实探!中央公园一个近乎拥有“私域湖泊”的现象级项目!

重庆新一线城市 2021-10-28 15:53:33
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01. 要说起重庆哪块地方的资源最稀缺,成为被各家争夺的香饽饽。 那么两江四岸毫无疑问是排名前列个,占据了重庆最核心的位置,坐拥重庆较好的商圈与CBD。 照母山-中央公园就是第二个,作为重庆“向北潮”中最重要的板块,现在正处于如日中天的好时候! 两江四岸的土地难寻,开发基本成熟了,而中央公园可以被称为北

01.

要说起重庆哪块地方的资源最稀缺,成为被各家争夺的香饽饽。

那么两江四岸毫无疑问是排名前列个,占据了重庆最核心的位置,坐拥重庆较好的商圈与CBD。

照母山-中央公园就是第二个,作为重庆“向北潮”中最重要的板块,现在正处于如日中天的好时候!

两江四岸的土地难寻,开发基本成熟了,而中央公园可以被称为北区规划较佳,未来也是重庆打造的重心板块,潜力巨大。

龙湖、万科、融创、香港置地等知名房企争先恐后地涌入中央公园。而就在9月21日中秋佳节当天,中央公园某楼盘售楼部直接出现了现象级火爆场面,开盘即售罄!

原来这个楼盘不仅能享有中央公园本就稀缺的资源,更能将一个在重庆难得可见的“湖泊资源”近乎变成项目自己的私享资源!

到底这个神秘项目有什么魅力能成为中央公园的超级红盘?我特地前去踩盘一番。

02.

四大顶流标签

奠定中央公园在重庆“宇宙中心”的地位

▌商务中心地位

顺应着政府一路向北的规划,越来越多的人选择在重庆北区置业。

中央公园自诞生以来就承载了太多的期待,在这十年间中央公园从未跌出大众的视野中,价格也在不断地刷新我的认知。

规划约600万方的两江商务中心落地在中央公园;8大旗舰商业聚集;重庆的30多家重要机关及事业单位也陆续迁移入驻这里。

于是都说未来中央公园会是重庆的新中心!我不禁疑问,是真的能达到这样的高度的吗?

到了实地发现,即便是下雨天的工作日,中央公园的人流与车流也不亚于老城区的景象。

(实拍图)

不得不说,还是要到中央公园来实地看一次,才发现这里确实是重庆北区发展得较快较好的区域之一,值得期待!

▌商业中心地位

就在这宝藏项目的旁边,有一条在建的公园西路隧道,打通后能直达两江国际商务中心,直线距离仅仅约1.5公里

(示意地图)

这个距离恰到好处,既能方便快捷地到达商圈,又不会因为人流量的过于密集而影响住户的生活品质。

观音桥的商业体量也才是约185万平方米,两江国际商务中心规划的商业体量却要达到600万方左右。这意味着两江国际商务中心的规划商业体量比三个观音桥还要多!

可以想象,仅仅一个光环就能让照母山在今年上半年如此瞩目,那两江国际商务中心对于中央公园的影响就不言而喻了。

大家也都知道,这个商业体是由龙湖、中粮、新城控股、合景泰富、万科、香港置地等如此有分量的几大开发商携手打造。

八大核心商业齐聚一体,这样神仙级的配置在重庆绝无复制。

想一想在平时,单个这样量级的商业广场规模就不小了,而现在两江国际商务中心还把它们全部放在一块打造出一个大商业圈!

(商业意境图)

这样的商业规划无疑是高级的,未来整个重庆北区的商业资源以及消费力都会集中于此。

而城市的起源就是来源于商业,有了商业就代表有了人流量,两江国际商务中心势必能带动北区的人口聚集,加快经济的发展。

所以说,中央公园的价值决定了它的价格。

▌轨道交通高地

我从10号线下来,光是中央公园的轨道站就有:中央公园东、中央公园、中央公园西三站。

走惯了老城区的坡坡坎坎,在中央公园,我的感受就是:地块被切割得方方正正,整个视野都很平旷,旁边有楼房有商业,人气并不比核心区差多少。

中央公园的规划平整,给我一种心胸开阔的愉悦感,这是在重庆其他主城其他区域感受不到的。

从地理位置上看,中央公园位于渝北区与两江新区交汇的核心地带,规划拥有7横7纵7轨的神仙级交通网路。要知道,就连“宇宙中心”照母山目前也只有两条轨道。

(示意地图)

目前已开通轨道10号线,将重庆的南北都连接起来,途径汽博、红土地、鲤鱼池等商务集群区域,以及重庆江北机场、重庆北站等交通枢纽。

轨道5号线会经过鸳鸯、照母山、幸福广场、财富中心、冉家坝、大石坝等商务集群区域。

而预计年底通车的轨道9号线,能到寸滩保税港、江北嘴CBD、观音桥商圈、企业天地、沙坪坝、新桥医院等商务集群区域。

除此之外还有规划中的14、15号线,这些路线相互交错,构成一个严密的网路,这就是中央公园的交通体系。

待中央公园的路线全面通车后,与主城其他区域的距离将会被大大拉近,去哪都会很方便。而中央公园本就不低的房价也会随之浮动,所以才会有这么多人想要尽早上车中央公园。

一路走过来,9号线的车站以及轨道都已经初具规模。

(实拍图)

这时候,我看到了一个在建工地,上边写着“九号线二期中央公园东站、从岩寺站”。原来这里就是从岩寺站的位置啊!

