重庆始终亏欠青年人一个轻奢低密小高层
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尽管开发商的各种产品不停创新，但有一些产品注定只能是传说。
比如，2005年的龙湖水晶郦城，它虽然是高层，但容积率只有2.1。这一低密高层让很多人受到冲击，因为当时重庆的高层产品，容积率大多是3.5，甚至4.0。
在市场的认知里，这种容积率，必须做高端业态，比如洋房甚至只能是别墅。
因为，利润更高。
14年过去了，我们再也没有看到如此低容积率的高层。
我们更没有看到，为年轻人“专供”的、如此低密的轻奢小高层。
01
那时候，重庆的青年客户是幸福的。
2005年，重庆龙湖水晶郦城建成，容积率2.1的低密高层引发市场一片惊叹，“高层还能这样建？”彼时，重庆的高层产品，容积率大多是3.5，甚至4.0。这种房源，相当于享受到了洋房和别墅的居住品质。
当年，有相当多的青年一族由此开始享受到轻奢高层生活——该房源涵盖了两室两厅的75平方米户型和三室两厅的104平方米户型。这是年轻人优选的户型。
但这也只是低密高层的绝唱，虽然龙湖掀开重庆低密高层的序幕，但跟进者很少。
毕竟从房企经营考虑，建高端住宅比高层收益高。在很长一段时间里，随着叠拼、大平层等业态兴起，市场更加细分，就更少有房企去开发低密高层。
所以，十几年来，重庆始终欠一个青年人能够进入的低密高层生活。
02
在地产开发界，总是有理想主义者。
如今，低密高层小户型的绝唱有了续音——位于空港的350万方大城中国摩，即将推出容积率仅2.0的新组团——檀香花园。
业内人纷纷表示，打造这种低容积率的高层户型，是不是太疯狂了？我们从中国摩檀香花园的操盘者口中得到的答案是——顺势而为。
据了解，重庆土地供应价格虽然一直稳步上升，但住宅用地的容积率指标，却在逐年降低。
2018年，重庆市政府公布的《重庆市城市规划管理技术规定》显示，住宅建筑容积率上限由3.5下降至2.5。梳理过去几年的土地数据：2011年，容积率大部分在3.0-4.0之间；到2015年，容积率在2-2.5之间的地块增多；到2019上半年，1-1.5的容积率地块占比已接近60%。（来源：锐理数据）
低容积率项目的增多，意味着城市居住环境，从粗放的高容积项目向品质化低容积空间转变。同时也让房企之间的竞争，更加聚焦“产品力”，从硬实力变为软实力之间的比拼。在低容积率的趋势中，选择高层作为突破点，是勇气，也是软实力。
03其实，在我们看来，让中国摩做出“惊世骇俗”的2.0低密高层，还是市场这只看不见的手。
从市场来看，2019上半年重庆仍以刚需刚改类产品主导，改善类低密产品持续补充。2019上半年高层成交占比74%，相比2016年同期下降5%；洋房成交占比19%，相比2016年同期上涨6%。（来源：克尔瑞）
为青年人打造的产品，并不罕见。罕见的是低密度轻奢高层，而且，是涵盖了8层的小高层。
中国摩要做到引领高层市场，就必须突破现有市场格局。而且，它很有底气。
一是体量。
项目总建筑体量约350万方，其中住宅部分约208万方。在近几年，重庆基本上不可能再出现这样的规模化大盘。在大盘中开辟一个新组团进行创新，风险并不高，何况，还可以享受其他高端产品，比如洋房的大花园配套。
二是品牌打造。
作为刚刚又新拿了大幅土地的中国摩开发商而言，既然深耕重庆，就要打造不一样的品牌文化，这一次，品牌打造的内核是惊人的产品力。
三是客群口碑。
中国摩檀香花园，面积段为套内约50㎡的两室一厅、约70㎡的三室两厅两卫、约90㎡的四室两厅双卫，基本覆盖了青年人青睐的户型区间。青年客户群很实在，一个可以承受的轻奢小高层，百万方大盘的一部分，容积率只有2.0，这可是罕见的“福利”。
04
既然是惊世骇俗之作，基本面当然高出平均水平。
檀香花园的低密高层住户，享受的是与洋房同质的大花园社区，这是其他同类产品难以望其项背的福利。
空间布局很有“设计感”，打造了时光四重奏景观。排名前列重臻享入口，设计结合水景、绿化与现有地形相结合，打造精致、大气、舒适的景观形象入口；第二重四季轴线，通过景观亭廊、树阵、山水景观、特色四季植物等打造景观层次丰富中心景观区；第三重悦动花园，设置满足全年龄的活动场地，为每位业主创造属于自己的空间；第四重邻里花园，结合登高面布置互动、观赏、停留等候、健身等功能，通过精致绿化与景观小品布置，打造具有归家感的空间。
社区功能“多维化”，可以说是全年龄段的全能型项目。
比如儿童有“欢乐谷”、“童梦园”——打造蒙台梭利全年龄儿童活动场地，促进沟通与成长，满足每个年龄段的活动空间，快乐成长、快乐学习；老人有“康乐园”、“乐健园”、“太极广场”、“晨练广场”——晨练，运动健身，和老伴喝茶聊天、下棋对弈，满足老有所依、老有所乐，满足老年人日常交流和运动；也不乏半篮球场、羽毛球场、乒乓球场、健身器材场等，各种适合青年人群的运动场地……
整体上，檀香花园符合人们对生活的全部想象，也没有因为面向刚需客群而减配。不只是让购房者满意，而且超出预期。
05
这几年重庆产品升级变化极大，各类高端产品陆续亮相。不过门槛很高，尤其是北区，动辄200万+很常见。
那么，百万方体量，2.0容积率，全能型社区，值多少？
按照市场逻辑，200万+一点都不夸张。
但中国摩檀香花园却令人很惊喜，买高层的价格，就能享受洋房级低密生活，这样的机会不多。
而对市场而言，它更是填补了重庆2.0容积率的轻奢小高层的少有。
END
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