暑假回家若干日见闻杂感

高中的时候我喜欢称涪陵区为“国际大都市”，现在反倒喜欢称其为“十八线小城市”。所谓的“十八线”是因为在城市分级名单中，涪陵区是作为重庆市的一部分列入“重庆市”的，所以榜单里找不到涪陵万州永川等远郊区县。

涪陵滨江一带（来源：涪风论坛）

人口

在中国城市大背景下，现在我对于100万人口以内的城市都不抱有太大的希望。我妈妈说，“这些出去读书的大学生，将来回到重庆就很不错了，不可能留在涪陵的”。市政府和区政府前几年定了个2020年实现“一百平方公里城市面积，一百万城市人口”的“双百城市”目标。但是全区一共才110万人口，如果不吸纳周边区县人口的话，根本不可能做到这个目标。所以这两年不提这个目标了，准备在2025年实现“双八十”的目标。

2010年《关于加快涪陵区经济社会发展的决定》提出的418战略，由于领导层面的更迭，部分内容已经修改

商业

之前看着城里修了几个规模庞大的商业综合体，然而开业（2013年）之后一直空置率高，商家也不怎么样，我还痛心，说浪费了这么好的地。然后除了奶茶店，好像手机支付也一直没搞起来。

这次回家之后，我发现城市的变化超出我的预料。两大商业体基本开满了，某项目二期即将开业。商业业态也不只是传统的餐饮购物电影，还有健身房、KTV、迷你K房等体验式消费。另外，一些在主城区比较常见的品牌也逐渐开到区县了。单论餐饮的话，火锅也不只是传统的重庆火锅，还开了几家有模有样的潮汕火锅。手机支付也逐渐走向小商家、出租车和摆摊了，不过大多数用的是微信支付，而不是支付宝。

在区县难得一见的必胜客

普通话

在重庆主城区社会实践这几天，我发现路上听到普通话的概率艰难地上升到了1%（胡诌），这和这几年重庆人口增量离不开。一方面是重庆制造业的发展使得原有的大量外出人口回流，而是所谓的独特城市面貌和所谓的低房价吸引了很多外来人口。在路上我能听到家长和子女间对话用普通话和重庆话的两两4种组合。只是很担心，未来会不会变成像上海这种，本地人说本地话反而被“认为“排外啊。

部分城市2007-2016常住人口变化（来源：杠杆游戏）

房价

还有一点，宝龙广场（这名字真心取得不好）、万达广场、碧桂园等企业也拿地进驻涪陵了，臭名昭著的链家也开张了。与之相随的就是在全国房价一片涨的环境下，涪陵的房价也开始补涨。

2016年初，重庆轻轨上的房产广告（非实际价格）还是“7字头，买XX楼盘”，这次已经变成“75万买72平米（套内）”了。作为全国房价上涨传导的最末端，涪陵广告（非实际价格）中的房价也从4500涨到了6000，就连老城居民不屑一顾的新区，也从3500变成了5500。

涪陵部分楼盘网上显示价（非实际价格）（来源：涪风房产）

本来楼市供给侧改革去库存就是为了缓解大量库存挤压，2015年末至2017年初疯狂式的房价引起的惊恐已经促使各地销售面积和销售金额历史性的涨幅（重庆市今年上半年同比增加40+%），这反倒激起一些开发商的热情和兴趣。部分城市房地产开工面积和投资额开始大幅度提高，这在将来又将会是新的库存。所以这还真是“为国买房”。

上半年重庆市房地产开发建设态势良好（来源：重庆市房地产开发网）

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