(实拍图)

▌自然生态高地

顺着从岩寺站往里走,有一个待开发的天然水域的湖景公园!

 (实拍图)

要知道,重庆的江景并不见得有多稀奇,湖景却弥足珍贵,临湖而居一直都是豪宅的标配。

没想到中央公园还拥有一个在全重庆都难见到的湖景生态规划,难怪这里会是重庆的低密高品质住宅区。

我问了一下旁边的工人,得知这里原来就是中央公园有名的花石公园

查了一下花石公园的规划,并不简单啊!不仅仅有湖景,还有艺术展览馆。这是一个集合自然生态、艺术、商业的全新智慧公园,堪比礼嘉的智慧公园。

(花石公园规划图)

同样是拥有湖滨公园的约克郡,已经成为照母山的现象级豪宅项目。而这个湖景公园,日后的价值只会更高。

03.

中央公园本就聚焦万千关注

拥有”私域湖泊“更是现象级项目

▌神秘项目露面

就在轨道站与湖景公园后边,没想到我又看到了一个在建项目!

(实拍图)

我们忍不住用无人机航拍了一下,发现这个项目距离轨道站直线距离竟然只有约30米,是货真价实的轨道盘!在这一块区域独此一家,在整个重庆也屈指可数!

(航拍图)

未来这里前边是花石花园,后边是中原山公园,旁边是9号线轨道站,背山面水轨道盘,这是真实会存在的项目选址吗?

而在从岩寺站附近的其他楼盘,最近的走过来都要至少800米。

从规划地图上看,之后14号轨道线可能也要穿过此处。

不知道未来会有哪些业主能住这里,出门就是双轨道站,独享这么稀缺的交通体验!

如此优越的地块位置,激起了我的好奇心,于是我私自托朋友拿到一份这个项目的内部资料。

▌坐拥“私域湖泊”

一看我就惊了,这是一个完全生长在湖景公园里的好项目。

项目呈现弧形布局,近享约685亩公园资源,超约200亩一线亲水湖岸,能让业主享有较佳的湖景观赏面。

(项目规划图)

一排排的小洋房围绕着公园的湖景,35%楼栋临湖,20%楼栋邻山地公园所有楼栋都可近观精致园林景观。这不就是豪宅级别的享受吗?

再来看这观景效果图,我从来没有在重庆任何一处住宅区能感受到这样壮观美妙的湖景,别说在中央公园,放到整个重庆都让人眼红心动!

(观景效果图)

没想到在重庆的城市核心,都能够享受到这样背山面水的生态居住体验。如果能住在这,公园式的生活可以融合日常生活的方方面面。

别的住宅顶天也就是在公园旁边,偶尔看看。这可是公园嵌在住宅里,每天饭后只要下楼就能逛公园,在这散步、遛狗、健身。

▌智慧湖景公园

这个公园和别的一般公园还不太一样,有商业街、有艺展中心,堪比礼嘉的智慧花园。所有的配备都帮你整齐全了,什么都不用你操心了。

(商业街效果图)

(艺展中心效果图)

中央公园的其他地块地价更贵,但却没有这样的湖山资源配置。

可以想象,这一定是一家有品位有格调的房企,才能利用好这块宝藏土地。

04.

极具特色的神仙项目

纵观项目整体,宛如山间中的一弯月牙,倚山揽园,与山体和公园自然融合。

(平面图)

▌1.退台式洋房,一线观湖景

如鹅岭峯设计师摩西·萨夫迪的设计理念,项目采用的是层层退台的建筑设计。

将土地的起伏、山峦的线条、四季的空气湿度、日出至月升的光线变化等每一个自然细节纳入考量,只为设计出优质无缺的产品。

无论是头排还是后面的建筑,都能观赏到湖山美景。

(景观图)

▌2.湖山流动景观盛宴

湖山的曲线,还原给了建筑的弧线。山水与时代新审美融合,更具备流动的美感,看起来就像都市中的画卷一样,给人置身于环湖游轮的沉浸式体验。

依山就势,镶嵌公园,这不是在公园旁做建筑,而是在公园里生长出来的建筑。

(效果图)

