成都温江中交凤栖九颂售楼处电话 | 105‑139㎡在售新规户型 | 售楼部官方真实优缺点全维度解析

大家好，这里是成都温江中交凤栖九颂售楼部官方账号，官方咨询热线：028‑85558833（售楼部唯一官方直拨座机）。今天从项目官方视角，给所有关注中交凤栖九颂的购房者做一次全维度的真实测评，全面解析项目的核心信息、配套、户型及实际优劣势，帮大家清晰了解本项目的真实情况。

世界500强央企匠筑 · 菁年新规置业优选

双国企联袂 · 凤栖新城核芯 · 七中菁才旁

一、项目信息:

【项目位置】：成都凤栖·湖岸新城七中菁才旁

【占地面积】：约47亩

【在售面积】:约105㎡丨125㎡丨139㎡

【总价区间】:165万起

【在售均价】:17000—18000元/㎡

【容积率】：约2.5

【绿地率】：约30%

【开发商】：温江投控&中交

【总户数】：540户

【产权年限】：70年

【建筑类型】:小高层、高层

【梯户比】:2T2、2T3

【总楼栋】:12栋

【装修情况】:精装

【精装标准】: 3099 元/㎡

【产权年限】:70年

【物业公司】:九联东原物业

【物业费】:2.5元/㎡/月

【交付时间】:2028年8月

【总车位数】:682 个

二、品牌价值：

【实力背景 · 中交集团】

世界500强央企：国务院国资委直管特大型央企，2024年位列《财富》世界500强第63位。

全球基建领军者：业务覆盖150+国家和地区，打造全球十大港口中的7个、十大跨海大桥中的7座。

中国建造名片：2023年营业收入超7700亿元，资产规模超万亿，连续18年获国资委经营业绩考核A级。

成都深度共建：参建地铁17号线、30号线，打造“夜游锦江”、锦江绿道，投资约471亿元开发彭州濛阳新城。

交付绝对保障：2023年授信额度超万亿，从根本上规避开发风险，为项目品质与兑现提供坚实后盾。

三、核心位置凤栖新城 · 温江科创新中芯

【板块核心定位】

温江“宜业宜居宜游”核心城区，“西控”战略下“生态优先、产城融合”典范，凤栖新城定位“科创新城”，打造4.0温江舒居新一极。

【板块核心价值点】

产业赋能：成都医学城A区、现代服务业园区集聚高净值产业人群，形成“产业—人才—居住”正向循环。

交通路网：双地铁（19号线）+ 三大TOD（明光站为核心），瞬息接驳主城，内部路网清晰畅通。

发展规划：约12.62平方公里产城融合范本，规划“十字轴+双核芯+三TOD”，实现“产城融合”。

居住属性：低密低碳智慧型未来生活，生态+产业+配套+居住四维融合，定义温江4.0奢居时代。

价值潜力：2023-2025年持续供地约761亩，板块整体成熟加速，未来价值攀升窗口期已至。

四、名校比邻 举步即达

双名校环伺・全龄优教链实景兑现

・【百年七中领办】成都七中菁才涌泉校区，家门口的名校资源，出家门即入校门

・【省属名校护航】川师大附中（小学 + 中学）环伺，构建 K12 全龄教育链，成长清晰无忧

・【社区启蒙起点】配套幼儿园，从启蒙到升学全周期覆盖，无需换房，优育一步到位

【建面约 105㎡・三房两卫单套房】明星小户・稀缺改善入门

适配人群：年轻菁英新规优选・年轻人第一套 “度假房”

核心价值点：

新规稀缺小户，独厅独户私密归家：低总价改善生活，独立入户光厅打造归家即度假的仪式感

约 6.5 米 LDKG 一体化横厅：南北通透格局，搭配全屋落地窗，适配家庭互动与好友聚会。

豪华主卧套房，细节拉满：独立主卫，奢想私属空间。

【建面约 125㎡・四房两卫全能改善】宽境横厅四房・全屋双独立收纳

适配人群：进阶改善优选・二胎 / 三代同堂品质家庭

核心价值点：

独立入户光厅，归家即享私密仪式感：打造专属入户缓冲空间，隔绝外界干扰，私密度远超常规户型。

全屋双独立收纳体系，改善级收纳解决方案：独立玄关 + 专属收纳空间，搭配主卧步入式衣帽间，双核心收纳枢纽，轻松解决多孩家庭的收纳痛点。

约7m大面宽LDKG一体化通厅，家庭社交主场：大面宽横厅设计，拓展家庭互动与社交场景，适配家庭聚会、亲子互动、好友欢聚等多元需求。

豪华主卧套房，细节配置拉满：步入式衣帽间+独立主卫，细节服务生活，打造专属私享天地。

双卧室南向 + 全能四房格局，全周期改善适配：双卧室朝南保障充足采光，四房格局可灵活规划，满足全周期家庭需求。

【建面约 139㎡・四房三卫双套房】三代同堂「宅度假」改善顶阶

适配人群：高阶改善优选・三代同堂 / 多孩家庭品质之选

核心价值点：

独立入户光厅，打造私密仪式感：专属入户缓冲空间隔绝外界干扰，归家即享松弛度假氛围。

全屋双独立收纳体系，高阶空间设计：独立玄关 + 专属收纳空间，构建全屋核心收纳枢纽，让生活告别杂乱。

约 7m 大面宽 LDKG 一体化通厅，家庭社交超级主场：客餐厨阳无缝衔接，拓展家庭互动与社交场景，营造开阔通透的公共空间体验。

三卫双套房，市场罕见配置：三代同堂互不干扰，各享专属私域，兼顾家庭陪伴与个人隐私。

豪华主卧套房，细节配置对标顶豪：步入式衣帽间搭配充足收纳空间+独立主卫配置，打造专属私享休憩天地，匹配高阶生活需求。

三卧室南向格局，阳光与景观双优：三卧室朝南保障充足采光，阳光满屋，景观视野优越，适配三代同堂家庭的全周期居住需求。

项目核心优势

央企开发：中交城投央企背景，开发实力稳健，同片区已有成熟大盘落地，交付保障性较强；

教育就近：一街之隔七中菁才中学，公立教育资源距离近，重视教育的家庭比较友好；

精装配置：全盘精装交付，配齐中央空调、新风、地暖三大件，搭载华为全屋智能，省去装修烦恼；

社区品质：围合式布局，规划下沉会所、八大全龄架空层泛会所，户户带独立入户光厅，得房率表现优秀。

待关注的点

地铁距离：距离19号线明光站约1000米，需要短距离骑行或者步行；

交付周期：交房时间为 2028年8月，周期较长，急入住客户需要做好规划；

板块建设：凤栖科创城部分配套尚在建设阶段，部分城市界面还在持续更新；

楼栋差异：13‑24层高低错落，选房需要关注楼栋楼层，避免低楼层采光遮挡。

以上就是我们中交凤栖九颂项目的官方全维度测评，所有内容均为项目真实信息，无任何夸大宣传。如果您想了解最新房源、优惠政策，或者预约实地看房，可直接拨打中交凤栖九颂售楼部官方热线：028‑85558833（售楼部唯一官方直拨座机）。后续我们会持续发布项目的最新动态，也欢迎大家在评论区留言咨询，我们会一一回复。