龙湖要霸占重庆房产头条 这次是重构沙坪坝商圈

 昨日，龙湖地产以34亿元，挂牌摘得沙坪坝火车站上盖地块。据龙湖工作人员证实，龙湖方面已确定将在此地块落户龙湖天街系商业。同时，该商业也将成为重庆排名前列基于TOD开发理念的商业体。龙湖天街系的落地犹如给整个沙坪坝老旧核心商圈注入一支强心剂，将带动整个三峡广场的商业“改头换面”。

重庆商业的别具一格，表现在各大区域自成一体，组团式发展的格局。目前重庆主城区已经形成颇具特点的几大商圈，共同支撑重庆商业的繁荣。在这份商业繁荣的景象背后，龙湖功不可没，北城天街的横空出世，带来观音桥商圈十几年来的飞速发展;时代天街把大坪从过路地变成留得住人、留得住钱的大商圈。在这些商圈中，较具文化特色的三峡广场因无新鲜高端商业血液入驻，竞争力日见低下。业内人士认为，此番龙湖的入驻，势必将通过其强大的品牌影响力，带来高端的零售、餐饮以及服务性业态，提升商圈的品质感，实现沙坪坝商圈的提档升级。

三峡广场消费井喷 商圈老旧亟待升级

沙坪坝是重庆高端学府集聚地，目前沙坪坝区各类在校学生人数有30多万，加上工作的青年，沙坪坝区15—35岁的青年人数有40多万，占整个沙区总人口的一半，三峡广场主力消费人群就是这些青年人群。目前，在三峡广场吸引的消费人群中，沙坪坝区约占75%，重庆其它区占约20%。随着沙区火车站的改造，三峡广场的消费局面将被打破，一方面火车站上盖将扩大沙坪坝商圈面积，另一方面，作为未来成渝高铁客运专线的终点站，高铁通车后也将大大增加沙坪坝商圈的人流量和消费能力，届时，三峡广场的消费需求将达到井喷。

但与三峡广场消费需求极不匹配的，是其目前的商圈业态。

在重庆市商务委牵头编制的《重庆商圈发展报告》中，对于三峡广场的发展，报告认为，目前三峡广场超市有重百超市、永辉超市、卜蜂莲花超市、家乐福超市、新世纪超市5家成熟超市，加之屈臣氏、万宁等便民生活类超市，沙坪坝商圈百货店、超市业态占比达到53%，这使得本区域的商业业态构成属于传统较低层级。

在商务方面，报告认为，商圈内家庭旅馆、公寓酒店、快捷酒店多，档次较低、同质化经营、恶性竞争现象严重，仅有丽苑酒店一家4星级酒店，高档次星级酒店严重缺失，从而使得现代商务发展缺乏基础平台。同时，商圈内广告、咨询、中介、信息等现代服务业不具备规模，商圈商务环境欠佳，留不住高端消费人群。

在这样的背景下，龙湖天街系商业的落地，不仅承载了三峡广场未来巨大消费量，同时也升级换代了整个三峡广场的商业业态。某业内人士表示：“龙湖的入驻将使未来的沙坪坝商圈朝着高端化、国际化、现代化的方向进行转变，其中将规划如现代商贸服务区、高端商务服务区、教育培训区、健康服务产业区、文化创意产业集聚区、都市文化旅游休闲产业区等。”

重庆排名前列TOD商业体

沙坪坝铁路综合交通枢纽项目，是重庆首例高铁车站上盖城市综合体，工程主要包括高铁站房及站场改造、城市轨道交通工程、综合交通枢纽工程、城市道路改造和上盖物业开发等内容预计今年年底全面建成通车。届时，市民可在此实现高铁、轨道交通、公交、出租车等多种交通工具零换乘。

此次重庆龙湖地产获得的开发项目，总建筑规模为48万方，在沙坪坝高铁站上面建设一座集一条高铁线、三条轨道线为一体的超大型商业综合体。规划有商业、商务办公等业态，其中包括龙湖拟自持运营的天街。龙湖方面表示，作为重庆排名前列基于公共交通优先发展理念的城市综合体，是代表未来城市开发建设，及商业运营发展的方向。

据该项目建成后还将打通三峡广场与沙坪坝火车站的连接，形成大范围的整体联动，通过高品质的打造和运营，项目将成为具有文化特色的新地标，树立沙坪坝区乃至重庆市的新形象，从而推进沙坪坝商圈的扩容升级与整体发展。

三峡广场商圈扩容5倍

据重庆市商务委提供的数据，目前沙坪坝商圈以三峡广场为中心，由天陈路、站东路、站北路以及小龙坎新街所围 合而成的多边形区域，辖区面积 0.27 平方公里，商业建筑面积 64 万平方米，商务建筑面积 10 万平方米。

在沙坪坝高铁站加盖后，商圈的面积将扩大到0.74平方公里，整块区域的空间得到了适度扩展。火车站的加盖，不仅扩大了三峡广场的面积，还大大增加了商业面积，并且拥有高铁、轨道交通等交通换乘体系，加上新增的商业用地，沙区也将发展高端服务业、五星级酒店、高端写字楼。

加盖后的连片效应，推动沙区商圈的进一步扩容。据沙坪坝区公布的商圈的扩容提质方案，将按照远期、中期、近期实施改造建设。商圈将东北至沙滨路，南至天梨路—天马路—平顶山公园，西至内环快速路。商圈分为 3 个层级，核心层级商圈面积 141.65 万平方米，亚层级商圈面积 568.97 万平方米，外围层级商圈面积达到 748.66 万平方米，扩容 5 倍多。