重庆南滨路三大神盘惊现烂尾楼!开发商突然破产,只留下一地鸡毛

近期，大名鼎鼎的欧神八卦不断。前脚刚在朋友圈里闹出借钱一事，后脚就在“水库千平会”的讲座上认为重庆“明年初会有牛市”。

截图自微信公众号“水库千平会”

这让不少吃瓜群众变得沸腾起来，摩拳擦掌想要在两江四岸投资建仓；也有不少粉丝纷纷表示，要拿个小本本记下来，明年不涨就去找欧神“算账”。

这次半年一遇的洪峰经过，小树和防盗门大V小川舍命潜入南滨路江边，看了看水库最喜欢的两江四岸江景房。

涨了，确实是涨了，不过涨的却不是房价，而是大水。

不过还有死忠粉表示：“欧神说了，水淹得到的地方才是最贵的”。

果然是水库，被水淹了的房子才值钱。

01.南滨路三大神盘

说起两江四岸，江景资源最为优秀的，莫过于正看来福士、侧看江北嘴的南滨路了。

而说到南滨路，又不得不提令炒房客闻风丧胆的三大神盘：阳光100国际新城、聚丰江山汇和武夷滨江；

其中两个盘之前已经写过了，今天小树要讲的就是凑热闹看涨水时，路过的聚丰江山天下，它刚好占据三大神盘的C位。

聚丰江山天下是如何跻身南滨路“三大神盘”之一的呢？

原来据说这里江景视野非常好，甚至远超位置优质的阳光100，所以吸引了有很多外地人过来拍照，成了“网红拍摄地”，从而扬名天下；

据说网友们为了从更好的角度拍照，甚至不惜爬到护栏外面，真是够拼的；

最主要的原因，是因为聚丰江山地势高过阳光100，所以视野更好；

这也充分说明了，山城特殊的地貌根本不缺江景房，哪怕离江边还有好几百米。

02.聚丰江山与五院传说？

我从汽博出发到聚丰江山，在环线涂山站下了车，导航显示步行只需要500多米就到，看来这个神盘的出行状况比阳光100好了不止一点半点啊；

沿途全是一排老的商铺，路边的肉店挂满了二师兄，馋得我口水直流，为了让小小树上个补习班，可怜的小树已经好久都没开过荤了；

到了一条岔路口，发现门庭若市，好多人啊，难道大家都不去凑热闹看涨水吗？

穿行在人群中，小树终于来到了通往聚丰江山的路口，眼前便是重庆第五人民医院，据说著名的反面教材楼市钢铁侠就在五院出生，然后才回了坡区老巢。

整个聚丰江山小区的体量不小，江山天下和江山汇两大组团一起，将重庆五院三面都包围了起来，简直是无缝对接；

事实上，聚丰江山和五院有着千丝万缕的关系，聚丰江山的竣工牌上显示这里就是以前的五院片区；

没想到，钢铁侠这个衰人却给我爆料，说网上传言五院闹鬼。

之前写武夷滨江时某网友的评论，不代表本文观点；

这不是抹黑自己的出生地吗，我倒要看看这个五院到底是不是真的闹鬼，毕竟“钢铁侠说东，结果必定向西”。

作为楼市狗仔队队长，小树还是得亲自来扒一扒。

03.五院前身系仁济

其实，这里的涂山镇仁济路，早因一百多年前兴建的“仁济医院”而得名。始建于1896年的仁济医院，是老重庆第二家西医院，今年120岁了。

资料图片，源于网络

1896年（清光绪二十二年），由英国伦敦会派来的樊立德医生在市中区木牌坊（今渝中区民族路88号）修建的重庆私立仁济医院正式开门营业。

资料图片，源于网络

由于前来问诊的市民越来越多，原来的地块比较局促，只有门诊部；1918年，第二任院长上任后就买下南岸皇经庙下156亩地，1924年开始修建新医院，10年后新院落成。

