何必都去追网红?金九银十这些新盘便宜又好买!

经常收到粉丝来信：猎人，你推荐的盘都好难买！猎人，你别再推地段网红了，你推了就更难买！首先申明，我不带货只客观陈述，火不火由市场决定；再者，我一直都想推荐那些便宜又好买的性价比新房，无奈推网红盘久了，标签化了，反而推一些非网红，又得有做广告的嫌疑。

以下这些新盘都是我呕心整理，经过了现场踩盘验证。特点都是：便宜，有地铁，配套不差，产品不差，能够同时满足刚需和刚改的需求。

来吧，进入正题。还是老规矩，地铁+学区作为核心逻辑，均价大都在建面10000左右，真的是打着灯笼都不好找！

北大资源海樾府

北大资源海樾府

蓝光水岸公园

猎人点评：3号线花溪站+规划中的中小学。高层建面最小102，洋房建面最小137，建面均价10000左右，蓝光这次做的产品就是面向纯改善和刚改。相对于之前蓝光在重庆做的各类“低配小户型”，蓝光水岸公园特别可以算是旗舰型产品，且被花溪河环绕，离尘不离城，几乎大部分环境癌可能都看得上。But,也不要忘记了该项目的前身是申烨太阳城的烂尾楼，距离公立划片的巴渝小学和道角中学需驾车3公里以上，申烨太阳城的业主反映过娃娃上学难多次，早年也有很多业主为了读书卖掉了这里的房子。因为地段，学区资源劣势突出，申烨太阳城也被评为“重庆最不肯涨的楼盘之一”，十年了也才翻个倍，可以说，这里是十足的洼地。但话说回来，如果没有这些黑点，开发商会把产品做得这么“赏心悦目”，还能轻易买到？如果对于子女的教育并不那么重视，倒是可以考虑这个盘，反正我是对于任何“规划中的学校”都是保持一半清醒一半醉的态度。

阳光城新希望翡丽锦悦

阳光城·新希望·翡丽锦悦

西永九号

猎人点评：1号线陈家桥站+树人和平小学 从该配套图可以看出，西永九号好像是“什么都好”，有现成的地铁站，背后是文创公园，龙湖的物管，周边商业林立，户型也算方正，上一次开盘建面10000左右的单价，这样的全要素盘不能成为网红盘，到底是为毛？我觉得它比网红万达文旅城好呢。我分析为开发商不算是大牌，开发包装宣传能力都有限，然后项目旁边有变电站，高压线，在改善盘起串串的大学城，无法大量吸引到环境癌。且楼盘较大的卖点：树人和平小学仅是个分校，树人的分校在重庆加上它都有9个了，稀缺性难以体现！所以这个盘尽管“什么都好”，但猎人认为还是比较好买的，性价比颇高。

世茂璀璨天城

猎人点评：轨道10号线三亚湾站+规划中的中小学。世茂璀璨天城压轴，地段性价比较高的低价盘。9、10号线双轨盘，三亚湾板块少有新盘，毗邻两江新区的汽博，金州等核心商圈，周边品牌二手房均价接近建面20000，由于世茂接手，品牌溢价大大提升，据说套内较高不超14000，总价较低80多万，开发商“没赚头”，所以磨着不开盘。项目本身的环境劣势还是比较明显，屠宰场的酸爽，物流厂的大货车，高压线的辐射，飞机下航道的噪音，30多年的产权，每一项基本都是环境癌的排除项，所以网上风评差，光是高压线就可吓退一大片竞争者，“光脚板”刚需买到的概率我觉得真的很大，且因为最近房价有所下跌，两江新区限价又狠，说不定开个套内12000都有可能。想想这个总价选择买界石还是两江新区，作为刚需一族，难道还没点B数吗？

（来源：重庆房产猎人）