▌3.五面宽横厅

该项目拥有的约15米超长景观面、约6.5米奢阔横厅,平时都只有140平米以上的大平层才能拥有。

五面宽洋房设计在重庆市场上屈指可数,横厅是时下最流行的空间设计,不但能减少空间浪费,还能放大空间的观感。

(平面示意图)

4.豪华奢阔主卧

从户型图上也可以看出,他们的主卧空间极大,南北拉通,开间高达约6.5米,能自由打造出衣帽间、摆件空间、书房等多功能场景,让家具摆放和装修设计更随心。

▌5.环幕全景洋房

360度的全景观赏设计,把山水湖景变成山水巨幕,只要在家就能拥有电影院级别的环幕视野享受。

▌6.云层外立面

古铜与莹白相交映的外立面,湛蓝的玻璃映射着湖山美景,就像一层层云彩叠加,又是一件融合自然的艺术品。

(效果图)

每一处细节无不透露着开发商的匠心巧思,看出来开发商在小户型的设计上也颇费心思,这块风水宝地将被打造为豪宅级轻奢产品

05.

一张进入公园的绝好门票

▌新盘倒挂

从今年四月土拍的那一批中央公园地块来看,其实位置已经更偏北了,但大多地块的成交楼面单价仍然在1.3-1.5万元/㎡间。

中央公园的热度被大大点燃了,这一区域的新盘单价被推至2.4万元起。而中央公园现在的二手房成交均价都接近2.3万元

(图源贝壳)

据我了解到,这块地已经被拍卖一年多了,当初拿地单价在1.1万元左右,所以他们的价格不会太贵,与周边二手房形成倒挂。

未来中央公园只会越来越贵,但这么稀缺的地理位置却不会再有了。

从拿地时间来看,开发商并不想以高周转模式做出快产品,而是精心地去设计这一个项目的每个细节,酝酿已久。

▌入门级价格

这个项目你们猜测一下价格多少?

我打听了一下,单价竟然不超过2万元!

建面约83-99㎡,总价约149-191万元,主力总价约165-185万元,可以说只用中央公园入门价,就能拿下湖山墅级轨道洋房,确实不可多得了。

这就是一张能进入未来重庆“新中心”中央公园的入门级门票,现在还有如此诚意的品质房,也不知道这究竟是一家什么样的神秘房企?

06.

千亿国企,强势入渝

能在中央公园拿到地的企业基本都是国内实力强劲的开发商,而这个项目的开发商,却是一家首次入渝的房企——越秀地产

这也是他们的入渝首秀项目——越秀·悦映湖山

▌TOP级别千亿国企

或许很多重庆人并不了解,但越秀的综合实力并不亚于我们熟悉的龙湖、万科、融创这些大牌房企。

截止8月,今年越秀的新增货值在全国房企中排名第十位。

(图源亿翰智库)

越秀地产在粤港澳深耕已久,拥有全国近30个城市200余项目,具有38年的房地产开发经验。背靠的越秀集团是一家千亿国企,资产雄厚。

▌大奖数不胜数

越秀地产在2021年中国房地产开发企业综合实力排前五十,曾获得诸多建筑行业内的大奖,比如:

同重庆大剧院一样拿到过中国建设鲁班奖;

同迪拜的哈里发塔一样拿到过英国皇家建造师学会莱伯金奖;

还有詹天佑土木工程大奖等……

不得不说越秀的眼光也是非常毒辣,来到重庆的排名前列个大舞台就挑中了这样得天独厚的宝地。我也相信他们能优质利用好这块地,将它以最优的项目效果打造出来。

越秀此番也是顺应了时代的变化,来到了中国经济“第四级”——成渝双城经济圈,大展身手。

从项目的选址到项目效果呈现,也让我见识到了这个老牌房企的名家风范。

07.

悦映湖山的呈现,就是越秀出于对这片土地的尊重与不可辜负的态度,拿出来的满分答卷。

与湖景公园共生共长,低密自然生态环境;

距离9号线轨道站直线距离仅仅约30米,货真价实轨道盘;

距离约600万方规划的商业直线距离仅有约1.5公里,升值空间大;

城市中心的湖景公园洋房,于繁华中寻找佳境;

环幕全景洋房,带来美好惬意的居住体验;

……

这样将所有稀缺性都集为一身的豪宅级轻奢项目,却是以中央公园的入门价格就能拥有!

前两天刚刚开盘,越秀·悦映湖山就直接售罄,拿下了优异的好成绩。

接下来在9月25日,悦映湖山的艺境示范区“中央公园 湖的首映”将揭开神秘面纱,正式开放。

没有抢到的朋友们也不用着急,之后还会继续加推第二批次,也可以到示范区看看中央公园当下的最热红盘,不虚此行!

E·N·D

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