持续低迷的成交量有利于刚需买房吗?

天狼说地产 2017-08-17 05:46:04
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目前而言可以说在成交量方面下降还是非常明显的,这点很多购房者也看到了,从调整开始之后,首先出现下降就是成交量,当然对此业界也是有争论的,有认为成交量下滑是暂时,经济学家认为成交量下滑,必然会影响到价格,从经济学角度而言,没有任何的错误,任何商品都是这个规律,成交量下降,是必然要影响到价格的

目前而言可以说在成交量方面下降还是非常明显的,这点很多购房者也看到了,从调整开始之后,首先出现下降就是成交量,当然对此业界也是有争论的,有认为成交量下滑是暂时,经济学家认为成交量下滑,必然会影响到价格,从经济学角度而言,没有任何的错误,任何商品都是这个规律,成交量下降,是必然要影响到价格的,但这个定律对于目前楼市好像并没有起到一个太大的作用,那么成交量下滑,对于刚需买房而言会更加的容易吗?小编认为我们应该从这几个方面来看

第一,首先从城市范围来看,目前而言一线城市价格并没有随着成交量下降而下降,只是说价格稳定而已,环一线城市倒是随着成交量下降而下降,但这个力度也比较小,二线和二线城市以外城市,基本和环一线城市是一个步伐,对于三线和四线城市而言倒是另外一个局面,三线和四线城市目前并没有一个成交量说法,因为三线和四线城市购房主力主要集中于拆迁和炒房,本地购房者可以说基本已经没有了自住这个需求,也就是说三线和四线城市成交量对于房价影响并没有任何关系,三线和四线城市目前依然处于一个外部推动阶段

第二,成交量的一个下滑有很多方面原因,目前而言我们成交量下滑,是自住引起还是投资引起的,从目前情况来看并不明显,如果是前者引起成交量下滑,那么意味房价还有上涨的空间,如果是后者引起的,那么可以说房价基本是往下走,如同目前经济学家所言,目前房价已经到顶峰了,不管怎么走,都是往下,但是小编观察后发现一个问题,那就是目前我们北漂,我们的深漂,我们的沪漂,我们广漂以及还在一线城市租房这部分人群和目前三线和四线城市到底还有多少人要选择离开他们未来如何的选择,是离开,还是留下,因为这部分人数很多的,不可能一直租房,房价是高,但就刚需而言从目前情况来看,什么时候买房容易呢?也就是这部分潜在购房可以说决定房价未来的走势,也可以说是接盘侠,目前而言房价确实高,但不要忽略一点,那就是我们这部分基数有多大,北漂+沪漂+深漂+广漂600万人数应该是有的,我们按照1%来计算,那就是多少呢?6万,足足6万,按照目前开发商保价销售策略来看,房价上涨空间可以说还有,只是这个力度大小而已,但换个角度来看,如果这部分人选择离开,那么价格基本就是往下走

第三,常住人口的变化,这是很重要一点,房价要上涨,首先就是有人,目前而言三线和四线城市房价上涨根本原因就在于人,因为拆迁之后,他必然选择新落脚点,这就带来人口变化,也就是一个区域人口增多,人多增加那价格肯定是网上的,但这个人口是持续增加还是减少,这是很重要,也就是你流入人口和流出人口,流入大于流出,房价往上,流入小于流出,房价往下,当然有炒房推动,但这个不是房价上升的核心驱动力

因此,小编的结论是,成交量低迷短时间对于刚需买房而言并没有任何影响,也就说买房困难依然是存在的,那么对于价格的影响如何呢?短时间依然也是没有变化,因为开发商可以采用其他招数来保证目前的价格,比如说高端盘,比如说商业等等,也就是说时间问题是关键的,也就说成交量低迷要持续到今年年底才能影响到价格的一个波动,但这个力度有多大,主要还是看时间,如果成交量一直低迷下去,那么价格下降力度肯定是很大

以上文章为本人原创,特此声明

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