刚需在买房,但谁在卖房呢?

天狼说地产 2017-08-04 01:40:00
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对于买房不买房而言,小编相信很多刚需都应该听到这样一个观点,那就是任何时候都是可以买房的时候,任何时候买房都价格最低的时候,嗯,但是现在有一个现象非常有意思,那就是谁在卖房呢?开发商吗?炒房吗?还是谁?具体的我们从这几个方面来看 第一,从卖方来看,卖房基本是开发商为主,炒房和改善为辅,其中占据的比例

对于买房不买房而言,小编相信很多刚需都应该听到这样一个观点,那就是任何时候都是可以买房的时候,任何时候买房都价格最低的时候,嗯,但是现在有一个现象非常有意思,那就是谁在卖房呢?开发商吗?炒房吗?还是谁?具体的我们从这几个方面来看

第一,从卖方来看,卖房基本是开发商为主,炒房和改善为辅,其中占据的比例是开发商至少在70%以上,炒房在25%,改善只有5%,但是这个比例在一线城市比较奇怪,炒房比开发商的比例还要高,当然有人说一线城市没有多少地方可以修了,这不奇怪,嗯,从逻辑上来解释这个确实没有问题,二手房市场肯定不是开发商在卖房,但是目前而言很多大牌开发商都在进行转型和升级,也就说本来卖房是开发商的事情,但现在变成炒房事情呢?本末倒置,在这个情况下房子的价格还怎么上升?

第二,从买方角度来看,房子本身用来是做什么的,是住的,那么好,从这个功能出发,我们可以非常清楚看到购房者人群主力是什么,用通俗一点的话来说就是刚需,但现在的情况比较有意思了,那就是我们购房主力不是刚需为主力,反而是炒房作为主力,这就有意思了,哦,有人说了,房子嘛,保值增值嘛,房子嘛,可以让你实现很多,等等等等,不管任何情况下,不高价格高低与否, 我们首先在强调就是房子投资的这个属性,而不是居住的这个属性,那么好了,任何一个购房者都非常清楚,投资就要有回报,这点大家都不否认吧,那么回报怎么来呢?数字上增加吗?不是,变现,只有变现才能谈的上回报,但现在价位大多数的刚需都买不起了,怎么变现,有人说那是你的圈子决定的,其实现在有钱的人多的是,好吧,我们顺着这个思路来看,现在大多数有钱人都在抓紧卖房,而不是买房,那这又怎么解释?这不是重点,我们从现有房子价格来看,一线城市我们就按照2万一个平米来计算,其他不用计算,就2万一个平米,从目前一线城市收入来看,高端阶层无所谓,中端阶层差不多1个月的时间,那么刚需呢?4个月时间,注意这个算法是不吃不喝的算法,但这肯定是不现实的,也就是对于大多数中下阶层而言1年或者半年才能买得起1个平米,在这个情况下房子的保值和增值怎么谈的上,难道用嘴巴说说,数字上画画吗?

第三,目前而言我们人口结构并没有之前那样均衡的,这是非常突出的一个问题,其他方面不说了,小编只想说一点那就是人口结构不均衡那就是意味着真正购买力在下降,而不是在持续的上升的,这个不是重点啊,重点是在这个情况下我们的价格在上升,房子的数量在上升,在这个情况下所谓的保值和增值如何谈起,如果说房子数量在下降,那么从逻辑上而言还可以说得通,但是没有任何一个商品也不可能在供大于求的基础上价格还在上升的,目前而言我们房子的数量是绝对高于真正购买的数量的,这是毫无疑问的,一线城市可以用供小于求来解释,但其他城市呢?哦,倒是有可以解释的通的,那就是大家都来一线城市住,或者是大家都住城市1环,这可能吗?这现实吗?

因此,小编认为对于刚需而言应该注意到一个现象,那就是现在卖房群体正在发生变化,也就是说房子保值和增值这个属性在弱化,而不是在强化,那么在这个情况下,房子的价格不是往上了走了,而是往下,这是非常关键的一点,所以小编认为现有的刚需不要有一个恐慌的心里,房子已经开始在全面的回归的居住的属性了,刚需的春天已经来了

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