北富南贵?重庆居住格局7年前就定了

每一个城市，对于居住格局，仿佛都爱用阶层来划分。

比如老北京是「东富西贵，南贫北贱」，成都是「东穷北乱，南富西贵」，长沙也有「东文西市、南帝北丐」的说法。

重庆的居住格局是「北富南贵」。北富是指当时北边新牌坊、金开大道等地正在蓬勃发展，被视为重庆新兴的富人区。而南贵则是指南滨路、南山等地，因为开埠文化、陪都文化，留下众多的大使馆、高官名流旧居等遗址，贵气十足。

那重庆的西边和东边呢？

在地产圈里，重庆主城是按照嘉陵江和长江来划分方位的：凡嘉陵江以北，都属于北区，本来是东边的海尔路—铁山坪沿线，都被看做北边；凡长江以南，都是南区，本来在东边的茶园、鹿角等地，也都被看做南边。

所以，重庆主城没有东区这一说。

两条江之间是重庆的中心——渝中区，渝中区以西的九龙坡、沙坪坝、大渡口就算西区。这里是重庆最早的城区，已经没有多少空间可供开发建设，所以房地产行业一直都处于不温不火的状态。

一晃眼2018年了，重庆的居住格局发生变化了吗？小编看了一下近期重庆土地市场和楼市的数据，发现了一个有意思的现象：主城居住供应量较大的区域仍以南、北两头为主，西区还是没有存在感。

先看土地市场的大数据：据重庆市房协的数据显示，2017年全年，重庆市主城土地供应以渝北区和巴南区为主，而渝中、九龙坡等传统核心区，则由于可供开发用地逐渐枯竭，供地节奏减缓。

数据来源：重庆市房协

再看近期数据：今年1-2月，重庆土地市场共成交18宗地，北区、南区是特别主力，西边的沙区、九龙坡区虽然也成交了5宗地，但面积都很小。比如沙区土湾成交的一宗地，面积仅13亩，可建面积不到3万方。而北区龙兴板块的一宗地，面积500多亩；南区李家沱香港城地块，一出手就是400多亩。

土地市场决定了商品房市场。据铭腾机构的数据，去年主城住宅供应量较大的板块也是一北一南，照母山供应量较大，为200万方左右。茶园紧随其后，为150万左右。

从楼市近期供应情况来看，还是一北一南：3月份预计将有76个楼盘开盘，邦妮数了数，其中北区的项目39个，南区的项目有21个，西区的项目14个。

不过，从价格上来说，无论是地价还是房价，北区都是领跑重庆。南区的主要供应区域在茶园、李家沱、龙洲湾、鱼洞等，地价、房价相比礼嘉、悦来、大竹林、照母山等北区热点板块，差距不是一点半点。从业态上来看，北区以改善型为主，南区以刚需为主。

可以这么说：未来重庆人主要的居住方向就是一北一南，「北富」依旧，「南贵」可能要换一种说法了。

                              北区和南区热点板块房价对比

重庆居住格局的变化，并不是最近才开始的。早在7年前就确定了——这种变化基本上就是按照重庆市2011年出台的《主城区「二环时代」大型聚居区规划设计》来的。

对比下图可以看到：规划中的翠云、鸳鸯，已经十分成熟。悦来、龙兴、空港（中央公园一带）、蔡家，正是目前北区最热门的板块；茶园、龙洲湾、鹿角等地，正是南区最受人关注的地方。可见，重庆人的居住格局，早在7年前就已经订好了基调，只是当时我们不知道。

俗话说「物以类聚，人以群分」。以后要和怎样的人住在一起，并不是靠个人的喜好，而是靠经济实力。有经济实力的人，自然会选择高端产品聚集的北区；实力次之的，多半会流向刚需扎堆的南区；而西区，则只可能成为当地土著和小众人群的选择。