重庆法拍房竞拍流程详解!吐血整理推荐,教会你如何看懂看明白!

皮卡找房 2021-08-09 09:52:14
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重庆法拍房参拍主要在京东拍卖和阿里拍卖网,本篇主要以阿里拍卖做示范 1.首先进入阿里拍卖,选择住宅用房,区域,开始时间进行有效的筛选适合的房源 阿里拍卖供图 2.你选中了一套要仔细看标题,以及法院的详细公告。比如下面这张图标题写的很清楚,拍卖不仅是房子而且含有家具等等。。 阿里供图标题 3.下图有几

重庆法拍房参拍主要在京东拍卖和阿里拍卖网,本篇主要以阿里拍卖做示范

1.首先进入阿里拍卖,选择住宅用房,区域,开始时间进行有效的筛选适合的房源

2.你选中了一套要仔细看标题,以及法院的详细公告。比如下面这张图标题写的很清楚,拍卖不仅是房子而且含有家具等等。。

3.下图有几个细节说下

(1)保证金的问题,有些法院是需要提前交纳保证金(具体看公告),有些法院是只要开拍没有结束都可以交纳保证金。

(2)竞价周期和延时周期:比如这套房子是7.24号10:00开拍 到7.25号10:00结束,如果没有人竞拍,时间会到25号10:00结束。如果一旦有人竞拍,在25号10点之前都可以出价。如果你在25号09:58分出价,那么5分钟之内没人出价你就竞拍成功。所以竞拍还是有一定的技巧的

下图:看房是依据法院指定的时间去看样,一般是开拍前一周上午看样,过了时间,你就只能看看小区周边的环境以及同样户型的房子

下图:具体房屋情况:这套房写的还算相当完整了,有产权,腾空,无租赁(但是还有很多细节没有调查的,比如房产证归属问题,水电费欠了多少等等。)很多法院写的可能只有一个面积,楼层,其他都没有写明,那这种情况就需要找律师尽调了

下图:有关税费相当重要的一段话 什么意思呢?

第一个图片说税费是买家先垫付,然后法院可以退回。

第二个图片是说税费要买家自己承担(如果被执行人没有拿到房产证这个税费高达14.3%,很吓人的)

但是依照我的经验,80%的以上的法院都是第一种情况,税费是可以退的

总结:选择你要参拍的房子,仔细看清楚公告,非常重要!!还有重点你要看是哪个法院查封的,如果是外地法院查封,那么你就要考虑你拍中之后要去当地领《法院裁定书》《拍卖成交确认书》这些细节都要考虑清楚。重庆法拍房

后续的腾退?入住?过户?你真的有办法能解决么?

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