市场调查 |解放碑临街铺相同业态,为何财信渝中城每平月租金高出170元?

随着楼市成功去库存，市场出现供不应求，价格上涨速度加快、土地市场备受关注的局面，也带动着商业市场悄然发生改变，而这些微妙的变化也引起嗅觉灵敏的购房者关注，并提前窥见了商机。

商业，下一个热土

随着全国楼市限购升级，住宅市场受到众多政策限制，供应端受压，同时商贷利率上浮，住宅成本加大，不少购房者放眼商业市场，从2017年商业成交可见端倪。

2010-2016年市场成交数据可见，商业市场一直供大于求，直到2017年初触底反弹，2月开始呈现供不应求状态，可见商业前景看好，逐渐复苏，备受市场关注。

注：2017年仅含1-5月

据铭腾研究机构关于《重庆市主城房地产市场数据总结报告》的数据显示，2016年，重庆主城商业成交185万方，成交建面单价13703元/㎡；2017年，成交量增长至244万方，增长率达32%，成交建面单价15842元/㎡，上涨16%。而2018年1-5月，重庆主城商业成交87.03万方，同比去年小幅上升，相较于2016年实现了大幅增长，增长率达51%。

数据来源于铭腾机构

商业成交上涨背后，除住宅限购之外，更多的在于商业本身的价值。

●相较于住宅，商业的回报较高，同一地段、同等面积的住宅和商业产品，租金差距很大。

如解放碑一个单间配套，每月租金在1500元-2500元左右，好点的房源可以达到3000元+；而商铺却大不一样，财信渝中城一个52㎡的商铺，月租金可以达到15600元。

●空间：住宅会因为房子的老旧而影响其价值，而商铺却是越“老”越值钱，一般临街的老铺子，人潮聚集引无限商机真正做到“一铺养三代”。

调查对比，选商业

商铺的基本价值，是由商铺周围人群购买力的大小及质量决定的。从市场对解放碑的临街商铺进行了调查，而结果也验证了这一事实。

以中山一路至较场口地段某22㎡的家具店和某20㎡的零售店进行对比，两个店铺面积相差2㎡，但是前者每个月的租金为3740元/月，170元/㎡·月，后者的租金达到4000元/月，200元/㎡·月；面积小了2㎡，可是每月租金却多出30元/㎡·月，每年1㎡租金多360元，20㎡租金多出7200元。

可见，同一地段，店铺的业态不同，购买力不一样，即使面积相差无几，但是对租金的影响却很大。

又以中山一路财信渝中城1层的永辉生活店铺与七星岗中天广场某零售店相比，都是相同的零售业态，但是前者店铺租金为280元/㎡·月，后者店铺租金为110元/㎡·月，两者1㎡每月的租金却相差170元/㎡·月，一年就相差2040元/㎡。

从以上相比较即可看出，即使是相同的业态，但是因为地段、周边人流量、购买力等的不同，回报却相差甚远。

财信渝中城，18席带租约旺铺

财信渝中城位于解放碑繁华商圈核心，享解放碑庞大人潮。日均人流量超30万，节假日人流量高峰达到100万，同时解放碑作为网红区域，据统计，端午期间，渝中区共接待游客304.4万人次，同比增长17.1%。

商业实景拍摄图

项目距离轻轨1号线站点出口近，商业的昭示性较强，且周边拥有庞大客流，具有较大的消费购买力。

紧挨妇幼保健院、中华路小学、中山小学，强大的母婴保健类、培训辅导类催生财富高地；项目商业街之上的高层华宅、中心商务、全能公寓的常住人口、商业精英等，汇集出淘金解放碑财富制高点。

商业实景拍摄图

同时，财信渝中城拥有专业的商管团队，对商铺进行统一管理，合理的规划业态，提升商铺价值。现已有妈妈的土钵菜、吊锅耗儿鱼、永辉生活、可购超市、天猫小店等商家入驻，商业环境已成熟，带租约旺铺臻稀发售。

财信渝中城，臻稀现铺仅剩18席，总价67万起，坐拥解放碑CBD千万客流大生意，限时特惠不容错过！

销售中心地址：重庆·渝中区·解放碑