买期房还是买现房?看完这篇文章就知道怎么选了

重庆房小狐 2017-09-13 16:06
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最近有很多小伙伴都在问,重庆新房中有可以购买的现房吗。买房的急切心情是可以体谅的,但是不管买期房还是现房都有利弊,在决定购买之前先看看两者的比较,再根据自身实际情况买房更靠谱。

最近有很多小伙伴都在问,重庆新房中有可以购买的现房吗。买房的急切心情是可以体谅的,但是不管买期房还是现房都有利弊,在决定购买之前先看看两者的比较,再根据自身实际情况买房更靠谱。

期 房 定 义

指开发商从取得预售许可证开始至取得房地产权证止,在这一期间的商品房为期房,也就是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋都统称为期房。

签订的合同:

在这一阶段购买商品房时签的是预售合同。

优点:

期房的优点明显,就是价格更低。一般来说,期房与现房的价格差距在10%左右,升值空间更大。同时户型好坏会直接决定销量高低,所以开发商在设计户型方面也会更加用心。购房者更是可以从付完定金起就去现场,监督进度和隐蔽工程并提出意见。

缺点:

纸上买房看到的仅仅是关于未来的效果图,对于开发商承诺的房屋品质、接房标准、售后服务、升值空间等无法判断,同时考验的还有开发商的资金实力,万一房屋修建中途停工变成烂尾或者延期交房时间等对购房者来说都是损失。

现 房 定 义

只有同时拥有房产证和土地使用证的才能称之为现房,购房者签订合同后可以立即办理入住并取得产权证。

签订的合同:

在这一阶段购买商品房时签的是商品房买卖合同。

优点:

可以看到楼盘整体规划的实现程度,看周边配套的发展程度。还可以直接拿开发商的宣传资料跟实物进行对比,避免接房纠纷。最主要的还是节约了购房者的时间成本和租金成本,可实现即买即住,对于着急买房的人来说是很理想的。

缺点:

首先是价格比期房销售时更高,升值空间被压缩。其次是可供选择的房源不多,很有可能心仪的楼层朝向已经被人选完。还有房屋的隐蔽工程如墙体、水电设备和走向等无法看到,想要再修改也有很大难度。

重庆目前在售的新房中期房占主力,但也有一些现房在售,着急买房的小伙伴可以考虑。

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最后提醒各位准备在重庆买房的小伙伴,不管买期房还是买现房都要根据自身实际情况进行购买。

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