砸1300亿,重庆科学城正式启动!闻风而动,西区神盘遭疯抢?

七八月份太阳真是毒啊，天天踩盘的小树被晒得跟煤球一样，购房者同样也裹紧了脚步，不少售楼部空空荡荡，楼市进入了传统淡季；

只有小川还打肿脸充胖子，号称自己一个月还能卖50套；

不过却有粉丝爆料他那边都快揭不开锅了，真是煮熟的鸭子~嘴巴硬；

不过让我没想到的是，突然一下有很多粉丝过来求助，说大学城的某个楼盘一房难求，简直让人大跌眼镜！

楼市淡季，还有这么热销的楼盘？

01.科学城启动了？

一大早，小树就屁颠屁颠地往大学城跑，心想这个地方离解放碑都快30公里了，怎么突然有这么多粉丝想买这里呢？

突然，背锅侠给我发了一条消息，方才恍然大悟：

原来，9月11日西部（重庆）科学城刚刚举行重大项目集中启动活动，

包括科学大道、科学谷、科学城生态水系示范工程等79个重点项目，总投资约1300亿元，标志着西部（重庆）科学城全面启动建设，以下为部分重点项目；

全长66公里，投资110亿科学大道效果图；

占地面积约940亩，总建筑面积约140万平方米，投资约60亿元的科学谷效果图；

占地面积约122亩的科学城独角兽企业研发总部；

占地面积约300亩的生物医药产业数字化赋能中心；

不仅如此，前几天通往西区的地铁27号线公布了《重庆轨道交通 27 号线工程环境影响报告书（征求意见稿）》，公布了沿线的14个站点，科学城又成为了赢家。

之前只闻楼梯响，不见人下来的科学城，终于正式启动了！

难道购房者已闻风而动，将楼盘一扫而光？

02.两开两罄的西区神盘

先说说学樘府这块地，是2019年9月龙湖和香港置地以5534元/平的楼面价拿下的，如今来看简直是捡了一块宝；

今年7月10日高新区又成交了一块地，离地铁很远的地方楼面价都已经达到8106元/平，

看来科学城的成立，对西区楼市的促进可谓是立竿见影，至少土地价格已经被炒起来了噻；

而说起学樘府，之前卖得好我是听说过的；

当时是在6月底开过一次盘，据说两小时卖了6.6个亿，轰动西区楼市；

根据铭腾六月底的周报，当周成交金额达到5.7个亿（备注：预订与网签存在时间差），确实是热销盘；

一看到这里，我心里咯噔了一下，赶紧加快了脚步！

03.实探学樘府，房源被一抢而空

快马加鞭终于来到了学樘府的售楼部，玻璃盒子的造型在大学城显得非常的拉风；

本来以为大清早，售楼部人不会太多，结果进去沙盘边上早早就围了一圈人；

好不容易等来一个置业顾问，问她还有哪些房源可以买，她居然大手一摊：

“不好意思，我们现在所有的房源都卖完了，只能等下一批了~”

我一听差点崩溃了，难道科学城昨天刚刚启动，这里的房子就被抢光了？

置业顾问见我不信，便把我拉到销控表上去看：

“你自己看嘛，上面全部贴满了一套空的都没得”

我顿时傻眼了，耳朵竖起一听，旁边还有几个购房者在议论；

“听说上个月底开盘，一周就基本卖完了；昨天科学城启动，突然一下子冒出来很多投资的，感觉这边又要涨一波”

原来，学樘府在8月底又开了一次盘，据说又是一周内清盘，一下又卖了4.3个亿，如今来看真是捡到宝了；

我也是彻底服气了，只好听置业顾问介绍接下来加推的洋房，位于小区中庭里面、位置相对更好；

洋房的外立面采用现代风格，看起来很精神，主力户型为四房，总价169-230万左右；

全是四房户型改善户型，山城人民都这么有钱了吗？那预算有限的刚需不得一口老血喷出啊？

置业顾问看我一副囊中羞涩的表情，赶紧给我指另外一边，说二期这边接下来会开面积较小的户型，不过具体楼栋未定；

二期洋房建面99平的三房，总价在估计在140-150万左右；

看到这里，我有点奇怪了，六七十平的刚需房卖得好我信，但这里都是些偏改善的大户型，怎么会卖这么好呢？

想来，从2003年启动建设的大学城，经过近20年的高速发展，区域发展已趋于成熟，早期开发的楼盘早已交付使用；

早已发展成熟的大学城；

如今，早前的那批购房者已进入到改善换房周期，整个区域却进入了存量房市场，新房供应寥寥无几，自然一房难求；

04.周边配套完善

看完楼盘出了售楼部，旁边就是的大学城南路；

之前大学城最风光的是靠一号线撑起来的大学城北路，这也是目前西区人气较旺的主干道；

网传科学城规划图；

结果打开科学城规划图一看，27号线途经的大学城南路及相连的西永大道，居然还有西永隧道和六旗隧道连通璧山和主城区，比断头路的大学城北路还要牛；

我仔细地观察了一下大学城南路，路上车水马龙，果然一副大都市的模样；

相邻的重大这边还在修体育中心，建设好几个体育馆；

住过学校旁边的人都晓得，这基本也算是周边居民的福利，跟旁边建了一个体育公园差不多；

旁边的四川美术学院和重庆大学绿化看起确实非常好，像是一个大型的城市公园，有种闹中取静的感觉；

不仅如此，我看了下周边的环境，已经发展得比较成熟了，各种配套也非常完善，确实能吸引到很多挑剔的购房者；

从地图上来看，学樘府紧邻地铁1号线和龙湖U城天街，周边还有四川美术学院和重庆大学，西边是虎峰山风景区，地势平坦比较宜居；

与地铁站无缝连接的U城天街，整天人流穿行不息，是西永-大学城最繁华的地方；

从高处看大学城，旁边居然还有高山湖泊，远处甚至还能看到科学公园；

卖得好，果然是有原因的~

05.科学城能否改变重庆？

众所周知，重庆一直以工业城市的形象示人，研发投入和科技水平长期低于沿海区域，甚至低于隔壁成都，缺乏新经济领军企业和独角兽一直是心头之痛。

成都天府新区独角兽岛规划图；

2018年11月，重庆出台《重庆市城市提升行动计划》，为城市整体提升制定了行动计划，首次提出依托大学城规划建设科学城。

随着这两年国际形势的急剧变化，经济内循环成为了国内发展新基调，西南大后方依靠广袤的土地和人口密集的优势，再次迎来了世人的目光。

这一次，重庆科学城是真的来了，你准备好了吗？