开盘两月卖0套?重庆滩子口地王挣扎求存,为何始终无人问津?
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大家好 ，我是猫姐，一个说话很酸的猫姐。
前两天有人在网上爆料了一个劲爆新闻，标题大概是这样的：
截图自重庆房市，不代表本文观点：
“开盘一个月零业绩？又和荣安关系密切”。
小树看到这个消息一下就眼红，催我赶紧写稿子，不知道的以为是奋发图强，知道的一看就明白小树醉翁之意不在酒。
果然天下老板一样上（弯）进（酸）。
既然都这么说了，我还是屈服于资本之下。
其实这个料别人只爆了一些，还有一些没说，我就做那个说出来的人。
01
惨！九龙坡某项目
开盘两个月一套没卖掉！
一般从上面文章标题，很多人都在猜测，是不是说的重庆鼎鼎有名的地王盘—九龙壹号？
但其实不是。
人家好歹是重庆地王，总有那么一些人会因为“地位而赏脸买单。”
其实被曝出一个月没卖出去一套的楼盘是九龙壹号的好兄弟——九龙都会。
而更完整的真相是：在价格比隔壁的九龙壹号便宜2000/平的情况下，九龙都会将近两个月没卖出去一套！
（数据来自CQ数据助手， 不排除开发商已经卖掉，延迟网签的情况）
看看这一清二白的网签数据，着实有几丝凉意。
我知道现在是房市的淡季，但是能淡定成这样，的确是需要几分勇气面对。
在重庆，九龙壹号可谓是鼎鼎有名的，但是知道九龙都会的估计就少了。
但是这件事情，不管怎么看，荣安一直是受伤最狠的那个。
具体怎么个受伤法，一条一条揭开。
02
三个月差价4299元/㎡
荣安开始自闭...
先说说九龙都会吧。
这个楼盘是2019年8月29号，融信在九龙坡下“低价购地“，当时的成交楼面价才9255元/㎡。
为何说融信是低价购地呢？
因为之前有人当了冤大头……
2019年的5月26号，荣安以13549元/㎡的成交楼面价拿了他隔壁的一块地。
重庆诞生了新地王啊~楼市激动的那一个热潮，某个爱吃鱼的大V还顺势出了一篇爆文，朋友圈狂欢好多天；
同是坡区滩子口，仅仅一街之隔，短短3个月，地价居然相差了4299元/㎡！
在这个“性价比”至上的年代，价格永远是购房者下叉的主要源动力。
滩子口地王在价格上是没有一点优势的~打价格战就得把地王玩死。
这个时候，地王绞尽脑汁终于想出了办法...
03
地王：融信，我们是好兄弟
结果：一损俱损，谁坑了谁？
地王的策略，是悄悄地入股了九龙都会，进行了收编；
（重庆筑品为融信旗下子公司）
所以地王机智的结盟，拉隔壁融信成为兄弟；
大不了大家一荣俱荣，一损俱损。
不过至少目前来看，融信和地王的这一出“九龙都会”大合唱算是扑街了，比“九龙壹号”便宜两千一平居然无人埋单，也是跌碎了一地眼镜；
但是“九龙壹号+九龙都会”于地王来说，怎么都是伤害加倍，越玩损失越大的那种。
事实上，先开出来的地王九龙壹号，开盘成绩也确实也不理想，
开盘三个月才卖了12套，平均一个月卖4套……
按照这个速度，只怕要卖到2025年？
04
傻眼！大周末售房部一个人都没有
说完这么多故事，一切都要验证...
为了探究九龙壹号和九龙都会到底是不是那么惨，我决定周日叫上小树一起去售房部。
明明是九龙壹号的售房部，门外却同时摆放着九龙都会的大名。
果然两个是好兄弟~
周末看房的人最多，可是当我走进售房部的时候就傻眼了。
WK，怎么肥事？售房部里面竟然一个看房客都没有！！！！
难道是价格把一群购房客拒之门外了？
连休息区都是工作人员，大家都低头拿着手机，或许都在积极联系客户？
明明出身名门贵子，谁料想到周末却是这种场面呢~
而这两个兄弟楼盘为了省事，售房部也合二为一了。
从沙盘上来看，融信地块比荣安小不少，九龙壹号这个楼盘也只有4栋住宅楼。
九龙都会这个项目只有四栋住宅售卖，并且户型面积段都是竞争者。
在沙盘上既可以看九龙壹号，也可以了解九龙都会。
看来是优质的演绎了团结就是力量啊~
只是购房者们却不怎么赏脸，大合唱不免有些寂寞~
05
实探工地！周边配套成熟，
老街旧象，目前交通不便
听完楼盘介绍之后，就轮到跑工地了。
这就是目前一套都还没卖出去的九龙都会，位置处在一个斜坡上，前面的路也还在修建中。
这就是一路之隔的九龙壹号工地，看来已经快要结顶了，炎热的夏天工人忙个不停，心生敬佩。
但我不得不吐槽的是，目前周边交通只有公交车很不方便，到二号线杨家坪走路需要二十分钟左右，周边的路网也还在完善当中。
还好18号线目前已经在修建中，以后滩子口地铁站一通，从九龙壹号到地铁十分钟以内特别没问题。
地铁十八号线过江施工栈桥实拍图；
远远的看到九龙半岛，不知这个老城区何时才能重新崛起~
05
突然，华润打响加入混战！
第三者插足，地王雪上加霜
原本对地王来说，地价高不好卖，入错股损失加倍已经算够悲催的了。
谁料到，坡区大王华润开始加入了这场混战：
2020年8月7日，华润以11034元/㎡成交楼面价拿下坡区一宗地块。
而好巧不巧，华润的这宗地就在荣安、融信的隔壁。
明明是两个人的电影，非得三个人看完，这明摆着就是来者不善啊~
而众所周知，华润在坡区的早已深耕多年，万象城、华润二十四城，以及刚刚开盘的华润悦府....
而这些项目都占据着坡区的C位，并且一直深受喜爱：
苦苦挣扎的滩子口地王，能干的过坡区“大王”华润吗？
干脆，把华润也结盟拉入伙，来一场快乐的三人行吧!
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