院墅新形态催生 为什么合院别墅越来越流行?

在高楼林立的今天，合院这种住宅形式以见天见地的巧妙格局，持续吸引着大众的目光。融合了现代生活方式，正在成为菁英高端人士的心头好。

独栋别墅禁批 催生院墅新形态

对于目前别墅用地禁批，但别墅住宅需求却有增无减。在独栋别墅用地报批禁止的情况下，在别墅建筑用地愈加严峻的形势下，目前能进入市场的别墅产品不多。开发商多从双拼、叠拼、联排别墅寻找平衡，创新型组合方式的别墅不断涌现，其中便包括合院别墅。

院墅起源，源起传统四合院

当下合院别墅的兴起，虽然有着商业动机，但合院的建筑形态，却是人类居住文明曾经的共同选择。从规划设计的角度来看，自古以来中国都是最善于设计高密度高品质居住产品的国家，从江南古镇院落到北京的四合院，均有密度高，空间感大于实际的特性。

传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再到居住空间，空间由开放逐渐趋于封闭。传统院落是中国传统家居中的生活空间，是居住活动的中心场所，有很强的归属感和聚合力。北方地区多采用此建筑形式，如传统的北京四合院。

而如今的院墅住宅，其产品属性介于独栋和联排之间的物业形态，市场常见的院墅产品多以四联、六联或多联的形式为一体形成组团，排布成全围合或半公共交流空间的院落。市场上主流的院墅产品，皆以“合院形式”为主，即将院子围合起来，使别墅的活动空间由单纯的室内向室外扩展，从别墅变为院墅。合院别墅，可以由独栋别墅、联排别墅、双叠别墅等围合而成。相比早年的四合院别墅，时下的合院别墅有自己独户的空间，又更侧重邻里共享空间。

合院为何如此流行？

和传统一字型联排对比，合院型产品的院落只有单侧会有外部视线干扰，私密性好，容许院落空间成为家庭活动的重心。所有房间与公共空间都朝向私属院落布置，让院落的景观实现较大化效用，室内景观均好性提升。空间向心性好，空间更为舒展，且合院型产品相较于传统产品，开间大，进深小，有更大的采光界面，户型布局灵活度更高。

随着土地高效利用的规划导向及房价不断走高的楼市现状，大部分低密项目都面临着用地容积率高而单户面积紧凑的局面。土地效率与产品力如何取得平衡逐渐成为许多低层高密项目能否成功的关键点。

对比传统型产品，同样用地条件下，合院型产品的业态可以上升一级。联排别墅的规划容积率约为0.7左右，这与目前容积率需大于1.0的用地出让规定之间难以找到平衡。而市面上的合院产品也针对容积率问题提出解决方案： 采用合院型产品进行南北向连接甚至网格状连接，利用南北向日照间距，在控制面积段的同时提升容积率。

融合现代建筑，演绎当代院居生活

合而不围，是生活的艺术。【玖号院】系出华润·公园九里TOP系，延续了九里的城市高端居住秘境，循迹高端九里的“雅致”。以L型合院形制呈现，创新双拼合院，独院入户，户户端户，景观资源、采光资源较大化。一般传统联排12户或16户联成一排，但【玖号院】最多只连8户，留出更多舒展的私密空间。0.57的超低容积率，高于市场大多数产品规划，打造城市里的院居人生。入户庭院、赏玩院落、采光院落，三重院落，唤醒传统院落情怀。

对于合院的建筑格局，【玖号院】也有着追求理想人居的考究，与传统联排合院有着本质性的升级，约11.5米的超大面宽，户型平面的转折和凹凸变化扩展了更大的采光界面，同时在户型功能布局上也增加了更多可能性。厅院相连，无论坐在客厅哪一个角落，都能看到户外景色，厅堂与庭院自然融合。

心归一院，一场传统与现代的经典对话。回归生活本质，赋予生活更多舒适空间，【玖号院】以现代典雅式建筑技艺，让传统院落文化回归现代生活方式。华润·公园九里【玖号院】，套内约252㎡现代院居持续热销。