“2019是刚需买房最后的机会”的真相到底是什么?
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先看一张图,这张图上是知名地产自媒体关于“2019是刚需买房的最后机会”的推送,最早的从18年年底起,最近的一篇就在上个星期。
大家都知道2018下半年房地产市场遇冷,18年下半年问我是不是要买房了,我是直接摇头的,因为我们都知道18年的房价还有得跌,到了低点再买特别没问题。到了19年再问我的时候,我会建议买房可以考虑选选地段区位了。过完春节回来再来问我,是会建议去选好的区位考察相应的楼盘了。到了现在再问我是不是可以买房了,我会告诉你直接下手。
因为经过这半年的时间沉淀,重庆的房价已经走到了市场的底线,即将触底反弹。哪怕市场不弹,开发商也会把它弹起来,ZF要拍地也会出政策把它弹起来。前几个月重庆的土拍大家都看在眼里,跟过节似的........
看一个地方的房价,看新盘只能看见表象,二手市场的动向才能更加深刻的反应问题。那重庆的二手市场最近怎样呢?
诸葛找房昨日发布数据“重庆二手房涨幅全国十二,量价齐涨”。因为地理位置的原因,重庆是有酸雨的,所以那些建了三五年的楼盘看起来就跟打过仗似的,卖相很不好,所以重庆人大多数是新房癌,所二手房市场的上涨,约等于重庆楼市上涨。
重庆的楼市哪怕在去年下滑期,也是被全面看好的,因为重庆有三千万口打底,而没有足够多的房子在卖。而现在,二手房市场出现了回暖的趋势,也是市场需求的必然。而且重庆已经跨越了二线的门槛成功晋升一线城市。
作为新一线城市的重庆,2018年GDP总量已经达到了20363.2亿元,位居全国第五,仅次于四大一线城市。据晟城地产市场研究部数据统计,从2019.4.15截止到2019.4.21,主城区商品房共成交8722套,环比上涨28.91%,成交面积为80.03万方,环比上涨38.92%。房企供应意愿强烈,供应达近期高位。
我们再来看看全国的房价
表:2019年第16周百城二手住宅分城市等级价格
很明显,重庆有着一线的名字,却卖着三四线的房子。我们相信,重庆的房价是可以涨到一线城市的平均水平的。
那除了对重庆房价的良好预期和市场风向的转变之外,还有没有什么理由可以支持“2019是刚需买房最后的机会”这一观点的支撑呢?
有,16—17年房价大爆发之前的房源入市了!
不知道大家还记不记得16年底17年初的重庆房价,在我的记忆中房价套内过万的楼盘就没几个,再查一下,果然均价不到七千。而现在这个价,你只能买到区县。
为什么说低价入手的房子入市之后会成为刚需购房的机会?
1、入市房源多增大供应量,可选择的机会更多。
2、可让利空间大,卖家在赚了钱的情况下才有让利空间,现在市场上挂牌出售的二手房有不少房源都在原有基础上进行了一定程度的降价,据说大渡口一房源降价幅度达到了35万之多。
3、低首付!现在在各大二手房交易网站上都能看见一些写着低首付标签的房子。
图片来自链家
为了更快的将手中的房子变现,在交易上往往会给出不少优惠和让步,对购房者来说掌握主动的重要性不言而喻。
就目前重庆房产的趋势来看,“2019年是刚需买房的最后机会”这一观点并不严谨,严格来说2019年上半年才是。
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