回兴欢乐颂经得起考验 "撩"好房只看这六点

在实地看房前，很多购房者都会先在网站上了解房源的基本信息，这里我给大家推荐一个网站——搜狐焦点网，该网站信息更新频率较快，能及时的释放楼盘在售房源情况，同时详情页中基本信息相对比较准确，更值得参考。好了，在一般的楼盘详情页中，都会出现位置、配套、容积率的字眼，我们应如何通过这些有效的信息，来初步判断这套房源是否合适呢？今天，我们就以回兴欢乐颂这个纯新项目为例，为您解剖他的好与坏。

一、地段决定房子的价值

衡量标准：地段决定房子的价值，选择合适的地段，要根据上班远近，经济实力，周边配套等综合考量。

随着重庆主城的发展，对于购房者来说，靠近主城中心房价贵，热闹便利，不过环境质量有所欠缺。然而居住在绕城外，距离市区太远，出现费用增加，而且各项生活配套暂时跟不上，给居住带来很大的不便。

1、重庆渝北区回兴，进可享市中心的热闹与便利，退可以体会源于城市所带来的舒适与惬意。

2、回兴欢乐颂位于兴科大道和宝桐路交汇处，距离轻轨3号线回兴站仅100米，交通便捷可达性强。

3、该项目周边全是成熟的社区，生活设施成熟，人口密集。

不知道这个位置有木有符合您的置业地段

二、容积率=地上总建筑面积／可建设用地面积

衡量标准：容积率越低，居住的舒适度越高。

举个栗子：

在1万平的地上，有1.2万方的建筑总面积，容积率是1.2。

在1万方的地上，有2.5万平的建筑总面积，容积率是2.5。

    回兴欢乐颂容积率为：2.56

三、看房子的层高是否标准？

衡量标准：层高=室内净高＋楼板厚度。按《国家住宅设计规范》，普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。

    回兴欢乐颂住宅层高：3米

四、楼间距

对于住宅来说，采光、通风是十分必要的一点，无论是高层住宅还是低层住宅在，这些都是不可或缺的，然而这些问题的先决条件就是楼间距。

衡量标准：按规定，房屋的前后间距，以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准，具体如下图：

回兴欢乐颂规划中6栋楼，1-6#，其中1—2#楼为商业，3-6号楼为普通住宅，以下表格展示出各个楼栋的较高有17层，按照楼间距衡量标准，应该在13米以上。

    回兴欢乐颂楼间距：30-70米；

五：如何看开间和进深是否标准？

有采光的一面叫开间（面宽），指房间的横向；没有采光的一面叫进深，指房屋的纵向。对一套房子来说，进深和面宽是影响房间有没有黑厅的主要因素。

衡量标准：按照市场规律，开间与进深的黄金比例为6：4一般来说，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。  

以下表格是回兴欢乐颂即将推出的10个户型图，他们的开间、进深以及比例。

点击户型查看具体户型图情况：

六、物业公司的好坏？

衡量标准：看下面表格

    回兴欢乐颂目前物业公司暂定。

附加值一、5个主题园林景观

21世纪的新一代，不仅爱玩，还要会玩。回兴欢乐颂规划中有5大主题圆领景观，运动主题区、休闲景观区、儿童游乐区和两个入口景观区。

附加值二、大地影院签约楼下商街

目前，中国连锁影院大地影院已签约。该影院有9个大影厅，更有一座IMAX巨幕厅，随时随地看电影。

附加值三、小米自能家居配备

创新型科技企业——小米公司已和回兴欢乐颂达成合作，通过家中人体感应器活手机远程操控，可联动控制温湿度感应器、门窗传感器空气净化器、小米智能插座、小米路由器、小米电视、智能电灯泡等智能家居设备。