刚需的春天到来?金九开局遇冷房价下跌成必然

重庆房小狐 2017-09-13 15:55
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现在可以说有关房价问题依然还是争论不休,专家学者们认为房价已经处于下降通道之中,但是购房者在市场上看到的情况有所不一样,其实小狐认为这个是很正常一个现象,因为目前的购房者还处于一个迷雾之中,没有看清市场的本质,仅仅是看到一个表面而已,具体我们从这三个方面来看。

现在可以说有关房价问题依然还是争论不休,专家学者们认为房价已经处于下降通道之中,但是购房者在市场上看到的情况有所不一样,其实小狐认为这个是很正常一个现象,因为目前的购房者还处于一个迷雾之中,没有看清市场的本质,仅仅是看到一个表面而已,具体我们从这三个方面来看。

首先,先说市场的情况,目前一线城市和二线城市基本处以下降通道之中,也可以说双降局面已经开启,不论是新房也好,还是二手房也摆,目前而言价格有所变化主要在三线和四线城市,其实这只是一个表面的现象而已,三线和四线城市本身而言刚需购房者就少,价格上升可以说是不符合常理的,只是三线和四线城市之前拆迁和炒房介入在短时间把价格提高了,就给了很多刚需造成一个迷雾,就认为房价在调整之下没有下降,反而是上升,但看问题要看本质,三线和四线城市目前而言本来就没有一个后续购买力,价格上升只能是一个短期变化而已,而且三线和四线城市购买力是根本不足以来支撑现在房价,一线城市可以有中高端群体来解释,三线和四线城市可没有。

第二,从数据统计来看,可以说调整的效果是非常明显的,从8月份数据来看,基本可以说下降趋势是非常明显的,其中一线城市和二线城市成交下降环比为16%,三线和四线城市环比为20%,从这个数据可以明显看到我们的实际购买力,需求是有,但是实际购买力和需求是不相符合的,也就是说我们实际需求是投资需求为主,而不是居住需求为主的,这点在三线和四线城市体现的比较明显,很简单道理,三线和四线程在去年和前年价格都是比较稳定甚至有些城市价格还比较低,但是今年呢?突飞猛进,这是为什么?总不能所有购房者都在今年买房,这是不可能的,刚需购房者仔细想想就明白了,冷静一点,而且现在三线和四线城市收入情况,小狐认为购房自己非常清楚,收入和月供对等,怎么买房?很明显是投资客介入,短时间拉升价格,但是在调整不断深入的情况下,房价是肯定要往下走的。

第三,目前而言三线和四线城市房价上涨还有一个因素就在于开发商销售策略,因为目前三线和四线城市开发商有所变化,大开发商有实力的开发商越来越多,那么再这个情况下开发商就采取一个拖字诀,因为从过去10年来看,刚需是稳不住的,只要采取减量销售这个策略,那么必然有刚需要入场,外加炒房介入,这就导致了刚需所看到一个情况是什么,房价在上涨,其实不是的,九金开局遇冷是很能说明问题,如果说刚需足够的话,那么九金开局不会是比较冷的.其实刚需算算月供就可以看到市场并非你们所看到价格变化那样,三线和四线部分城市房价是多少呢?1万,那么好了,这些城市实际收入多少呢?3000.但是月供多少?建筑面积还是只能按照60个平米来计算,20年是2700,30年是2200,这是按照基准来计算的,如果说上浮10%,那么是多少呢?换完月供只剩下800和300,生活费都不足,怎么可能有能力来买房?拿什么来买?首付还可以说依靠父母支援,月供呢?刚需稍微那么一点点想想,就明白了。

开发商目前没有做出一个比较大幅度调整主要有两个方面原因,第一个传统销售季节,第二个下个月重要会议,所以目前开发商依然不急于做出调整,还是采用之前销售策略,但是市场是越来越寒冷的,而且楼市有一个非常奇怪现象那就是我们的购房者只买贵的,不选对的,但换个角度来看再目前情况下这反而是好事,因为着急是开发商,因此,可以预计的是价格下降是必然的趋势,只是说下降力度大小而已,所以刚需购房者不要急,稳住。

来自:天狼说地产

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