重庆房价会跌吗!?影响房价的5大因素,看完你就明白了!

过去几年里，经济增长率持续下滑

大家发现，好像什么都不景气了

可少有例外的就是房产

眼看房价持续走高

好不容易断了买房的念想

一系列“利好”政策扑面而来

...

吃瓜群众表示

这样的大起大落

真的受不了

那么，为什么会这样呢？

小编为大家总结了

影响房价的五个因素

经济

经济增长大家收入增加了，财富增加了，所以房价上涨了，名义经济增长和实际增长之后的一个差异。

大家可以看到在1995年，中国全国GDP大概在6万亿左右，2015年中国的GDP是67万亿，整整增长了11倍。

1995年人均的可支配收入是4000块左右，而在2014年，达到了29000左右，20年增长了7倍左右。

它的速度跟GDP相仿，但是慢过GDP。在过去很多年里，很多城市，它的房价未必可以跑赢GDP的增长，但是它可以跑赢收入的增长。

这也就是为什么房价涨得更快的一个原因。

利率

1998年到现在，中国的人民银行给的基础利率走势。

在高增长的经济因素背景下，基础利率高于7%的年份只有三个月，大部分年份中国的利率在6%上下波动。

什么意思呢？

这意味着只要你借到钱，基本上就能赚到钱。

大家知道什么人可以用基础利率上下利息借到钱？国企，一部分上市公司，知名的外企。

普通的民企，借不到。

蓝线是温州的民间综合借贷利率，黄线是央行的基准利率。

在高速增长的经济体里面，能以这么低的利息借到钱基本上是大概率能够赚到钱的。

而房贷是在下面这条黄线，甚至更低。

土地

为什么中国的这么高？饥饿供地。

中国有660个城市，

某些城市可以饥饿供地，

但绝大部分城市做不到。

每年的住宅销售的面积大概在1500万平方米左右，每年的住宅类土地供应大概在700多万平方米左右、

大概是销售出去住宅的一半，这意味着什么？

意味着相应的住宅土地供应严重供不应求，难怪房价涨得这么快。

（以上海为例）

之前的土地供应相对比较混乱，过去我们缩减土地供应，还有这些存量可以帮忙。

现在我们缩减土地供应，价格就快速上升了。

人口

我们把整个中国的城市大概分为几个部分。

以上海为例。从1999年到2015年，这16年间上海整个人口增加了900万。

900万人口放到任何一个世界上都是很大的城市，每年流入近60万人口，非常巨量。

这种巨量的人口流入也带来了对住房的需求。

城市格局

城市格局这是一个城市规划的概念，通常是指山河湖海或者地理位置的影响。

排名前列、城市的行政级别

房价跟城市的行政级别是密切相关的，从城市发展历史来看，人口往沿海流动，人口往大城市流动。

大量资源向直辖市集中，大量资源向省会城市集中，这种改变其实是改变城市的竞争面貌。

第二、城市的产业结构

城市的产业结构是指一个城市一、二、三产业的比重。

排名前列产业通常指农业；第二产业是工业、建筑业；第三产业是除排名前列 第二产业外的所有行业。

第二产业比重较高的房价较低，第三产业比重较高的房价较高。

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