万瑞府 | 近6万/㎡均价不是“天花板”,而是“起点”

1、

前几天，此前备受好评的《梦想改造家》因为一个甘肃民居改造案例在网上“翻车”了。

简而言之：这是一个可能让设计师获奖的作品，也是一个可以让摄影师着迷的建筑，唯独不是一个让业主称心的家。

在建筑设计领域，这并不是个例，即便是那些建筑大师的代表作也不例外。

「住吉的长屋」在建筑界几乎无人不知，这是以清水混凝土风格著称于世的日本现代建筑大师安藤忠雄的成名作。

安藤用这个「非正规建筑」展示自己的「反城市、反社会」理念，但作品刚面世时并不被世人所接受，业主也不满意。

“这里冬天就像冰窖一样冷入骨髓，但夏天比冬天更难熬，酷热难耐，室内像桑拿房、屋顶像地暖，连个能睡觉的地方都没有。”

没想到，三年之后，安藤居然凭借这个作品荣获日本建筑界较高荣誉——日本建筑学会年度大奖。

不过组委会也觉得业主委屈，所以委婉的暗示：“这个奖项更应该颁发给这间房屋的主人。”

住吉的长屋

不止安藤，四大现代建筑大师之中，弗兰克·劳埃德·赖特和密斯·凡·德·罗的代表作「流水别墅」和「玻璃屋」也是著名的“中看不中用”。

这就引出一个问题：对建筑师来说，到底是艺术性和建筑美学重要，还是业主的使用感受重要？

这个问题，文艺复兴时期意大利著名艺术家、建筑师阿尔贝蒂在自己的著作《论建筑》中就已经回答过了：

“所有建筑物，如果你认为它很好的话，都产生于需要，受适用的调度，再被使用目的润色，最后才考虑赏心悦目。”

还是那句话：对建筑师来说，这是一个作品，但对业主来说，这是「家」。

家的基本要求就是「安逸舒适」，达到这个底线，再去考虑「赏心悦目」，业主没有义务为建筑师对美学的追求而妥协。

安逸舒适，说起来简单，真要满足特定人群并不容易。每个人对“美”都有自己的理解，不同的人对“舒适”也有不同的要求。

如果风餐露宿，遮风挡雨就是舒适；如果租房过渡，自有住房就是舒适；如果空间不够，轩敞明亮就是舒适。

对衣则锦衣玉带、食则玉盘珍馐、住则琼楼玉宇、行则朱轮华毂的人来说，日常生活本身就接近常人眼中的舒适极限，能让他们舒适感更上一层楼的房子，真的要用“凤毛麟角”来形容了。

少，并不是没有，「万瑞府」就是其中之一。

2、

舒适，有「生理」和「心理」两种，万瑞府是少有的能够同时满足两种需求的房子。

从生理上来说，万瑞府独创的恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒怡、恒静六大科技人居系统，每一项都是对身体舒适极限的追求。

六恒说起来容易，要不折不扣的达到预期效果，考验的是设计师的能力，更考验开发商是否舍得投入。

先进且成熟的科技、高端且优质的建材缺一不可，这些都需要拿出大量真金白银去实现。

为了达到恒温效果，万瑞府给楼顶和外墙“穿上”了严密厚实的「外墙保温隔热系统」，高效阻隔室外温度对室内的影响。

万瑞府效果图

室内则使用欧美先进的「毛细管天棚辐射系统」，通过遍布全屋的PPR塑料毛细管网感知并控制温度。

外阻内控之下，室内温度能够常年维持在22-26℃。

对万瑞府这种拥有大面积落地窗的房子来说，通透、采光不是问题，但冬夏两季如何保证与室外的“隔绝”是个不小的挑战。

为此，他们特别定制了水密性、气密性俱佳的德国进口「旭格系统窗」，辅以「超白双银LOW-E玻璃」，除了隔音、隔热之外，还能有效阻挡紫外线辐射。

万瑞府效果图

室外噪音进不来，室内声音也出不去。

全球知名的瑞士「吉博力同层排水系统」从源头解决下水噪音，而地面铺设有「弹性隔音垫」，即便楼上穿着高跟鞋跳舞，也不会打扰你的美梦。

空间密闭，但空气却能一直保持流通循环，秘诀就是净化能力达到“医用标准”的芬兰「雅威离子瀑空气净化系统」。

通过“地送顶排”的方式24小时不间断置换室内空气，不但能高效隔绝PM2.5、花粉、烟尘，甚至连细菌和病毒都能有效阻隔。

过滤后的新风进入室内时，「湿度处理系统」已经进行科学智能的加湿或除湿处理，营造出适宜人体舒适度的约30%-70%湿度环境。

万瑞府建面约440㎡样板间实拍图

针对西安水质特点，万瑞府采用「霍尼韦尔全屋水质净化系统」，进入屋内的水细分为饮用水和生活用水两个系统，直饮有保障，连洗澡都更健康。

甚至连室内灯光都不将就，重金特邀国内外众多五星级酒店和商业综合体的御用灯光顾问团队黎欧思（LEOX）担纲灯光设计顾问。

经过反复精心调试，万瑞府室内光影环境堪比五星级酒店套房，能够根据主人需求切换不同的场景和模式，用“光影艺术”来形容也不为过。

值得一提的是，这是黎欧思首次为住宅定制光影环境。

万瑞府建面约440㎡样板间实拍图

正因为如此，万瑞府诞生之初，就获得有“绿色建筑界奥斯卡”之称的LEED以及目前全球最权威的人类健康和建筑环境关系国际标准之一的WELL两项金级预认证，又获得世界上排名前列个完善的绿色建筑评价标准BREEAM的good级预认证。