1934年春节后，仁济医院举行隆重的开张典礼。原木牌坊旧院改为门诊治疗所和门诊，其余迁至南岸总院，地势宽，条件改善，病床也多了几倍。

“上了年纪的居民都知道，五院这里就是仁济医院。”1951年，私立重庆仁济医院更名为重庆仁济医院，1953年6月更名为重庆市第五人民医院。

看来，重庆第五人民医院的来头可不小啊，钢铁侠这个衰人肯定是故意骗我，良心大大的坏！

不过，这个五院也可以说是聚丰江山汇最强的配套了。

04.硬件高级，物业不给力

不料，一进小区却让人大跌眼镜，这门口竟然连保安都没有，门禁也是空的，小树就这样大摇大摆的溜了进来，又一个经典的开放式社区；

门口还堆满了许多建筑垃圾；

小区内还有些地方在施工，仔细一看居然还在另一个路口修大门，施工都没拉警示条，这要是哪家小朋友乱跑给绊倒可咋办啊？

甚至，小区里面还有人把一楼当成了仓库，真的是暴殄天物啊，某神看了会不会一口老血喷出来啊？

不过仔细一看，聚丰江山组团的玻璃幕墙在阳光下闪闪发光，给人一种高大上的感觉，显然是使用了高档的镀膜LOW-E玻璃；

这高级货，当年只有棕榈泉等极个别楼盘采用过，果然不愧是南滨路三大神盘之一啊！

走遍中庭，里面还有喷泉、泳池等配套；

爬上楼顶，聚丰江山占据很好的地势，景色确实不错；

小树在小区里转了几圈后发现，江山天下组团的外立面要比阳光100好太多了，交通配套也方便，可惜就是物业让小区掉了价；

截图自链家网；

最后的结果，三大神盘二手价格相差无几，聚丰江山似乎还要敬陪末座；

05.神盘惊现烂尾楼

出了小区，我四处打望，看到了旁边有两栋未修好的楼房，难道这聚丰江山汇还有新房不成？

小树赶紧从背包里取出安全帽和反光背心，准备按老方法混进工地里去瞧瞧。

一到楼下便傻眼了，工地上空无一人，大门紧锁，俨然一副烂尾楼的模样！旁边还有一个深坑，似乎还要修一栋楼，但已经没得下文了；

现场的项目图显示，建设单位为重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司，计划竣工日期为2020年2月；

如今已经8月份了，这不就是烂尾了吗？

旁边还有一个据说五院的集资楼，不过看样子已经停工很久了，还插了一个安全帽；

不过从聚丰江山的效果图来看，这两栋楼应该都是属于这个小区的；

这个神盘的开发商，到底发生了什么故事呢？

06.聚丰：石匠从成功到陨落

原来，聚丰江山汇的开发商重庆聚丰地产，在这个月刚刚申请破产了；

这家有着22年历史的重庆老牌民营房企，曾上榜重庆地产50强，如今也落下了辉煌的帷幕，而聚丰的历史，起于实际控股人叶兴全的故事。

图片源自华龙网；

在上世纪八九十年代，叶兴全只是一个普通的石匠，后来开始承包工程项目，逐渐有了一些原始资本积累。

1995年左右，叶兴全承包了另一家房产公司的工程项目，这家房产公司没有资金支付他尾款，就把一块地作价用于抵付工程款抵给他。

1997年左右，叶兴全开始在这块地上陆续修建“聚丰大厦”“聚丰苑”“聚丰阁”，当时这个项目还叫重庆南岸汽车配件市场二期工程这块地，就是重庆聚丰发家的地方。

1998年，重庆聚丰公司就在此基础上成立，正式涉足房地产行业；

由于叶兴全是做建筑工程起家，对建筑行业有独到的见解，所以重庆聚丰的房产开发从工程质量到工期速度，都能得到又快又好的保障，并达成100%销售。

2001年、2003年、2005年重庆聚丰被评为重庆市房地产开发企业50强。“聚丰系”的产品，迅速打开重庆房产的市场，在消费者间短时间内打响了重庆聚丰的名气；

2002年到2012年，是重庆聚丰发展的黄金10年，十年左右时间，重庆聚丰做大做强，在重庆房地产行业风生水起。

火红的发展之后，从2012年开始，重庆聚丰的诸多问题开始出现。在发展期间，其涉足投资了矿产、娱乐、旅游、健康、金融、酒店等多个行业，涉及多方投资。

由于投资过多、自持物业过大，导致了重庆聚丰的资金链开始出现问题；

2019年10月，聚丰在南滨路开发的江山一号传出被拍卖；

今年4月，位于观音桥的聚丰纵横国际也传出因抵押办不了房产证的故事；

大环境不利，资产运作中导致债务加重，管理问题叠加，经营乏力……一系列问题终究是导致了重庆聚丰一步步走向申请破产。

这个缔造了南滨路三大神盘之一的重庆地产50强，就这样无声地陨落了。