惊天逆袭!重庆一小区换物业后房价上涨2500元 /㎡,反超周

上周我们写的关于空置房是否需要交物业费，以及可少交或拒交物业费的5种情况的文章发出来后，引起了不少粉丝的共鸣，纷纷留言吐槽自家小区物业。

正所谓买房一阵子，物业一辈子！

物业的重要性不言而喻，好的物业不仅可以改善小区环境，提升业主的居住舒适度，还能实现房屋的增值保值。

之前我们就写过长安华都小区更换物业房价上涨的文章，也进一步证实了好的物业的重要性。

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这不，有一个粉丝给我留言说，自家小区自从今年2月份换了某科物业后，不仅服务令人十分满意，小区的房价单价还上涨了2500元/㎡，如果按照100平算的话，就上涨了25万。说完还让我前去实地打探一下，真是凡尔赛本赛了，哈哈哈哈。

为了一探究竟，我连忙关了电脑前往这个粉丝所在的小区——汇祥林里3000。

01实探汇祥林里3000

乘坐轨道交通6号线，然后换乘10号线，最终在鹿山站下了车。下车后还得步行15分钟才能到达小区，幸好这两天天气不错，比较凉快。

一路走来，发现这里的生活气息还是比较浓厚的，路边有各种小店，生活比较方便。到了小区旁边的时候，我发现这里还有一个名为XXXX广场的商业。

这个商业一共有四层，主要以教育培训为主，夹杂着新世纪超市、服饰、美食等业态，生活十分便利。

近段时间教育行业遭受重击，不少商场的教育机构都开始关门了，不知道这个商业的教育机构能不能扛得住啊。

走出商场后不远就看到了小区大门，大门的门禁管理比较严格，如果想要进去的话需要先登记，并说明来意，保安才会让你进去。

看大门，我发现这个小区内部十分的干净整洁，公共区域上保洁人员正在打扫卫生和清洗地面，非常认真。

除了整洁度满分以外，小区的绿化也很好，给人一种置身在公园的感觉。

大概浏览一圈之后，我询问了几位业主换物业后的感受，大家都纷纷夸赞物业服务到位。自从来了小区之后，定期治理蚊虫、增设夜行灯、上门清洗空调、改造儿童娱乐区、更新车库等等 ，一系列举措让业主们感到十分贴心，甚至还有业主说不交物业费都觉得对不起他们。

这种氛围真的是羡煞我也，想想自家物业，我只能长叹一口气了。

经过今天的打探，的确环境得到了改善，业主也赞不绝口，那么这个小区的价格是否像粉丝说的那样涨了2500呢？为了证实，我打开贝壳，查看了这个小区近几个月的价格行情，发现的确是有所上涨。

图源贝壳

不过，除了汇祥林里3000以外，这个小区周边的房价也有所提升。整个空港新城板块房价一直处于上涨。

02周边楼盘分析

根据链家地图上显示，汇祥林里3000周边的小区均价基本在1.5-1.8w之间，少部分小区单价在2.0w以上。

图源贝壳

我看了下距离汇祥林里3000最近的几个小区的挂牌价走势，发现这些小区的挂牌价单价都有不同程度上涨。

比如泽科港城国际三期，今年2月该小区的挂牌均价为14900元/㎡，7月份挂牌价为16870元/㎡，上涨了1970元/㎡。

图源贝壳

聚义香城故事小区，今年2月的挂牌均价为15600元/㎡，7月份挂牌价为16070元/㎡，上涨了470元/㎡。

图源贝壳

聚义香城雅郡小区，今年2月的挂牌均价为17500元/㎡，7月份挂牌价为18564元/㎡，上涨了1064元/㎡，8月微跌。

图源贝壳

居易天城小区，今年2月的挂牌均价为14900元/㎡，7月份挂牌价为17065元/㎡，上涨了2165元/㎡，8月微跌。

图源贝壳

由于篇幅有限我就不一一列举了，根据这个数据可以看到，周边小区的挂牌单价都有一定的涨幅，并不单是汇祥林里3000一个小区的价格在上涨。

在这里我多说一句，以上小区上涨的具体数据是参考贝壳上的数据算出来的，因为2月的挂牌价不是具体数字，所以写的大概价格，因此算出来的结果会有一定偏差，仅供参考！

这样看来，造成汇祥林里3000小区价格上涨的因素不仅仅是更换物业这一点啊。周边小区房价一起上涨，很大可能跟中央公园房价上涨的拉动有一定的关系。

看到这里你可能会问了，这个小区明明在空港，怎么就跟中央公园扯上关系了？

03位于中央公园东的空港新城

了解中央公园发展历史的人，一定知道在中央公园浩浩荡荡开发之前，2007年3月经重庆市人民政府批准设立的临空经济新区，是新一轮重庆主城战略规划确定的城市空间发展战略新中心。

临空经济新区也就是我们现在所说的“空港新城”。

而空港新城就位于中央公园东，这里目前已经开发了10年有余，不管是交通、商业、医疗还是休闲方面均已成熟，但目前的价格却与中央公园板块差距较大。

作为重庆的热门板块，中央公园今年已经迎来了配套的全面落地，中央公园的价值也迎来了兑现的“黄金时期”。

在这样的情形下，中央公园无论是从土拍价格还是目前在售的项目单价来看，价格都在重庆楼市中处于排名前列梯队。

根据安居客数据显示，中央公园板块今年1月的时候新房均价为18850元/㎡，现在的挂牌均价为21175元/㎡，上涨了2325元/㎡。根据今年4月的土拍情况来看，未来这里的房价也不会低。

图源安居客

新房说完了，再来看看二手房，中央公园的二手房现在均价已经超过 2.1w每平了，而空港的二手房均价才1.3w每平。

图源贝壳

这样看来，中央公园板块热度高，新房和二手房价格也高，让许多刚需望而却步。对比一下，位于中央公园东的空港新城，不仅生活配套更完善更成熟，房价的性价比也高，自然是购房者的不二选择了。

承接了中央公园需求外溢，房价有所反应也在情理之中了。

04总结

综上所述，汇祥林里3000这个小区房价的上涨一共有三个因素：

1.更换物业。如粉丝所说，他们在更换物业后，小区的环境得到了改善，极大提升了小区居民居住体验感的同时让房子得到了增值和保值，这点文章开头就说到了。

2.地段优势。小区周边生活配套完善且成熟，拥有水獭商业广场且距离轨道鹿山站步行约15分钟，生活便利度高。

3.区位优势。小区位于中央公园东，中央公园东区与中央公园的商业大配套仅3公里的直线距离，能享受大区域的升值红利，升值潜力大。

在物业、地段、区位三重优势的加持下，汇祥林里3000小区房价的上涨是一定的，对此你怎么看呢，欢迎留言讨论。