到目前为止，万瑞府是西北地区少有一个同时获得这三大国际先进认证的项目。

3、

温度、湿度、空气、光影、声音、环境都是「定制」的，住在这样的房子里，不但身体健康，心理上也极度舒适。

但是对万瑞府来说，这样的心理舒适度还不够。作为真正的先进豪宅，别人的极限只是它的起点。

万瑞府的价格在西安已经不是秘密，一期备案均价约5.9万元/㎡，再加上建面约300㎡的起步户型，业主“门槛”就是约1800万。

不过据说万瑞府目前最“抢手”的是建面约440㎡标准户型，单套售价2500万以上，而且购买者都是「全款支付」。

万瑞府建面约440㎡样板间实拍图

有人可能不理解，为什么这些人愿意花几千万买一套房？

因为住在这样的房子里，能满足他们对生活品质的要求；而收藏这样的房子，则是对他们身份地位的延伸。

人是社会性动物，有社会的地方就有“圈层”的存在，普通人有自己的圈层，先进富豪也有自己的圈层。

对先进富豪来说，房子是6万/㎡或者10万/㎡并没有什么区别，区别在于「这个房子是属于我还是属于别人」。

这就是为什么先进富豪都喜欢收藏那些「限量款」和「定制款」，这种「人无我有」带来的心理上的满足感不是钱可以衡量的。

万瑞府建面约440㎡样板间实拍图

而万瑞府的「稀缺属性」恰恰就能给业主带来这种满足感。

首先，万瑞府坐落在高新核心的沣惠南路和唐城墙遗址公园旁，脚下的土地和窗外的风景是真正的「不可复制、不可再生、不可替代」资源。

万瑞府区位示意图

英国著名作家爱德华·摩根·福斯特的著作《看得见风景的房间》中有一句关于地段的准则：“通过窗户能看到什么，决定了房子的价值。”

ONE57为什么被称为“亿万富豪大厦”和“权力之塔”？因为它同时坐拥纽约中央公园和现代都市双重景观，只是站在窗前俯瞰曼哈顿的感觉就能让人无法自拔。

这种感觉，当你站在万瑞府的落地窗前，俯瞰灯火通明的“总部基地大道”沣惠南路、唐延路及“高新中央公园”唐城墙遗址公园时，同样可以感受到。

只是这种地段及其赋予的old money独有的睥睨天下的体验，在别的地方花再多的钱也堆不出来。

示意图

其次，万瑞府总共只有190席，以后就算还有这样的房子，也不会有这样的地段来承载。

当这些大宅都花落别家，再要拥有就只能期望早期收藏的业主能够忍痛割爱，而作为业主，不到万不得已，谁又愿意将这样的恒产拱手让人？

4、

对业主来说，万瑞府不仅是「另一套房子」，更是「另一种生活」。

能让先进富豪觉得是另一种生活，只凭房子本身这个“硬件”是不够的，还需要物业服务这个“软件”。

万瑞府从销售环节开始就斥巨资自主研发APP、小程序、官网和营销系统，而不是像其他项目那样采买市面上的明源大平台系统，为的就是保护客户的隐私和安全，也为日后物业服务做系统服务兼容。

为了做好服务，他们特别成立了「万瑞管家」团队，除了聘请全球先进顾问之外，更是以被称为“服务业天花板”的「瑞吉管家」为标尺为业主提供超越期望的奢感服务。

不知道大家有没有注意到，很多先进富豪明明有不止一套豪宅，但是总喜欢住在五星级酒店的总统套房。

住酒店不是目的，他们看中的其实是五星级酒店总统套房的服务。

要知道，总统套房从诞生之初，接待的都是财富地位位于金字塔尖的那部分人，无论是对环境的营造还是对服务的打磨都达到了目前我们所能想象到的优质。

而拥有上百年历史的奢华五星级酒店瑞吉（St.Regis）因为有瑞吉管家的存在，在这方面更是优质。

纽约瑞吉酒店

就拿北京瑞吉来说，一直以来都是各国政要在北京下榻的优先选择，从克林顿到特朗普的近几任美国总统访问北京期间都住在北京瑞吉。

而万瑞府作为将瑞吉酒店首次引入中国西北地区的策划者和执行者，让自己的业主近水楼台先得月也就不难理解了。

西安瑞吉酒店效果图

当我站在地面，总是惊叹山的巍峨挺拔；当我登上山顶，又会神迷云的多彩瑰丽；当我站在岸边，则会感慨海的辽阔深邃。

我们生活在地球上，山和海就是高和深的优质，但是我们也知道，在地球之外，浩瀚的宇宙没有优质。

我们可以满足现在的生活，但是也要向往更好的生活。