重庆向北,渝中辉煌难续??

渝中区是重庆的核心区域，重庆的中心点。渝中作为传统的中央商务区，很多老一辈的人还停留在解放碑的记忆里，毕竟美美百货，大都会百货代表了一个时代。在很多外地人眼里的重庆，其实就是解放碑这个重庆中心，以前很多老一辈的人和外地人就特别喜欢逛解放碑。当然现在有了洪崖洞和江北嘴........

渝中，是老一辈重庆人心里的母城，也是不少人心里的骄傲。可是近些年却好像被绊住了脚，别说跑了，走都走不快。

前不久我去了一趟上海，特意在上海内环几个区溜达了一遍，最让我印象深刻的是上海的地铁，一趟地铁过去，少说好几百米外都能听的很清楚。又一次路过一个临近地铁的小学，这个学校的外墙上装了一大堆栏杆一样的东西，本地人告诉我那是隔音墙，当年建的时候就花了两个亿。然后在一片唏嘘中感叹这重庆轻轨的先进........

一直想不通渝中区发展困境的我突然想明白了，渝中区就像上海的内环一样，发展不动的根本原因就是“发展的太早了”。就像美美百货、大都会百货在当时盛极一时，现在看来就有些不够用了。当时先进发达的设计到了现在就很难说得上出众了。但是当时建造的成本和本身优越的地理位置决定了渝中区的地价不可能降下来，所以渝中区所有板块都一样，难以再次快速发展。

渝中区主流地段大概也分三大板块。我们先说上清寺板块吧，这个板块包括其中包括了牛角沱，两路口，大溪沟，大礼堂等地区。区域内大多是老房子居多，周边居住的大多都是老渝中区人，周边很多政府部门，以及一些为满足九十年代生活所需建立的商场和交通枢纽。

位置是极好的，但由于是老房子，租金在几百到最多3000，而且好几年没有大变化了。这就导致了区域内租住人群质量参差不齐，很难挑选出优质社区，所以很多拥有高消费能力的租住白领选择了住在其他地方，比如观音桥周边。

而在这块区域有房子的老重庆人如果有了新的房子，也会选择搬走，房子也不卖等着拆迁，租不出去就只能空置，再加上早期的道路规划和基础设施建设逐渐跟不上需求更让区域发展雪上加霜。

所以上清寺板块的尴尬之处在于，位置优越、交通便利所以房价颇高，但是环境杂乱、人流混杂加上老房子居多所以租售都不算很好出手，正如我们一直所说的，宜居的房子才会有流通价值，所以上清寺的高速发展需要一次打破大立。

再来说道大坪板块，包含国际村，鹅岭，大坪，袁家岗这些地方，大坪板块在很久之前一直是一个过路的地方，以前的百胜百货就是整个大坪少有的一个商场了，周边几乎没什么人流量，但随着龙湖，万科的进场，大坪周边的房价突飞猛进，从以前的7,8千一平涨到现在的新盘全线14000左右。龙湖时代天街的商业更是空前热闹，几乎汇聚了整个鹅岭到石桥铺这一段路的所有年轻人。龙湖时代天街也是很多白领喜欢平时娱乐休闲的地方，轻轨1号线2号线可直达商场内部，非常便利。

但周边整体来看，成熟的商业体只有这一个，好在有个大坪三院，这算是重庆最牛逼的医院之一，就在旁边不远。所以这片的房子买到自住算是不错了，但房价基本是到底了，甚至还有点虚高。买个小户型，单配，一室一厅最多两室或者小三室用来出租，租售比相当可观。

渝中最核心的区域是解放碑板块，包括一号桥，解放碑，小十字，较场口，白象街，朝天门。解放碑是重庆走向世界的招牌之一，这里汇聚了全重庆各个国家的领事馆，世界500强的总部。是名流聚集，名媛出没得地方，各个先进的高端金领人才在这里汇聚，解放碑的写字楼呢，相对比较陈旧一点，物管和租金其实都不是特别高，但也不低，因为都修的比较大气上档次。

周边的住宅租金一直高居不下，一号桥的某个楼盘代表着全重庆较高的租金，号称租给各国领事和世界500强的高管居住的；另外周边的几个高端楼盘租金估计也低不到哪去，保守估计，租个5000起还是没问题的，因为基本都是大户型。

重庆人口中最牛逼那个盘，来福士广场，不管以后重庆怎么发展，那里都是核心的核心，地标的地标，不过那个盘买来肯定是要放一段时间的，确实贵，3--7万，可是如果以后大重庆真的涨了10倍的话，那个盘据对依然会是重庆最贵的盘，什么都可以复制，两江交汇的中心点，三角之中的朝天门是不可复制的。

渝中区现在较大的致命伤就是太多老房子了，这些老房子就像渝中区发展的巨大负重，让渝中逐渐走向沉寂。但以后旧城改造，地下环道全面修通，渝中区的价值就会再次体现，重现光辉，但这些事情发生少说要一个十年打底。

因为解放碑的拆迁很难拆，成本太高，没几个人敢接手，其他两个区域的拆迁成本虽不如解放碑，但也依然高居不下，拆迁重建的回报远没有开发新区来得可观。所以渝中老城的再次发展需要等待一个恰到好处的契机，但是随着重庆房价大环境的上涨，渝中的房价也必然会随之上涨。

其实渝中区一个被遗忘的角落，化龙桥板块，化龙桥板块基本只有一个盘，雄霸一方，名气很响量，十几年前就是最贵的盘之一，然后就没有然后了。十几年过去了，价格基本没动多少，-二手亏着卖的也很多，据说这里租金是全重庆排第三的，很多韩国人买在这里。十多年了，轨道交通还是存在于规划中，其他配套就更不用说了。区域内有重庆少有一个海洋馆，近年来还是招揽了一些游客的，还建了自己的民国风情街，据说贵的吓人。这个区域沉寂太久了，什么时候轨道交通能直接贯穿了才会有爆发的可能，其他的就难说了...........................