周报—重庆房地产市场行情速递

导读|宏观大事件

重庆房贷收紧，多家银行新房贷款利率上浮，基本不接受二手房贷款

土地市场

本周供应5宗土地，回兴板块供应1商务商业用地，该地块位于重庆广告产业园附近，起拍楼面地价为1510元/㎡；

本周成交5宗地，其中蔡家成交两宗，一宗居住用地，一宗商业用地，被红星美凯龙拿下

【高南资讯】动态 政策信息

1.重庆房贷收紧，多家银行新房贷款利率上浮，基本不接受二手房贷款

2.31部门单位联合发文：惩戒失信房地产企业及个人

城市运营

1.悦来组团部分地块调规

【高南资讯】重点

重庆房贷收紧

流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压，在这样的情况下，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择。目前这种现象主要受房贷政策性紧缩的时滞效应影响，5、6月份的数据已经展现了相关迹象，预计此后几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。

在国家加强房地产调控的大背景下，七月的楼市再度遭遇房贷的“紧箍咒”。从6月起，二手房的贷款就变得非常难，银行额度太紧，目前各家银行基本不接受二手房贷款。重庆16家银行中，大部分银行的首套房首付还是2成，执行基准利率，平均利率折扣为 9.94 折，平均利率为 4.87%，较低的农业银行，利率折扣是9.5折。国家四大行及多家商业银行首套房首付全部调至3成，利率普遍上浮5%-10%；二套房首付3-4成，4成首付在咨询的10家银行中占比约50%，利率较高上浮20%；而三套房基本停贷，只有中国银行可以进行三套房贷款，但利率上浮30%、首付4成。

31部门单位联合发文：惩戒失信房地产企业及个人

整体而言，该联合惩治合作备忘录对房地产企业在限制取地、限制融资方面进行了严格要求，从目前的市场情况来看，房企最关心的是‘拿地’和‘融资’这两个方面。在37条惩戒措施里，有多条内容是关于拿地和融资的，其他的一些内容包括房企评级、房企土地建设等各方面。应该说，是对整个企业经营端的全流程制定惩戒措施。政策本身有利于防止企业，特别是房地产企业进入失信环节。房地产企业在法人制度上具有一定特殊性。但是，政策的发布有助于提高房地产领域的征信水平。房地产开发的独立法人制度比较明显。

国家发改委、人民银行、住建部等31个部门单位联合印发《关于对房地产领域相关失信责任主体实施联合惩戒的合作备忘录》，推出37条惩戒措施，对失信的房地产企业、个人进行联合惩戒。联合惩戒对象主要指在房地产领域开发经营活动中存在失信行为的相关机构及人员等责任主体。

【高南资讯】土地供应

本周供应5宗土地，其中回兴板块供应1宗商务商业用地，该地块位于重庆广告产业园附近，起拍楼面地价为1510元/㎡

注：该统计针对重庆市土地交易中心公示的主城区商住土地

数据来源：重庆市土地交易中心

【高南资讯】土地成交

本周成交5宗地，其中蔡家成交两宗，一宗居住用地，一宗商业用地，被红星美凯龙拿下

注：该统计针对重庆市土地交易中心公示的主城区商住土地

数据来源：重庆市土地交易中心

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