重庆限售新政下主城买房有重大变化,长线利好还需看这里!

9月22日，重庆市国土房管局出台《关于加强主城区新购住房再交易管理通知》，9月23日起，重庆主城楼市将实行全面限售，新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能再过户交易。主城九区和两江新区都被纳入了限售范围，巴南区也在其列。

限售新政主要针对短期炒房

这一政策的突然发布，激起了楼市的千层浪。其实今年在“房子是用来住的，不是用来炒的”的大形势下，各地调控政策不断加码，热点城市政策不断收紧，从“限购”“限贷”升级至“限价”“限售”“限商”，楼市步入“五限时代”早已不是什么新鲜事。

其实细细分析，本次限售，应该主要限制的是二手房交易。新房交易主要是由开发商发起，但开发商并不持有房本，所以房主拿网签后，如果再想交易，必然就是二手房交易，且必须是在2年后。

也就是说，此次限售政策主要针对的是短期的炒房行为，并不影响中期走势。

 限售令下，这些地区将会成为楼市香饽饽

近年来重庆发展越来越好，但在四大直辖市中，房价却是较低的。根据焦点数据，9月重庆二手房参考均价是10655元/㎡。而同为直辖市的另外三个城市的9月二手房房价却令人咋舌，北京59219元/㎡、天津27659元/㎡、上海56563元/平米。这么一对比，就可看出，重庆房价还有很大的升值空间。

重庆正处于飞速发展时期，政府必然不会用政策束缚其发展。但在主城限售新政的攻势下，城央开发成熟区域楼市投资周期长风险高，必然导致中心优势资源（教育、交通等）大幅度向周边溢出，周边地段、地势条件优异的“新都市区”必将迎来发展高潮。

限售新政下，长线利好认准新都市区价值洼地！

何为新都市区？主要有以下四种类型。

排名前列、处于限售新政范围之外的；

第二、兼具优秀的学区等资源及完善的商业配套条件的；

第三、交通畅达，即便与主城的空间距离稍远，依然能以时间换空间的方式获得便利的生活感受；

第四、项目遵循都市建设的开发思路，旗下产品足以吸引主城居民。

在限售新政之下，大型房企将会纷纷抢滩“新都市区”，而投资者和购房者的目光也会放得更远。从中长期看，有实力、有资源、有勇气、更有速度的“新都市区”房产项目，势必会吸引更多的购房者，投资价值也会跟着水涨船高。

龙洲湾强势崛起，扛鼎置业向南风向标

放眼重庆主城，龙洲湾片区特别称得上是“新都市区”中的潜力股。在政府打造“一个核心商圈、南部及北部两大片区、一条经济带”的目标下，龙洲湾发展可谓日新月异。前有巴南万达广场，后有重庆极地海洋公园，形成一站式购物休闲中心。区域居住密度小，方圆充足，未来发展升值空间大。交通配套上，纵向有渝南大道、龙洲大道、滨江路等，横向有上界高速公路、龙海大道、鱼胡路等，规划中的轻轨2号、3号、8号线也将分别到达新区。便捷的交通使得新区距主城任何一区都在二十分钟车程以内，区位优势十分明显。既拥有无可比拟的区域条件，也是目前重庆楼市稀缺的“价格洼地”。

而位于龙洲湾片区的恒大新城，正是具备了绝大部分“新都市区”条件的优质项目。世界500强恒大集团抢占先机，再入巴南，依托龙洲湾崛起之势，择址千亿级主城商圈，背倚万亩铜锣山天然生态资源，传承高职城学府文脉，匠心铸就恒大新城。焕新升级南重庆生活标杆的同时，更因其所处价值洼地及长线利好，在限售新政下，成为楼市热捧对象！

恒大新城国庆即将盛大开盘，势必将会掀起一轮抢房热潮！建面约111-143㎡亲水洋房9135元/㎡起，建面约60-116㎡阔景小高层8328元/㎡起。因房源有限，洋房认筹名额仅余39席，高层认筹名额仅余58席，有意购房者可要抓紧最后机会！