【企话】47盘和231.12亿 重庆房企“四小龙”仍在渝吃香

1997年，重庆成为了最年轻的直辖市，最早一批重庆本土知名房企也随之诞生，重庆房地产也迎来重大发展机遇，开发进入快车道。2003年，随着全国大牌房企的进驻，重庆楼市迈入新的发展阶段，这一时期重庆的楼市品牌更加丰富、行业开发水平也快速提升。作为较具代表性的渝派地产企业，历经十年发展，龙湖、金科、协信、华宇同样在这一阶段为重庆楼市带来了许多高品质的作品，在一众外地房企中保住渝派房企盛誉，被重庆人民亲切的称为渝派房企“四小龙”。

外地房企抢滩重庆二十年，全国百强近半在渝会师

业内公认的外来房企成规模进入重庆住宅市场，还是从1997年算起。这一年，鲁能进入重庆，是排名前列个真正大规模进入重庆住宅市场的地产巨头。

2000年前后，外地开发商开始排名前列波密集登陆重庆。2002年外地房企入渝达到高潮，保利、恒大等全国知名房企通过各种途径抢滩重庆，开发总量占据了市场半壁江山。

2008年万科登陆重庆，此后，首地、中航等央企，佳兆业等区域性房企大腕，也陆续进入重庆。到2014年世茂地产入渝，全国地产十强终于在重庆全部凑齐了。

从去年下半年起到现在，第三波外地房企密集入渝期，金地在大渡口拿地，让曾经的房企四强「招保万金」在重庆集齐了。现在，全国房地产排行前二十的，全部都来了重庆；前五十的，来了三分之二。全国地产百强榜上的房企，差不多有一半都在重庆会师了。

无谓外来强敌，四小龙2017半年卖231.12亿

外地房企二十年间三波汹涌来袭，在此期间，超三十家本土小型房企被吞并。但是渝派本土房企的典型代表”四小龙“——龙湖、金科、华宇、协信不光在一众全国知名房企的夹袭中生存下来，逐日壮大，甚至从重庆走出去，发展到了全国。

查询2016全国房企百强榜得知，重庆”四小龙“均有上榜，龙湖和金科同时闯入百强榜前二十，协信第47，华宇排名第55，具体排名如下图：

                                          （数据来源：2016年中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布百强榜单）

而查询2017年上半年房企在渝销售额前二十名排行榜，可以得知，在房企销售流量金额类别和权益金额类别中，“四小龙”均闯入前十七，排名较好的仍属龙湖，双类别排名第二。

总的来说，即使面对外地房企大肆抢滩入渝，“四小龙”仍旧无谓强敌，以品质为自己在重庆本土房地产市场打下口碑，2017年上半年合计销售金额达到231.12亿元。

备受重庆人民喜爱，“四小龙”合计47项目值得关注

目前“四小龙”在渝项目共计47个，整体遍布重庆全局。产品以多层次发展，无论是刚需、改善、豪宅均有涉及。

龙湖在渝布局项目如图表：

金科在渝布局项目如图表：

协信在渝布局项目如图表：

华宇在渝布局项目如图表：

从布局偏好来讲，华宇的项目主要布局在西区，北区布局主要为华宇御澜湾和华宇礼嘉新项目。金科在各区基本都有布局，不过主要集中在北区和西区，下半年可能表现会很突出，金科九曲河、金科金辉美院都将面市。龙湖则布局集中在北区和西区，特别是礼嘉、照母山、大竹林、蔡家和西永区域，而且近几年，龙湖几乎完全没有在巴南区和大渡口甚至南岸布局。而从协信控股目前在售和预售项目来看，企业主要布局西区和北区，不过在今年上半年，协信拿下巴南三块住宅用地，准备深耕南区。

不光是卖房子，“四小龙”其他实力也不容小觑！

1、耿直脾气，拿地不手软

2017年上半年，土地市场，金科身影频现。积极参与土地竞拍，半年时间出资75.53亿元拿下6块土地，可开发体量达到1878411.82平。以重庆为根基发展的金科集团，在今年的土地市场充分展现出来重庆人的“耿直”脾气，说囊个就是囊个，不拉稀摆带，出手快很准，拿地不手软。

2、服务不断进步，用心善待业主一生

在《2016年重庆优秀物业公司排行榜》榜单中，“四小龙”自持物业机构全部上榜，被评为10家典范物管企业。2016年，金科携手微软与腾讯，对金科社区里的各类数据进行系统的规划、收集、梳理，建成了“金科服务天启大数据信息系统”，并利用大数据技术为社区提供精细化服务。龙湖也在精细化管理上继续让业主感受“善待你一生”的承诺，共斥资数千万元，对龙湖旗下的物业进行维护与翻新。华宇物业集团将构建“云平台、智服务、惠生活”三位一体的社区综合服务体系，助推物业服务内涵延伸。

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