新购期房最少4年后才能卖!重庆“限售令”的重点在这里

靴子终于落地了！

9月22日晚，重庆市国土房管局出台了《重庆市国土房管局关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》（以下简称《通知》）。

这是重庆楼市首次出台限售政策

9月22日晚间至23日凌晨，一股强劲的楼市调控风席卷全国。重庆、南昌、西安、南宁、长沙、石家庄等城市相继发布楼市调控新政，继续加强房地产市场管理。在这一波调控中，“限售”成为关键词。

就重庆楼市而言，这是继上半年“三无人员在渝买房需缴纳房产税”、“公积金贷款认房又认贷”之后，重庆政府为加强房地产市场管理出台的又一重要政策。

》》》“限售2年”！重庆加入全国限售阵营

资料显示，今年3月23日，厦门市住建部发布楼市新规“新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易”，这是全国排名前列执行“限售令”的城市。随后，全国各地陆续出台“限售令”，限售时间从2年到5年不等。

上周末各城新政内容要点

通过上表可以看出，本轮楼市密集调控仍然以“限售”为主。那么，这次重庆出台的“限售令”到底有哪些看点呢？

以下是《通知》原文：

重庆市国土房管局关于

加强主城区新购住房再交易管理的通知

渝国土房管【2017】802号

两江新区管委会，主城各区人民政府，市级相关部门：

为认真落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，进一步遏制炒房，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现将加强主城区新购住房再交易管理有关事项通知如下：

一、凡在主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

二、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

本通知自2017年9月23日起实施。

2017年9月22日

算上标题和时间，这则《通知》全文仅有300余字。但其发布不到一个小时，就引发了重庆地产圈近乎地震般的热议。

这里，小编帮大家划下重点：

受限区域：重庆主城区范围（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）

受限房源：新建商品住房、二手住房

受限内容：取得《不动产权证》满2年后才能上市交易

认定时间：新建商品住房以买卖合同网签时间为准；二手住房以取得产权登记受理通知书时间为准。

》》》买期房需注意！再交易等待期或超4年

按照《通知》规定，9月23日起，新购买的新建商品住房和二手住房未满两年不得进行再交易。但这并不意味着，从买房（新房、二手房）到可以售出你只需要2年。

新政实施后，买房（新房、二手房）到可以售出（取得《不动产权证》），到底需要多少时间呢？小编综合了多位业内人士的分析，得出答案——

新购二手房至少要2年，新购新建商品住房（现房）需要2.5年，新购新建商品住房（期房）平均需要4~5年左右。

新购二手房：由于二手房买卖是在持有《不动产权证》的基础上进行，所以新政实施后，新购二手房在取得产权登记受理通知书满2年后，即可进行再交易。

新购新建商品住房（现房）：一般而言，从新房接房到拿到《不动产权证》，较快要4个月，算上2年的限售期，大约需要等2年半才能进行再交易。

新购新建商品住房（期房）：重庆商品房从销售到交付，时间大概是20～24个月；从期房接房到拿到《不动产权证》，较快要4个月。这意味着，从购房到拿到证一般需要24～28个月，算上2年的限售期，算下来需要4~5年。

不过，也有业内人士指出，新政里出现了一个盲点，“针对采用按揭方式购买新房，‘取得《不动产权证》’的标准并未明确，目前不清楚到底是以下证件抵押到银行的时间为标准，还是购房者实际拿到手上的时间为准。”

》》》后市预测：现房优势明显，短线投资者会离场

对于购房者来说，每一次新政出台最关心的莫过于楼市未来的走向和房价的走势。到底，“限售令”对于重庆楼市后市发展产生何种效应？小编收集了一些圈内人士的观点。

期房销售受到抑制，现房销售更受市场追捧

重庆某地产公司营销人员A：新政出台后，投资不动产的结果就是期房要至少4年以上才能上市交易（交付2年、取证2年）；现房买来就可以办理产权证，持有2年后即可上市交易。对比之下，现房投资的优势一下子就出来了。

重庆地产行业段姓观察人士：新政较大的影响，应该是期房销售受到抑制，现房销售更受市场追捧。这客观上会抑制期房的销售，促进现房的销售。本身重庆今年热点土地就已经全部是规定现房销售了，未来2年，期房市场供应进一步减小。

不影响短期二手房供应量，但降低市场流动性

重庆某代理公司负责人：限售，不影响短期二手房供应量；但掐住的是短期二手房市场的交易量，降低流动性。重庆市场上，在过去的几年内购买的新房，不少目前并未到交付时间，在陆续交付之后，二手房市场房源是增加的，而非减少。目前面世的新房，大多也要到1.5～2年后才能交付，不影响短期二手房供应格局。

“限售不限购”并不严格，难对市场价格产生影响

重庆克而瑞机构分析师：就政策本身来说，并不严格。效果来看，限售不限购，本身就不解决供求比失衡带来的房价上涨问题。可以看出两个问题：一个是实行两年限卖，基本无效，新房交付周期和二手房先签约后过户这些现状轻松就打破购房限制；第二个是，即便后续加码限购，市场变成既不能买也不能卖，那更不会降价了。

重庆某资深媒体人：重庆限售有何影响？一是炒房炒短线的会离场，二是不让人为的造成了市场供应量减少。两者是互相抵消的，因此，限售对房价的影响比限购要小得多。

短线投资者会离场，引来更多的长线投资客

重庆某地产公司营销人员B：政策是把双刃剑，这项政策确实对炒短线的投资客起到了一定打击作用，但同时也减小了二手房市场的供应，大部分刚需客户只能转投一手房市场，一手房市场的供求关系更加不能平衡。

重庆地产行业段姓观察人士：新政相对温和，虽然会对炒房客心理产生一定影响，但真要投资的人不在乎两年的时间。现在政策就像1月的三无房产税，会下阻一批短线投资客，引来更多的长线投资客。净化市场，会让更多的人愿意来投资。

小编有话说：

圈内人士认为，本次“限售”新政相对温和，不会对新房市场的价格产生太大影响。所以，对以自住、改善需求为主的购房者而来，不会产生太大的影响，该买还得买；对于以投资为主的购房者来说，如果钱多就请任性买买买吧！反正，小编又买不起。

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