区域推动力升级 两江新宸破百亿背后的龙湖逻辑

上周，龙湖地产宣布在沙坪坝核心商圈拿地，并将打造天街，这一消息在业内引起震动。大家的反应颇为一致：龙湖来了，给沙坪坝商圈的发展注入强大动力。

这是外界对龙湖多年来改造区域能力积累下的条件反射。

沙坪坝三峡广场龙湖天街项目效果图

2017年6月8日，销售破百亿的龙湖两江新宸，就是一个很好的证明，从2013年开盘销售至今，两江新宸不断兑现承诺、制造楼市亮点，让外界对它从质疑、观望，到认可。让礼嘉从一个绝大多数重庆人连听都没听过的生僻地名，变成炙手可热的置业高地，关注度甚至齐平城市的传统中心区。

而龙湖还会继续它区域发展推动者之旅。

今年9月左右，龙湖在礼嘉、蔡家、大学城的新项目也会陆续亮相。

下半年，龙湖依然是热点。

不断升级的城区化战略

今年下半年将要亮相的新项目，来自于龙湖去年年末到今年年初，在土地市场上的连续低调出击。

2016年12月23日，龙湖拿下位于礼嘉A组团的地块，土地面积为22.15万方，建筑面积56万方。

4天后，龙湖地产与平安不动产组成拿地联合体，竞得蔡家组团两宗地块，总建筑面积为30多万方。

2017年1月，龙湖在大学城再度悄然出手，买入W分区地块，建筑体量30万方。

三个新项目到龙湖已建成或规划建设中的天街商圈（U城天街及龙湖礼嘉百万方滨水商业），都在五公里范围内。

分析人士认为，这得益于龙湖多年来的城区化战略。即在社区化的基础上更进一步，通过添加大规模、高品质的城市商业，使原来的社区更加城市化。这一战略以住宅产品+天街的模式为主要形式，在龙湖的悉心布局之下，风风火火地推进开来。近几年，覆盖了大学城、礼嘉、大坪、大竹林、新牌坊等五大城区，及主城核心的近10个项目。

作为城区化战略的重要受益者，上述板块几乎在龙湖的推动下，完成了区域价值的三级跳。

礼嘉：对先行者的回馈

如果不是2012年8月，龙湖地产前瞻性择址礼嘉，“礼嘉”在绝大多数重庆人的心目中，是一个印象较模糊的地名。

当时外界怀疑不断。即便是对此前曾率先挺近过很多区域的龙湖，依然有人不敢相信这次“拓荒”的前景。尽管早在2008年起，龙湖已在这边开发了500亩的住宅项目悠山郡。

但明眼人都清楚，龙湖布局礼嘉，如龙湖选址的一贯作风，跟着政府规划走。正如巴菲特的名言：“很多人都问我一个问题：为什么您的投资这样成功？ 我的回答永远是：我比大多数人早一天看到价值的所在。”

选择并抢占政府千亿级投资所向之地，占领新城市板块发展核心，便把握住了城市发展财富命脉。

这是龙湖选择礼嘉的理由。

礼嘉也回馈了这位大胆的先行者。

2013年7月，龙湖礼嘉两江新宸终于揭开神秘面纱。开盘，即赢得市场良好口碑，两江新宸的一炮而红让“礼嘉”由一个概念转变为实质上的地理认知。

业界评论，两江新宸紧扣政策与城市化的脉搏，让项目与土地因素相辅相成释放出硕大价值。正是基于龙湖对城市发展的前瞻性，两江新宸抢先占据了城市核心的轨道（轻轨6号线）资源、自然景观资源，同时也加速了礼嘉新商圈的建设发展。

大盘效应

“超级大盘”意味着什么？

在两江新宸之前，重庆楼市20余年，有7个百亿级超级楼盘。

可以说，每一个超级大盘，都缔造了当下价值突出的板块，它代表着这座城市发展的重心板块。而每个重要板块的腾飞，无不起源于一个中心的巨无霸楼盘。

在重庆向北的大趋势中，两江新宸毫无疑问地担负起代表“超级大盘地图”走向的落脚点，从金开大道到大竹林、照母山再到礼嘉。

在两江新宸的良好示范下，礼嘉的区域热度如同坐火箭攀升。开发企业的聚集程度是非常的直接表现。

随后几年，华侨城、融创、华宇、协信……更多的品牌开发商来了。第三方统计，已有14家企业在礼嘉拿地。

地产咨询机构铭腾负责人表示，就目前整个礼嘉板块来看，改善类洋房、别墅产品大量入市，已经构成了重庆又一个高端居住社区。

而龙湖两江新宸口碑和业绩上佳、新项目也即将在今年入市，抢跑优势十分明显。

两江新宸紫宸独栋别墅实拍图

“北区之光”的高亮时刻

从龙湖两江新宸入市以来，就在楼市排行榜上长期霸屏，无论高层、洋房、别墅，所有产品类别以及总体的销售业绩高居市场前列，说是北区之光也不为过。

几年间，它在各条产品线、尤其是高端产品线上奉献了无数的高亮时刻。

最闪光的一刻来自于2014年的紫宸，6月火热入市，成为年度受追捧的别墅产品代表作，也拉开了龙湖后面抢夺别墅话语权的序幕。

2015年，独拼别墅“旭宸”继续点燃市场，全新研发的别墅产品，牵动高端市场神经。

2016年，基于全新客研体系的年度战略级大平层洋房雲顶推出，引得市场一片惊呼，众多“魔鬼”细节，成为满足客户功能需求的人性化大宅

随着两江新宸产品陆续的发力，礼嘉已经成为置业者和投资客眼中的“热土”，区域价值随着项目的推进一再被重估。目前为止，已有约8000户家庭落户两江新宸。以项目为节点去盘活一个区域的战略打法，龙湖作为“城市运营商”的实力得到再一次充分证明。

作为区域内的明星开发商，龙湖要率先在礼嘉造一座城，准备迎接60万常驻人口的到来。为此，4年多来，龙湖一直在努力，从道路到绿化，从公园到湖泊，从学校到医院，从商业到住宅，礼嘉以不可思议的速度变得丰满。

在礼嘉这样的城市商业少有区域和城市新区，龙湖有能力也有责任肩负起创造商圈的建设，不仅推动所在区域的生活方式改变，更重要的是产生对城市格局的影响。

然而，礼嘉不是龙湖的礼嘉，更不是一个单独的个体，而是重庆向北整个区域大发展链条上的重要一环。附近环绕金开、人和、照母山、蔡家、悦来片区，都将作为一个整体与礼嘉共赢互助发展。

据悉，龙湖两江新宸下半年将有全新高层组团推出。