房好卖了!开发商拒绝公积金贷款应该怎么办?

房子好卖，市区的一些楼盘开始“骄傲”起来，一些楼盘拒绝买房人的公积金贷款，对公积金贷款说“不”。公积金贷款是一项惠民政策，在购房贷款中作为必选项，而不是备选项，有关管理部门应加大缴存监管和拒贷处罚的力度，以保证购房者特别是“刚需”族能享受到公积金贷款的福利。

开发商对公积金贷款购房说“不”

市民谢先生今年5月就想购房，最近好不容易相中一个新盘，却被告知不能用公积金贷款，谢先生算来算去觉得吃亏不小。“明明是应该享受的政策，却因为楼市的火爆，开发商就拒绝公积金贷款，太气人了。”

昨天，记者来到市区某楼盘向售楼员了解现在贷款政策时，该售楼员回复称：“首套房的商贷基准利率4.9%，能否下调要看各家银行规定。我们不做公积金贷款，只做商业贷款。”记者追问为何买房不能申请公积金贷款。“现在公积金额度太紧张了，公积金管理中心放贷要轮候一年，所以我们都不考虑公积金了。”

公积金个人贷款因为较低的贷款利率，一直在楼市中发挥保基本、保“刚需”的政策作用，特别是自2015年8月26日起，住房公积金贷款利率进一步进行调整，利率水平降至历史新低。个人住房公积金贷款5~30年(含30年)期，由3.5%调整为3.25%。而同样年限的商业贷款的利率标准，则高出很多，为4.9%。对于买房人特别是资金本身就不充裕的“刚需”买房人来说，是一笔不小的支出。

当记者打听公积金从什么时候开始不能贷时，一名中介表示，年后还可以贷，但随着等待时间越来越长，一些开发商就拒绝接受公积金贷款了。

楼市火爆 楼盘就“骄傲”

记者随后对市区在售的多家楼盘进行随机调查发现，开发商几乎都明确答复不接受公积金贷款。“我们马上推出的是高层，现在房子才盖到一层，公积金贷款要等到房子封顶才能下款，开发商不可能等这么久，何况房子根本不愁卖。”市区一家楼盘的售楼员如此委婉地告诉记者。

新房销售模式并没有改变，同样是预售，但为何今年公积金贷款在新房市场四面受阻？“公积金要等封顶才能下款，势必会影响开发商的现金流。在楼市火爆的背景下，即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去，谁还愿意等？”一家房企营销经理道出了其中的真相。

对于一些楼盘堂而皇之地对公积金贷款说“不”，金华公积金管理中心方面表示很无奈。“公积金放贷的条件是楼盘必须封顶，但现在卖房都采用预售制，也就是房子还没盖好就开始卖了。对于这样的楼盘，开发商单方面拒绝公积金贷款，我们暂时对其也没有查处办法。”

加大缴存监管和拒贷处罚力度

目前商贷一般一个月左右即可放款，纯公积金及组合贷款除了银行审核还需要公积金中心审核，贷款抵押环节时间变长，因此开发商甚至二手房都倾向于选择回款快的纯商贷。有银行内部人士透露，公积金贷款利息比商贷低，银行工作人员办理商贷时，每完成一笔商贷都会有相应绩效回报，而公积金贷款没有相应“提成”。

“作为一项惠民政策，住房公积金的顺利推行需要多方面的共同努力。”浙江金奥律师事务所的毛长征律师表示，如何让买房人都能享受到公积金的惠民政策，除了对现行的放贷条件进行调整外，加大公积金缴存的监管，从根源上保证公积金池子里的水充沛，也需要多个部门联手予以保证。为了真正发挥公积金保“刚需”的作用，有些地方通过相关的硬性规定来规范，比如当遇居民购买首套房，或者改善型“刚需”等可以清楚甄别的购房行为时，禁止开发商拒绝或变相拒绝公积金贷款。“国家的惠民政策不能因为这些情况而流于形式，甚至让那些炒房一族与刚需争利，这也违背了人性化的原则。” 

来自：金华新闻网