疗养院、自来水厂、污水处理厂一应俱全，娱乐休闲汇集欧式风情商业街、游船码头、临湖有氧跑道、水上乐园、养生会所、露营基地等，让您享受山水美景的同时更能享受到都市生活的便利。咨询电话：13527320308。

重报云麓

地址：重庆市万盛区黑山谷八角小镇

主力户型：26㎡-68㎡

均价：部分房源实得建面3880元／㎡

海拔：1050米

上榜理由：

重报云麓位于距离主城仅110公里的黑山谷5A级风景区，出行成本低，有两条出城高速接驳3条景区道路，从主城开车到重报云麓仅需1个半小时；其次，黑山谷夏季平均温度只有23℃，森林覆盖达99%，不仅可以拥抱山林，还可以拥有清新的自然心境。

此外，重报云麓项目有三大公园环绕，周边配套一应俱全：三甲医院、农贸市场、商业中心、运动中心……步行就可以到达，生活非常便利。距离项目不远处，还有万盛经开区重磅打造的、重庆少有一家运动医院和辖区体育赛事运动医学保障中心——黑山谷国际运动医院，目前该医院已投入使用。

目前重报云麓一期业主已经入住，小区内超市、娱乐中心也相继开业。近日项目推出了“伴山洋房、叠院别墅、文化公馆”三种业态的房源，建筑面积26㎡-68㎡，实得面积单价3880元/㎡，总价16万元起，满足不同层次的客户需求。重报云麓均为现房销售、大产权、带电梯、即买即住，同时购房者还可以享受契税及返还2000元/套的安家补贴等众多优惠政策，咨询电话13350344998。

重报怡家人

地址：重庆市巴南区南泉街道樵坪山风景区内

主力户型：约55-78㎡

均价：预计建面单价11000元/㎡

海拔：650米

上榜理由：

重报怡家人位于巴南南泉街道樵坪山风景区内，总占地1000余亩，山上平均气温比重庆市区气温低3~4℃。项目二期已经售罄，预计下半年将加推三期，三期产品为退台式洋房，以两房户型为主，每户都有较大赠送空间，户户采用全落地玻璃，保证更好采光和景观视野。

据了解，“重报怡家人”养生养老休闲度假社区项目一期为老年护养中心，“护养中心”还配备了多间功能房，其中营养厅、美发室、茶艺室、足浴室、排练室、观影室、医务室、护理站等基础设施应有尽有。怡家人项目二期为养生度假社区，在樵坪山原生山水基础上，配套200亩高山茶园、生态农场“阡陌农庄”，栽种无公害水果蔬菜，体验田园劳作的乐趣。咨询热线：13002356288。