购房者:下半年买房怎么更靠谱?或许这里有答案

大渝房产 2017-08-02 17:38:00
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重庆楼市进入下半年以来,有不少“楼事”值得关注哦:上浮5-10%的银行利率挥出“第一棒”,不少购房者望而却步;多家新入渝房企召开产品发布会,率先拉开新项目入市的序幕…… SO,下半年该如何正确买房呢?小编咨询了多位业内资深人士,从供应成交到区域发展,给购房者的良心建议,你一定要看哦。

重庆楼市进入下半年以来,有不少“楼事”值得关注哦:上浮5-10%的银行利率挥出“第一棒”,不少购房者望而却步;多家新入渝房企召开产品发布会,率先拉开新项目入市的序幕……

SO,下半年该如何正确买房呢?小编咨询了多位业内资深人士,从供应成交到区域发展,给购房者的良心建议,你一定要看哦。

最新动态:银行利率持续收紧,大量改需欲入市

7月20日发布的新闻中,已对重庆各大银行现目前最新的房贷政策作了盘点。调查结果表明,重庆多数银行首套房首付比例普遍回到3成、房贷利率重回基准甚至会上升5-10%;二套房首付4成,房贷利率上浮10-20%;还有部分银行暂停办理二手房贷款业务,浦发银行、邮储银行则暂停贷款业务。

同时,相关网站对2016下半年-2017上半年入渝的外地房企进行盘点后发现(相关阅读:群雄逐鹿,新入渝房企轮番开启“表演”模式),不少新入渝房企的“处女作”,如,中国铁建西派城、中国铁建花语佰俪、中粮鸿云、荣盛滨江华府、北辰悦来壹号等将在下半年亮相。另外,此前颇受关注的多个高端项目,如,龙湖舜山府、金科九曲河、铂悦澜庭等也预计在下半年推出。有业内人士称,“下半年堪称各房企高端项目的主场,改善型需求或将迎来今年第二波集中式爆发。”

业内人士观点:下半年楼市平稳,或将进入“品质居住时代”

虽然银行房贷政策持续收紧,但从下半年预计推出的新项目来看,下半年房源充足,主打改善型需求的品质项目扎堆。那么接下来,购房者该注意些什么呢?且听各业内资深人士娓娓道来:

业内资深人士——张鑫:可多关注全新项目/组团

2017年重庆楼市可定义为“品质居住时代”,这样的特征会在龙湖舜山府、金科九曲河、铂悦澜庭等已超越改需的高端项目入市后,表现得更强烈。另外,目前可知的是,下半年会有充足的房源入市(尤其是主打改善型需求的项目),对比上半年应是有所增加。因为,上半年未及时跟上工程进度、未拿到预售的项目会在下半年赶上节奏;同时,开发商也需要通过加大供货力度来冲刺年度销售目标。

另外他还建议购房者多多关注下半年入市的新项目,或者老项目的全新组团。“高销量”是新盘打响市场的利器,合适的定价则将直接影响成交。因此,首次开盘时,开发商多会选择“低价入市”,这样保守的策略将给到购房者一些价格上的利好。

在区域方面,他表示,重庆的区域发展主要呈现出两大趋势:其一,由“分组团发展”转向“齐头并进”。从前重庆区域/板块呈“点”式发展,各自为营。当这些“点”成熟到一定程度,就会聚成“群”,最终连成“片”,如此一来,各区域间的配套、交通互补互通,形成城市良性发展机制。其二,从城市扩展来讲,重庆已逐渐绕城发展,从“二环时代”进入“绕城时代”,例如龙兴、水土等板块均属于绕城区域。

重庆同策置业顾问有限公司副总经理——常国浈:区县商品房品质有望提升

下半年楼市保刚需抑投资依然是主基调,相关调控政策或将进一步强化,可能会体现在土地拍卖、房屋预售、银行信贷等方面。同时,更多的开发商会选择强强联合开发,发挥各自优势,整合资源。

二三线开发商则将被动溢出重庆主城区,转战周边卫星城市,甚至在更远的区县拿地、开发。这将提升周边区县一二级市场活跃度、促进区县商品房产品更新换代,也将加速其“一小时经济圈”进程,趋近主城化。

锐理数据重庆公司总经理——陈冬旭:购房者置业计划或将受银行利率影响

重庆楼市下半年将有大量新项目集中入市,供应量加大,市场趋于平稳。另外,虽然购房者的置业欲望还会持续,但收紧的银行利率或许会使许多购房者暂缓买房,投射到市场即表现为成交量将比较平稳。

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