蔡家溢价率超60% 4700元起入手周边还来得及

3月30日，金科22.35亿拿下北碚蔡家两块宗地，成交楼面价分别为3541元/㎡和3702元/㎡，溢价率分别为54%和60.95% 。自去年年底金科在金科城旁斩获一地块至今，这已经是金科第三次布局蔡家。

对比本次突破3500元/㎡的楼面价和超过50%的溢价率，短短几个月，楼面价相差达到了2.5倍以上。蔡家的未来的房价走势也从侧面反映了出来。

此次金科拿下的两个地块为二类居住用地，整体可建体量接近62万方，容积率为2.5 ，预计未来将会打造成涵盖多物业形态的中高端大型居住社区。两宗土地均位于中环快速干道和嘉瑞大道交汇处，靠近蔡家岗立交和轻轨6号线曹家湾站，出行便利。目前附近已有力帆翡翠郡、中昂星汇等项目，此外龙湖在附近也拥有一块宅地。

周边配套示意

纵观现在蔡家组团的拿地现状，在靠近蔡家岗立交周围的土地已经被金科、万科、龙湖三家开发商占据。后期可能有新地块出售的地方可能会在集中在金科城以南靠近嘉陵江沿岸的位置。

下面来看看地块和周边楼盘的一些具体信息吧。

金科蔡家地块二为北碚区蔡家组团M分区M01-04/04号、M07-1/02、M08/04宗地，于2017年3月30日在交易中心拍卖，M分区M01-04/04号宗地金科以120500万元总价成功斩获，楼面价3541元/㎡，溢价率53.95%。M分区M07-1/02、M08/04号宗地，金科以103000万元成交价获得，溢价率60.95%，楼面价3702元/㎡，容积率2.5，可建体量27.82万方。

龙湖蔡家地块位于北碚区蔡家组团P分区P02-3/02、P03-2/01、P02-2/02号宗地 用 途：一类居住用地 土地面积：176359㎡ 土地面积：264.54亩 建筑面积：196443㎡ 容 积 率：1.11 起始总价：56148万元 起始楼板价：2858元/㎡ 起始净地价：212.25万元/亩 保 证 金：11230万元 出让时间：12月27日 成交总价：56148万元 成交楼板价：2858元/㎡ 成交单位：龙湖地产 成交方式：拍卖 溢价率：0%

旅文中央大街39-325㎡临街商铺，一楼均价4万/㎡，二楼均价2万/㎡；D组团1-4号楼高层，建面105/140/180㎡，均价4700元/㎡，2梯6户配置，全款97折，按揭98折。

中庚城洋房已售完，目前公寓、别墅、商铺在售。

公寓：在售建面39-54㎡商住公寓，建面均价6000元/㎡，产权年限40年；

别墅：在售D地块16号楼联排别墅，面积区间220-460㎡，总价150-350万/套。

商铺：套内40-55㎡商铺，均价6800元/㎡。

力帆翡翠郡纯板式洋房6、9号楼新品预计4月中旬推出，建面约80-138㎡户型，预计建面均价6300元/㎡起，1梯2户配置，可公积贷款。