何必都去追网红?金九银十这些新盘便宜又好买!

重庆房小狐 2018-09-28 11:31:29
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以下这些新盘都是我呕心整理,经过了现场踩盘验证。特点都是:便宜,有地铁,配套不差,产品不差,能够同时满足刚需和刚改的需求。

经常收到粉丝来信:猎人,你推荐的盘都好难买!猎人,你别再推地段网红了,你推了就更难买!首先申明,我不带货只客观陈述,火不火由市场决定;再者,我一直都想推荐那些便宜又好买的性价比新房,无奈推网红盘久了,标签化了,反而推一些非网红,又得有做广告的嫌疑。

以下这些新盘都是我呕心整理,经过了现场踩盘验证。特点都是:便宜,有地铁,配套不差,产品不差,能够同时满足刚需和刚改的需求。

来吧,进入正题。还是老规矩,地铁+学区作为核心逻辑,均价大都在建面10000左右,真的是打着灯笼都不好找!

北大资源海樾府

猎人点评:即将开通的地铁4号线+北大资源鲤鱼池小学,严格来说,海樾府还算是个地铁学区房。要不是臭名昭著的黑石子垃圾场,海樾府绝对是镇守这个板块的网红盘。可以说,海樾府的最大黑点就是这个垃圾场,且短期没有搬迁的可能性,民间风评差还导致这个盘直接改名(原名江山名门)。不过看在套内12000的低价位上,你在寸土寸金的江北区哪里去找这么便宜的地铁盘学区房?况且那些好地段的低价限价盘开出来,一般人还真捡不到漏!所以,看在钱的份上,忍几年就过去了,距离垃圾场还有十几公里呢,万一就搬了呢?

13000元/平方米

江北海尔路599号(海尔路中段昆仑好客上行400米左右) 查看地图

2018年09月22日 50年

一居 二居 三居 |65-113 m² 全部户型

400-032-4608 转 181265
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普通住宅 高层 公园地产 山景地产

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蓝光水岸公园

猎人点评3号线花溪站+规划中的中小学。高层建面最小102,洋房建面最小137,建面均价10000左右,蓝光这次做的产品就是面向纯改善和刚改。相对于之前蓝光在重庆做的各类“低配小户型”,蓝光水岸公园绝对可以算是旗舰型产品,且被花溪河环绕,离尘不离城,几乎大部分环境癌可能都看得上。But,也不要忘记了该项目的前身是申烨太阳城的烂尾楼,距离公立划片的巴渝小学和道角中学需驾车3公里以上,申烨太阳城的业主反映过娃娃上学难多次,早年也有很多业主为了读书卖掉了这里的房子。因为地段,学区资源劣势突出,申烨太阳城也被评为“重庆最不肯涨的楼盘之一”,十年了也才翻个倍,可以说,这里是十足的洼地。但话说回来,如果没有这些黑点,开发商会把产品做得这么“赏心悦目”,还能轻易买到?如果对于子女的教育并不那么重视,倒是可以考虑这个盘,反正我是对于任何“规划中的学校”都是保持一半清醒一半醉的态度。

9150元/平方米

巴南渝南大道轨道3号线花溪站前行500米 查看地图

2018年11月06日 50年

三居 四居 |137-164 m² 全部户型

400-032-4608 转 365353
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普通住宅 板塔结合 多层

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阳光城新希望翡丽锦悦

猎人点评规划中的轨道8号线+规划中的中小学:阳光城巴南首开,与新希望联袂打造,界石第一个高档品牌楼盘,又一个赏心悦目的咔二湾盘,但从实地售房部打探,准备开建面8700的单价,说实话把我吓尿了。要知道,这个盘驾车距离母城中心解放碑接近30公里,距离巴南区区府龙洲湾也有10多公里,在很多“城头人”眼里,多加一脚油都不想去那里。更何况规划中的轨道8号线,要2050年才能建成,我都要打老年卡了。但对于界石当地人来说,这个盘作为刚改还是蛮适合的,最低总价80多万,首付20多万就能买个世界500强开发商的品质小区房,还在界石最新规划的热门商圈,配套已臻成熟,吃饭,购物,娱乐等需求都能一一满足。

7966元/平方米

巴南巴南区界石镇石桂大道16号 查看地图

2018年10月下旬 50年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 379904
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普通住宅 板楼 板塔结合 复合地产 名企盘

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西永九号

猎人点评1号线陈家桥站+树人和平小学 从该配套图可以看出,西永九号好像是“什么都好”,有现成的地铁站,背后是文创公园,龙湖的物管,周边商业林立,户型也算方正,上一次开盘建面10000左右的单价,这样的全要素盘不能成为网红盘,到底是为毛?我觉得它比网红万达文旅城好呢。我分析为开发商不算是大牌,开发包装宣传能力都有限,然后项目旁边有变电站,高压线,在改善盘起串串的大学城,无法大量吸引到环境癌。且楼盘最大的卖点:树人和平小学仅是个分校,树人的分校在重庆加上它都有9个了,稀缺性难以体现!所以这个盘尽管“什么都好”,但猎人认为还是比较好买的,性价比颇高。

西永9号

在售

11500元/平方米

沙坪坝陈家桥轻轨站旁 查看地图

2018年11月09日 50年

三居 四居 |117 m² 全部户型

400-032-4608 转 247606
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普通住宅 高层 公园地产

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世茂璀璨天城

猎人点评轨道10号线三亚湾站+规划中的中小学。世茂璀璨天城压轴,地段性价比最高的低价盘。9、10号线双轨盘,三亚湾板块唯一新盘,毗邻两江新区的汽博,金州等核心商圈,周边品牌二手房均价接近建面20000,由于世茂接手,品牌溢价大大提升,据说套内最高不超14000,总价最低80多万,开发商“没赚头”,所以磨着不开盘。项目本身的环境劣势还是比较明显,屠宰场的酸爽,物流厂的大货车,高压线的辐射,飞机下航道的噪音,30多年的产权,每一项基本都是环境癌的排除项,所以网上风评差,光是高压线就可吓退一大片竞争者,“光脚板”刚需买到的概率我觉得真的很大,且因为最近房价有所下跌,两江新区限价又狠,说不定开个套内12000都有可能。想想这个总价选择买界石还是两江新区,作为刚需一族,难道还没点B数吗?

15000元/平方米

江北金石大道333号( 轻轨10号线三亚湾轻轨站出口200米处) 查看地图

2018年11月10日 50年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 366801
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普通住宅 高层

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(来源:重庆房产猎人)

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