买房是个技术活,如何选到一套一生不换的好房?

一个重庆人一生只能买一套房？无论是政府倡导的房子是用来住的政策，还是房价逼近2万以后、换房成本越来越高的现实，这都是一个大概率事件。因此，从现在开始，我们必须像选老公一样精挑细选这样一套房子。

换房不再任性，买房优选区域

重庆人曾经换房很任性，哪怕是照母山，房价低迷的时候价格也只要6000元，买个100平方米三房，不过60万元。交房入住后，一言不合，重新换套就是了。但在现在，房价已经直逼2万，买个房子，住10年、20年，甚至一辈子。因此买房成了一门技术活，需要你掌握更多的专业购房信息。

首先，是选哪个区域的房？重庆每个组团都有自己的粉丝，但大趋势向北，今年重庆北区最火的区域，礼嘉、悦来、中央公园，其次还有蔡家、大竹林。如果打算在北区买房，想住个10年不换房又对环境追求高的客户，可以考虑中央公园。恢弘3000亩的中央公园确实比较适合居家，看看今天美国纽约的曼哈顿中央公园就知道了。

中央公园意境图

中央公园作为重庆房地产市场兵家必争之地，华润、金茂、鲁能、香港置地数十家开发商云集。有的配套学校，有的配套商业。来到这里的购房者必犯“选择困难症”。如果让重庆人买中央公园，他应该买哪个楼盘？ 

品豪楼盘中产较佳选择

想买一个一辈子住起来都舒服的房子，品质是必须的。这个品质，包括规划、包括容积率、包括建筑质量、景观品味、物业服务等。速晨君曾经买过一个容积率很高的刚需楼盘，回家如入人窟，速晨君没住满5年就赶紧搬走。

中央公园尽管高手如云，但引入品质TOP系产品的只有华润。华润本身以品质著称，央企背景，全球500强企业，一个姿态优雅、不慌不忙、做的比说的多的央企。“说到华润，就给人很放心的感觉，他们的每一个产品，品质都不会打折。”正合地产副总裁张建军说。所以华润的楼盘，价格总是可以比周边楼盘高出20-30%。

中国华润大厦效果图

在上海每平方米卖出16万元天价的华润九里是什么来头？

首先，不是任何产品都可以进入“九里系”，华润“九里系”产品有严苛的筛选标准。除了在房地产配置应具备地段、时机和质量三大要素以外。从地段来说，择址城市核心地段，或是潜在升值地段，或是城市重点规划地段；从产品来说，包括对稀缺资源的占有、地产的经营及运作能力、优越的配套及产品创新等等。比如外滩九里、石梅湾九里、佘山九里都是这个开发逻辑。

上海外滩九里效果图

其次，依靠3000亩高级中央公园，华润•公园九里以1.35的超低容积率，70%的绿化空间，较大97米超宽楼间距，让建筑长在公园里，品质上可以说面面俱到了。

正合地产副总裁张建军如此评价：华润·公园九里是品豪，不是顶豪。所谓品豪，就是不是一味追求面积的大，而是对每一个品质细节都很追求，轻奢微豪，价格又不是顶豪一样的天价，能够满足最主流中产人群的改善型住房需求。

此次华润•公园九里一面市就带来重庆市场很主流的三大热销产品，合院别墅、墅居洋房、墅居大平层。那么，如何判断这些业态对改需居住的价值呢？

L型别墅：更多采光，更多私密

重庆市场流行了20年兵营式联排别墅，在今年终于出现了挑战者，这就是L型别墅。L型别墅成为今年别墅类的亮点产品，那么，L型别墅为何大行其道？

相比传统联排别墅的各种弊端，例如：由于只能两端采光，进深过大，中间甚至出现“黑浴室”；由于与别人共墙，不隔音，受到邻居影响较大，私密感也较差等等。L型的合院院落能很好的解决这个问题，私密性更好，所有房间与公共空间都朝向自家院子，使别墅生活因为有了院子这个中心，更符合中国人需要的家庭亲密关系，也使每个房间有了更私密的景观。

公园九里别墅效果图

而公园九里更是在L型别墅形态上进行了升级。公园九里灭掉常规合院排布中的“中间户”，做到“每户皆端户”，家家有三面采光。同时因为合院区临山，可以享有多处组团中心景观空间和优质山体景观资源。

洋房：拒绝高低配，住得更纯粹

张爱玲说:“洋房是最合理想的逃世地方”。重庆人钟爱洋房的小情小调，许多中产的梦想就是拥有一套幽静、看得见风景的洋房。

为了保证了洋房居住体验的纯粹，公园九里很贴心地将洋房区一面临山，沿山体垂直排布，视野依山势逐渐抬高，让每一户都具有充分的横切面景观。

为了保证了洋房入住圈层的纯粹。公园九里的洋房摒弃常见的高低配（高层、洋房混搭）使得洋房组团自成体系。而其主力户型109-120平方米的面积，以及7米以上的面宽、一梯两户的配置、私家电梯入户等，都是追求品质的中产阶层喜欢的、得体的尺寸和价位。

公园九里洋房效果图

大平层：中庭更大，景观更好

一个开发商用不用心，是不是追逐利润较大化，你完全从产品布局看得出来。常规的项目，开发商为了多溢价，为了多布局几栋房子，通常都要在中庭花园中间设置楼王。华润•公园九里则打破了常规设计中将较好的资源区域设置楼王的做法，直接拔掉了中央楼王，在大平层区打造出一个楼间距东西较大97米、南北较大95米，约8500平米，相当于1.3个国际标准足球场面积的宽瀚中庭，成就了一个大尺度中心花园，居住体验上视野宽广，预留充足的楼间距，真正践行品质豪宅的承诺。

公园九里高层组团效果图

一边是城市资源的集中掌握，一边是华润“九里系”产品的精雕细琢，一个集地段、品牌、资源、产品四大顶配于一身的项目,没有理由不去看看。这样的项目总让人想起秦观那句词“金风玉露一相逢,便胜却人间无数”。或许现在买下华润•公园九里，就如同8年前买下华润•二十四城。所以，未来中央公园能笑到最后的，估计是今天买下了华润•公园九里的人。