购房者:下半年买房怎么更靠谱?或许这里有答案

重庆楼市进入下半年以来，有不少“楼事”值得关注哦：上浮5-10%的银行利率挥出“第一棒”，不少购房者望而却步；多家新入渝房企召开产品发布会，率先拉开新项目入市的序幕……

SO，下半年该如何正确买房呢？小编咨询了多位业内资深人士，从供应成交到区域发展，给购房者的良心建议，你一定要看哦。

最新动态：银行利率持续收紧，大量改需欲入市

7月20日发布的新闻中，已对重庆各大银行现目前最新的房贷政策作了盘点。调查结果表明，重庆多数银行首套房首付比例普遍回到3成、房贷利率重回基准甚至会上升5-10%；二套房首付4成，房贷利率上浮10-20%；还有部分银行暂停办理二手房贷款业务，浦发银行、邮储银行则暂停贷款业务。

同时，相关网站对2016下半年-2017上半年入渝的外地房企进行盘点后发现（相关阅读：群雄逐鹿，新入渝房企轮番开启“表演”模式），不少新入渝房企的“处女作”，如，中国铁建西派城、中国铁建花语佰俪、中粮鸿云、荣盛滨江华府、北辰悦来壹号等将在下半年亮相。另外，此前颇受关注的多个高端项目，如，龙湖舜山府、金科九曲河、铂悦澜庭等也预计在下半年推出。有业内人士称，“下半年堪称各房企高端项目的主场，改善型需求或将迎来今年第二波集中式爆发。”

业内人士观点：下半年楼市平稳，或将进入“品质居住时代”

虽然银行房贷政策持续收紧，但从下半年预计推出的新项目来看，下半年房源充足，主打改善型需求的品质项目扎堆。那么接下来，购房者该注意些什么呢？且听各业内资深人士娓娓道来：

业内资深人士——张鑫：可多关注全新项目/组团

2017年重庆楼市可定义为“品质居住时代”，这样的特征会在龙湖舜山府、金科九曲河、铂悦澜庭等已超越改需的高端项目入市后，表现得更强烈。另外，目前可知的是，下半年会有充足的房源入市（尤其是主打改善型需求的项目），对比上半年应是有所增加。因为，上半年未及时跟上工程进度、未拿到预售的项目会在下半年赶上节奏；同时，开发商也需要通过加大供货力度来冲刺年度销售目标。

另外他还建议购房者多多关注下半年入市的新项目，或者老项目的全新组团。“高销量”是新盘打响市场的利器，合适的定价则将直接影响成交。因此，首次开盘时，开发商多会选择“低价入市”，这样保守的策略将给到购房者一些价格上的利好。

在区域方面，他表示，重庆的区域发展主要呈现出两大趋势：其一，由“分组团发展”转向“齐头并进”。从前重庆区域/板块呈“点”式发展，各自为营。当这些“点”成熟到一定程度，就会聚成“群”，最终连成“片”，如此一来，各区域间的配套、交通互补互通，形成城市良性发展机制。其二，从城市扩展来讲，重庆已逐渐绕城发展，从“二环时代”进入“绕城时代”，例如龙兴、水土等板块均属于绕城区域。

重庆同策置业顾问有限公司副总经理——常国浈：区县商品房品质有望提升

下半年楼市保刚需抑投资依然是主基调，相关调控政策或将进一步强化，可能会体现在土地拍卖、房屋预售、银行信贷等方面。同时，更多的开发商会选择强强联合开发，发挥各自优势，整合资源。

二三线开发商则将被动溢出重庆主城区，转战周边卫星城市，甚至在更远的区县拿地、开发。这将提升周边区县一二级市场活跃度、促进区县商品房产品更新换代，也将加速其“一小时经济圈”进程，趋近主城化。

锐理数据重庆公司总经理——陈冬旭：购房者置业计划或将受银行利率影响

重庆楼市下半年将有大量新项目集中入市，供应量加大，市场趋于平稳。另外，虽然购房者的置业欲望还会持续，但收紧的银行利率或许会使许多购房者暂缓买房，投射到市场即表现为成交量将比较平稳。

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