静观重庆楼市红海 解锁热门区域大学城的8个秘密

去年是重庆楼市热度呈现井喷上升的一年，伴随着重庆西区的建设和发展、交通环境的不断成熟完善，大学城区域成为置业热门，近年来，重庆市民甚至外地人抱团来大学城买房子的越来越多。重庆大学城，经过十多年的发展，区域内高校云集、IT产业集群效应彰显、品牌开发商积极进驻，规划日益完善，配套逐渐齐全。与去年年初同期相比，大学城的房价几乎飙升了一倍。大学城的房子还会再涨吗？大学城区域，今后发展到底怎么样？无疑是大家都关心的话题。今天记者就一些大家关心的话题来谈一谈。

1、大学城算不算建完了？

重庆大学城已经算建好了，只是还不完全，发展空间非常大。按定义，在高校发展过程中，校园本身或周边地区形成一定规模的聚居城镇，就叫大学城。一个高校可以叫大学城，多所就是更大的大学城。

                                                                                    （大学城实拍）

2、大学城还会扩张吗？

重庆大学城规划和建设面积33平方公里，规划人口50万，建设总投资300亿元……规划就那么多，能进来就先进来，如果想进来的多到溢出了，必然会出现下一轮的深度规划。不过，接下来十年内仍是以区域完善为主，向邻近区镇“渗透”一些，不会有大的扩张，意味着占地不会变，品质会提高，如果在这个区域买房置业将大有可为。

                                                                                 （大学城轻轨站）

3、为什么大学城总和西永搭上关系，算不算一个区域？

许多主城市民印象中，西永和大学城好像挨得很近，分不清哪里是西永，哪里是大学城。

很明确地说，这是两个地方，但是，未来会是一个地方，为什么？如果单看西永，只有产业，没有商业；单看大学城，只有教育，没有产业，只有消费，没有生产。各自都存在明显的短板，但它们合在一起，就是一座西部新城。两个不同规划的高速发展区域，能够殊途同归，这在全国范围内都是极其罕见的，与其说是缘分和巧合，不如说是区域价值的融合体现。

                                                                          （重庆西永综合保税区）

4、大学城——西永，距离主城太远？

大学城目前的交通状况相当不错！早已开通的轻轨一号线，让大学城连接璧山、通达主城各大商圈，此外，双碑大桥以及成渝高速、渝隧高速等交通建设让区域居民轻松前往主城九区，此外，道环线竣工后，大学城交通还会进一步改善（比如去火车北站将减少9个站，缩短四分之一的时间），还有西南地区较大的交通枢纽——重庆西站已竣工，对大学城交通也大有裨益。

5、大学城会不会越来越堵？

不会。“堵”其实是某一时段人车流量超过了道路的通行承载力的表现。大学城不堵的原因有三点：一是路宽，虎溪百米宽的景观大道，比如市中心20米宽的路，十万人的区域，同时段可能两万人的通行量就很吃紧了，但大学城的道路通行承载量扩大五倍，十万人的区域，同时段容纳七八万人通行，几乎无压力；二是多交通方式分流，仅是轨道一号线每天可运送乘客就达50万人次，且大学城是重庆极少的宽阔平地，类似北方的宽阔马路，公交车可以“横冲直撞”，覆盖、到达绝大多数片区，通行率堪比立交桥，3万辆共享单车极大方便了师生和居民的出行，不会再是满街“拜拜车”打挤的局面；三是低密，以西部新城已具规模的大学城来看，大学城片区是按照"三三制"进行的，也就是：三分之一是大学校园，三分之一是市政设施，三分之一是商业楼盘，没有工厂大楼，大面积景观通道畅通无阻。

6、大学城人气从哪来？

大学城顾名思义，教育资源占其主导地位。广大师生汇聚，文化氛围十分浓厚，许多家长为了孩子的读书问题，慕名而来。

                                                                                    （重庆大学）

7、大学城的环境配套怎么样？

千顷缙云山麓，潺潺虎溪河边，山水佳境，书香浓郁。以大学城——西永为核心的西部新城，配备大体量的商业服务设施，规划有广场、生态绿地、学校、医院等各类生活配套。目前有已营业的社区商业、天街商业等可以满足区域居民购物需求。

医疗配套方面，大学城集合了重庆医科大学附属大学城医院、中美海吉尼亚肿瘤医院两家三甲医院，是区域居民医疗服务的福音。

8、大学城在售的好点的楼盘？

大学城汇聚了重庆大学城、四川美术学院等15所高等院校，且中小学绝大多数是公立学校，就近划片入学。既然学校、商业等配套是共享的，那么一定要找点有特色的楼盘啦！其中金阳排名前列农场·大学城以其独特的农场配套，立足健康生活被广大置业者追捧。金阳排名前列农场是金阳集团十年磨一剑的健康生态标杆品牌项目，旗下产品包括农场联排别墅、带院馆墅区洋楼。金阳排名前列农场·大学城独具特色的150亩生态农场公园为业主提供健康蔬果以及新鲜牛奶，且项目已划片入读树人思贤小学、距离重庆一中不到300米，此外，金阳排名前列农场·大学城业主还可享受成都中医大国医馆健康呵护、碧桂园物业五星物管服务、1300m2花田错生态餐厅健康美食……金阳排名前列农场生活的本质，就是给家庭360°的健康关怀，其成为大学城置业的极优选择是实至名归！

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