别墅未来价值几何?稀缺是其幕后推手

别墅未来价值几何？稀缺是其幕后推手

别墅是吃“青春饭”的产品吗？如何才能实现它的保值增值？别墅的未来如何衡量？纠结于别墅的产品价值似乎是市场的通病。在大多数人看来，别墅作为一种高端物业形态，其价值很难随着时间而成长。换言之，他们眼中的别墅，未来是有限的，甚至比不上普通住宅产品。

仅限于居住体验的价值走向，真的可以概括别墅的一生吗？不尽然，从短期来看，别墅的产品价值直接决定使用价值；但从长远来看，其价值却是取决于对城市资源的占有上，例如：板块规划、区位优势、配套条件等方面。这一点，从别墅的发展轨迹便能看出。

据铭腾数据做出统计，2017年重庆别墅市场在房源供应、成交数量方面实现了较高增长，供应量同比上涨37%，成交量同比上涨49%。其中，大部分集中分布在北区各大组团，其中，礼嘉作为新晋网红板块之一，位居第三。由此可见，城市高净值人群将别墅的未来，押宝在礼嘉的身上。

被默认为重庆下一个富人区的礼嘉，是一路向北践行“三高”标准的重要发力点，如今，迈入了第二波城市发展红利，各项配套大刀阔斧落地的同时，本身低密高端规划的身份设定，也为其赢得了城市高净值人群的青睐。在此大背景之下，低密型别墅的存在成为其置业优选。

政策之下，低密型别墅成为楼市“宠儿”

 2012年主城实行了“限墅令”，明确规定住宅项目容积率不得低于1.0。从某种程度上而言，别墅的开发难度加大，房源供应逐渐递减。远郊别墅如此，更遑论城市别墅了，其稀缺性可想而知。

北区一直是主城城市化进程中的“优先则”，捧红了诸多板块，包括礼嘉。重庆向北再向北，“起步早，规划高，配套全，交通、医疗和教育资源完善...”。与观音桥、解放碑不同，礼嘉有着独立的内驱动力，是最有可能成为未来重庆新中心的板块之一。

而处在礼嘉一环中心区位的华宇旭辉·御璟湖山，以80万方的住宅体量分到了较大一块蛋糕，其别墅组团产品占有的是怎样的地段位置，身价几何，不言而喻。

商业集成 多方资源落地礼嘉一环

 礼嘉，走的是一条与其他新兴商圈不同的道路——滨水、低密，其规划之高，之纯粹，放眼整个主城都难再得。据悉，正式规划的商务商业体量为310万方，包括滨湖BOX商业街区、天街MALL商业街区、TOD商务区等。

位处半岛临江部分的华宇旭辉·御璟湖山，坐落于白云、龙塘两大湖泊之间，三面环抱于三大商业黄金十字中轴之中。优质的商业资源整合，助推华宇旭辉·御璟湖山成为整个礼嘉板块甚至是主城区难以复刻的滨水商圈湖山别墅，其高投资价值，显而易见。

仅从产品价值上的主观臆断并不能衡量一栋别墅，能够决定其未来价值的因素，必定是站在区位、规划等各方面的城市资源的集成 ，而华宇旭辉·御璟湖山用稀缺给出了答案。

【华宇&旭辉 御璟湖山】

建面约146-235㎡【叠院别墅】五房六院/约11米大面宽/约57㎡大露台

建面约144㎡【商圈大平层】灵越五房/超宽间距/独梯入户