重庆房价会跌吗!?影响房价的5大因素,看完你就明白了!

我豆是重庆人 2017-08-16 12:34:00
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过去几年里,经济增长率持续下滑 大家发现,好像什么都不景气了 可唯一例外的就是房产 眼看房价持续走高 好不容易断了买房的念想 一系列“利好”政策扑面而来 ... 吃瓜群众表示 这样的大起大落 真的受不了 那么,为什么会这样呢? 小编为大家总结了影响房价的五个因素...

过去几年里,经济增长率持续下滑

大家发现,好像什么都不景气了

可唯一例外的就是房产

眼看房价持续走高

好不容易断了买房的念想

一系列“利好”政策扑面而来

...

吃瓜群众表示

这样的大起大落

真的受不了

那么,为什么会这样呢?

小编为大家总结了

影响房价的五个因素

经济

经济增长大家收入增加了,财富增加了,所以房价上涨了,名义经济增长和实际增长之后的一个差异。

大家可以看到在1995年,中国全国GDP大概在6万亿左右,2015年中国的GDP是67万亿,整整增长了11倍。

1995年人均的可支配收入是4000块左右,而在2014年,达到了29000左右,20年增长了7倍左右。

它的速度跟GDP相仿,但是慢过GDP。在过去很多年里,很多城市,它的房价未必可以跑赢GDP的增长,但是它可以跑赢收入的增长。

这也就是为什么房价涨得更快的一个原因。

利率

1998年到现在,中国的人民银行给的基础利率走势。

在高增长的经济因素背景下,基础利率高于7%的年份只有三个月,大部分年份中国的利率在6%上下波动。

什么意思呢?

这意味着只要你借到钱,基本上就能赚到钱。

大家知道什么人可以用基础利率上下利息借到钱?国企,一部分上市公司,知名的外企。

普通的民企,借不到。

蓝线是温州的民间综合借贷利率,黄线是央行的基准利率。

在高速增长的经济体里面,能以这么低的利息借到钱基本上是大概率能够赚到钱的。

而房贷是在下面这条黄线,甚至更低。

土地

为什么中国的这么高?饥饿供地。

中国有660个城市,

某些城市可以饥饿供地,

但绝大部分城市做不到。

每年的住宅销售的面积大概在1500万平方米左右,每年的住宅类土地供应大概在700多万平方米左右、

大概是销售出去住宅的一半,这意味着什么?

意味着相应的住宅土地供应严重供不应求,难怪房价涨得这么快。

(以上海为例)

之前的土地供应相对比较混乱,过去我们缩减土地供应,还有这些存量可以帮忙。

现在我们缩减土地供应,价格就快速上升了。

人口

我们把整个中国的城市大概分为几个部分。

以上海为例。从1999年到2015年,这16年间上海整个人口增加了900万。

900万人口放到任何一个世界上都是很大的城市,每年流入近60万人口,非常巨量。

这种巨量的人口流入也带来了对住房的需求。

城市格局

城市格局这是一个城市规划的概念,通常是指山河湖海或者地理位置的影响。

第一、城市的行政级别

房价跟城市的行政级别是密切相关的,从城市发展历史来看,人口往沿海流动,人口往大城市流动。

大量资源向直辖市集中,大量资源向省会城市集中,这种改变其实是改变城市的竞争面貌。

第二、城市的产业结构

城市的产业结构是指一个城市一、二、三产业的比重。

第一产业通常指农业;第二产业是工业、建筑业;第三产业是除第一 第二产业外的所有行业。

第二产业比重较高的房价较低,第三产业比重较高的房价较高。

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