悦来组团部分地块调规

日前，重庆市规划局对两江悦来组团C标准分区C41/05等地块（悦来生态城滨江片区）控制性详细规划修改方案、两江新区悦来组团D分区（D02-2/05、D04-4/05、D03-2/06、D04-1-1/07地块）控规一般技术性修改方案进行了公示。两江管委会申请对悦来组团C标准分区C39-3/05、C41/05等地块贴线率、公共设施位置、建筑限高等内容进行修改。

地块贴线率调整：将C57/05、C48/05、C46/05地块贴线率由原规划65%-85%调整为50%-85%，其余地块贴线率保持不变；

建筑限高调整：将C39-3/05、C58-1/05、C57-1/05、C51-1/05、C45-1/05地块建筑限高由24米调整为33米；将C41/05地块建筑限高由40米调整为54米。其余地块限高保持不变；

地块整合配套优化：将C45-1/05、C45-3/05地块合并C45-1/06地块，地块配建菜市场、公厕、垃圾收集点、社区综合服务中心、9班幼儿园各一处，保障调整前后配建设施不减少，配建标准（用地与建筑面积控制不减少）不降低，容积率1.5；合并后配建商业不减少，地块贴线率维持原规划不变（地块临街红线保持原规划不变），其余规划指标亦不变。

                                                                                                      （C45-1/06地块示意图）

        D分区部分地块修编，建筑限高调整，公共步道位置微调。 重庆华景域房地产开发有限公司申请对悦来组团D分区（D02-2/05、D04-4/05、D03-2/06、D04-1-1/07地块）计容建筑面积及限高进行调整。

       根据城市空间整体规划布局，调整D02-2/05、D04-4/05、D03-2/06、D04-1-1/07地块计容建筑面积及限高，D02-2/05计容建筑面积由73516平方米调整为44078.03平方米；D04-4/05地块计容建筑面积由82790平方米调整至125934.89平方米，限高由80米调整至100米；D03-2/06地块计容建筑面积由160322平方米调整至153916.80平方米，限高由60米调整至局部100米；D04-1-1/07地块计容建筑面积由118226平方米调整至110924.28平方米，限高由60米调整至局部84米。总计容建筑面积不变。

     D02-2/05地块公共步道位置调至地块北侧，其余公共配套面积及位置与原规划一致。

                                                                                    （D地块修改前后的土地利用规划图对比）

                                                                                                           （地块成交信息）

     资料显示，悦来组团D分区D02-2/05、D04-4/05、D03-2/06、D04-1-1/07地块于今年1月进行招拍挂，由四川友华房地产开发有限公司、自贡市龙宇置业有限公司获得。该地块由重庆华景域房地产开发有限公司进行开发，楼盘推广案名为“华商悦江府”。

       C地块公示方案中多个地块建筑限高提升，这意味着，在容积率等指标不变的情况之下，项目的密度更低，景观尺度会更大，居住舒适度会提升，同时项目产品形态会发生改变。

      以“建筑限高由24米调整为33米”为例，按照平均层高3米的标准，产品形态有可能会从8层楼洋房会变为10层楼洋楼。

      对于D地块的调规，限高由80米提升至100米，以后修出来的产品可能会是33层楼的高层。如果以后产品是34层楼高层，建议不要买，因为根据规范限高100米，34层的房子层高就不足3米，居住起会比较压抑。

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