长嘉汇弹子石老街:“景区+商业”创新商业地产运营模式

中房报记者  万俊利  重庆报道

传统商业受互联网商业的冲击已是世界性的现象，在中国，由于移动互联网、电子商务这几年水银泻地式的发展，传统的商业受到的冲击更加严重，在前几年城市商业综合体、商业街又处于高速建设的阶段，无数新的综合体和商业街投入运营，同质化的规划和无特色的设计，又让这个问题显得更加严峻：偌大的商城、商业街空空如也、门可罗雀，成了很多商业地产的“梦魇”。

在互联网商业围追堵截之下，传统商业地产如何浴火重生，冲出重围，这是一个难解的课题。

体验、文化、游玩+商业，也许是解答这个问题的一把钥匙，以互联网无法提供的独特的文化、旅游、游乐的体验吸引人气，以体验式商业作为获取收入的出口，这种创新的商业模式或将成为商业地产的新的出路。

“景区+商业”，重庆南滨路的长嘉汇弹子石老街就是按照这样的商业逻辑进行设计和打造。这条以“重庆百年开埠文化”闻名的老街，除了再现百年老街的历史风貌之外，配套购物公园、引进了重庆杜莎夫人蜡像馆、重庆海洋探索中心等丰富的旅游元素。在这里，游客既能欣赏重庆两江相汇的完整城市风景，又能品味城市历史文化，还能享受到城市前沿的时尚休闲娱乐。

事实证明，长嘉汇弹子石老街的“景区+商业”模式非常成功，开街刚一年，人流量就超过了1000万人次。而据重庆旅游政务网官方统计数据，在今年8天国庆长假，这个“以开埠文化”为主题的新晋国家4A级旅游景区，接待人数达到了36.94万人次，一举超越重庆诸多老牌景点和商圈，仅次于“重庆排名前列大商圈“观音桥。对外地游客来说，除了解放碑、观音桥等城市名片，长嘉汇弹子石老街正成为重庆旅游新宠。

看百年老街、观两江交汇、和蜡像合影、玩海底世界

长嘉汇弹子石老街如此受欢迎，是与其本身浓厚的历史文化底蕴密不可分的。长嘉汇弹子石老街隔江与朝天门、江北嘴相望，坐落于长江和嘉陵江交汇之处。弹子石老街还是一百多年前重庆最初对外”开埠“的地方，至今仍遗存着法国水师兵营旧址。如今，经过修复后原汁原味的弹子石老街，是再现重庆开埠风貌和巴渝老城风情的优质去处，也是汇集各种时尚元素和丰富的游玩项目的现代时尚都市旅游景点。

逛百年弹子石老街、长嘉汇购物公园，观赏游览法国水师兵营。。。漫步在高低差数十米的老街时，游客不仅可以感受老重庆的“爬坡上坎”，还可找回老重庆的记忆。在弹子石广场，还可以观两江交汇的奇景，看重庆夜景。

较受欢迎的项目之一，就是在这里体验西南地区少有的杜莎夫人蜡像馆与全球50多尊明星蜡像合影。这里的全国排名前列SEA LIFE海洋探索中心也人流涌动，众多市民和游客来这里体验海底世界。

景区+商业的超前模式：“一街一广场一文物两主题馆“

具有百年历史的香港置地，曾是亚洲诸多高端商业及物业的缔造者，秉持着百年全球视野与开发经验。作为香港置地在内地城市打造的排名前列标杆商业项目，长嘉汇弹子石老街由香港置地和招商蛇口联袂打造，已然成为代言重庆都市旅游的全新地标项目，其“景区+商业”的超前商业模式，为来自全国各地的游客，带来深刻的印象与全新体验。

在拿下这块具有历史意义和城市地标意义的地块之后，擅长城市地标商业打造的香港置地，创新地以旅游景区的逻辑来打造长嘉汇商业，倾力在这里重现这条百年商业老街开埠时的面貌，同时以“都会人文旅游+休闲娱乐生活”的模式，引入国际一线的体验式文化娱乐项目，将长嘉汇弹子石老街景区按照“一街一广场一文物两主题馆”5大部分打造，实现集历史文化、观光休闲、娱乐购物三位一体无缝连接，为消费者带来了全新的消费体验。

“一街”就是原汁原味的弹子石老街。老街以巴渝风貌建筑和民国时期开埠建筑形态为主，既有老重庆的街、巷、院、坝风格，又有国际范。整条老街由低到高向上蔓延，高差近80米，目前已经亮相的一期高差就有约25米，体现了重庆浓厚的山城特色。老街的打造严格遵循移步换景的原则，从海关石到百岁坊，长嘉汇弹子石老街每隔一里便打造一个景点，并结合木质元素把合院、排楼、绿植景观相搭配，“一街两埠四院十景”的景观设计，让每一个到访者都能充分感受移步换景的体验乐趣。

除了再现重庆老城风貌和开埠文化景观，以建筑、景观带来最直观的文化感受之外，长嘉汇弹子石老街在游客的体验和娱乐上更是做足了功夫，规划了四大主题街区——乐购老街、巴渝老街、寻味老街、情定老街，融合了一系列丰富的文化、艺术、社交活动，如巴渝老街上原址复建的王家大院，内外设置了双戏台，向公众进行艺术表演。此外，长嘉汇弹子石老街的九层梯级，每一级都是舞台。这里还有各种小资情调的酒吧、咖啡馆、餐馆、茶馆，汇聚了很多国际一线休闲旅游项目、国际时尚零售品牌、各国精致美食及文化创意体验项目。

“一广场“就是观两江交汇的弹子石广场。今年开放的弹子石广场拥有约5万平方米的广场，40米高差和516米超长的岸线，270°观江平台、多层退台，在这里能够直接看到两江相汇的优质景观。

“一文物”就是百年历史的高级文物“法国水师营”。整个长嘉汇弹子石老街景区从下至上分别坐落着重庆开埠历史见证高级文物“法国水师营””、“重庆海关税务司界碑（原址）” 、百年弹子石老街等。“法国水师营”也将在二期中完成修复与游客见面。

“两场馆”就是杜莎夫人蜡像馆和Sealife海洋探索中心。享誉全球的英国老牌腊像馆杜莎夫人蜡像馆是中国西部少有的一家。Sealife是全球排名前列海洋探索中心，里面有18个主题区域150种海洋生物。

“一街一广场一文化两主题馆“，长嘉汇弹子石老街正是在通过为消费者镌刻在重庆的独特记忆与体验，以独特的城市文化吸引人流，以人流聚集吸引商业。

百年香港置地 城市家庭中高端生活服务商

始于1889年的香港置地，从围海造田开发中环到亚洲高端物业建造者，积淀百年商业修为，凝聚全球高端视野。

长嘉汇弹子石老街，树商业发展史上全新里程碑，践行了一种超前的、全新的商业模式，以景区逻辑打造，集聚景区与购物等多重复合功能的商业爆款，成功树立重庆商业新地为重庆滨水之都，带来全新商业模式典范；为城市中高端家庭，带来了全新滨水都会生活方式。

据悉，香港置地除商业建树之外，更在助力完善教育体系、创享公园生活、构建社群文化等多维度中高端生活所需优越配置上，更多洞察更多用心，打造重庆全新的家庭中高端生活方式，创建城市崭新未来。