重庆被收购的部分楼盘,购房者吐槽频次高一些?

重庆地产业集中度越来越高，并购案频发，在促进行业自身发展的同时也容易留下隐患，在企业交接过程中，给购房者、业主带来负面影响的几率，比普通正常开发楼盘略高一些。

从重庆市政府信箱里，找到了数封关于被收购楼盘中出现的问题，无论是接盘方、出售方，还是市场，都值得深思。

其一、被收购的楼盘，如何从一个品牌顺利过渡到另一个品牌，如何让业主接受，考验接盘者的全盘把控能力；

其二、出售旗下企业的房企，如何兑现自己曾经的承诺，做到有始有终，更是考验企业公民的责任感；

其三、交接过程中，不可避免会建设节点停滞或者延误，或者责任踢皮球，最受伤的，其实还是购房者。

在寻找案例的过程中发现，案例集中度比较高，我们相信亦有个案集中于其他并购企业。

案例一 吐槽绿化 

背景：XX收购同景

这起案例中，由回信可以看出，重庆同景公园的绿化维护，暂时处于真空状态，但后续会有动作。

@市民

重庆同景公园为市民提供了一个很多的休闲场所，但现在疏于管理，特别是XX集团接手同景后，更是管理混乱，树木死的死，长虫的长虫,草坪破坏严重，杂草丛生，之前投诉的社会车辆进出公园问题也一直未整改落实（回复说5月完成整改，现在依旧）！……公园什么时候移交市政部门，为什么一拖再拖呢（之前回复说今天上半年移交，也没了下文）？……

@南岸区政府长生桥镇

同景公园地处长生桥镇同景社区，现由XX同景物业管理公司维护管理。经向物业管理公司负责人了解，物业管理公司已将公园维护事宜交由绿化外包单位维护，拟定于近期进场维护，长生桥镇已要求该物业管理公司尽快处理整治，进一步加强公园维护管理工作。 

（来源：南岸信箱[2017]733  2017-06-19 14:37:36）

案例二 吐槽物业

@市民

 自XX接手XX同景国际之后，……整个小区里就无人问津！做清洁没以前积极了，绿化上杂草丛生，落叶没人管，景观水池也成了臭水沟（以前同景物业在的时候，基本上是每个月定期打扫清理）

@南岸区房管局

经查，您反映情况属实。据悉，XX集团于2016年就收购同景置业一事，与同景集团进行洽谈，2017年3月1日起XX集团正式入驻同景国际城，因XX集团与原同景集团在内部体系的运作、管理上存在不同，原物业管理公司员工短期未能熟悉并适应，从而导致物业服务不到位，给业主生活造成影响。 

区房管局就上述情况高度重视，现已要求该物业管理公司7月底前彻底消除因企业交接给业主生活带来的负面影响；区房管局也将继续跟踪监督，直至其整改完毕。 

（来源：渝土房信箱[2017]2512  2017-04-24 11:01:58）

案例三 吐槽接房

@市民

我是XX优活城一期的业主，于2015年购买了该楼盘期房。合同原来通知我们2017.1.18接房，但到了2017年2月都没有接到接房通知。后来才知道原开发商同景地产被XX地产收购了，该楼盘更名为XX优活城，延期到2017.6.30接房。近日终于接到通知去验房，发现房子和小区质量非常差，问题非常多，安全隐患很大，……我们广大业主辛苦几十年，花了几十万，买来这样的房子，实在不能接受……

@沙坪坝区城乡建委

  同景优活城位于沙坪坝区西永片区L分区，临近微电园轻轨站沙铁村，合同交房时间为2017年1月18日，延期至2017年6月30日交房。 

收到投诉后，我委立即会同参建单位对投诉的事项进行了核实。经核实，来信人反映的问题属于与建设单位房屋买卖使用纠纷，之前来信人也反映过相关问题，区建委均对上述问题进行过调查核实，均按照图纸施工，并无违规。

（渝建委信箱[2017]1957 2017-07-17 11:17:31）

案例四 吐槽返租

背景：XX收购旭阳

这起案例是考验卖出者对楼盘本身的承诺，嫁出的女，并不是泼出的水，嫁出的楼盘也不是。

@市民

购买了沙坪坝区大学城附近旭阳台北城的酒店式公寓一套，购买时约定，……由公司统一接管出租，每月25日前定时返租的形式。原定于2015年开业的酒店到现在都没有装修开业，自从XX接盘过后，也没有与所有业主重新签订合同，每个月的租金更是没有按照合同如期打给我们。 

@沙坪坝区城乡建委

区建委立即以与XX大公司进行对接，该公司收购台北城后，已与旭阳公司进行资料交接工作，但旭阳公司移交资料中并未完全提供返租资料。 

目前，XX公司前期已支付2017年2月-4月返租款项。5月旭阳将前期反租（原文：猜为返租）资料全部补齐，5月反租款项已于5月5日打到客户账上。

（渝土房信箱[2017]2809  2017-05-11 10:16:16）

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