春节10大板块销售排行出炉,蔡家版块突围!

日前，重庆锐理数据整理了春节期间（2.12—2.21）重庆主城各版块新房成交数据，排名前十的板块依次是蔡家、九曲河、中央公园、悦来、礼嘉、李家沱——花溪、照母山、大学城、茶园、鱼洞。其中蔡家共计销售新房530套，销售面积达71769平方米，成为主城各版块新房成交冠军。

回顾2017年各板块的市场情况，蔡家板块的表现同样亮眼。锐理数据显示，2017年蔡家板块销售面积为94.89万方，同比上涨41%；且销售面积仅次于照母山、茶园和李家沱-花溪三个板块，位列第四。

主城三大“熔断”地之一

蔡家土地价值激发！

蔡家板块潜力映入眼帘，从土地供应端可见端倪。

随着重庆房地产市场的上扬，土地市场也异常火热，为了抑制“面粉”贵于“面粉”的异常现场，“熔断”制度诞生。该制度实施以来，重庆主城一共有3宗地被熔断，一是弹子石地块，二是冉家坝地块，其三便是蔡家地块。值得关注的是蔡家地块，地块位于北区热门板块，区域成熟度和市场受关注度均低于位于核心地段地块的弹子石和冉家坝，但最终土地成交溢价达到100%。

随着城市发展进程加快，基础建规划逐渐完善，蔡家与主城距离逐步缩短，板块价值潜力剧增。恒大也洞察到了版块潜力，择址蔡家打造1.0低密度江湾纯墅，突破现有产品格局。

恒大的先见之明，从2017年的土地市场得以印证。

2017年，整体市场行情上扬，主城多热点板块成为市场香饽饽，蔡家更是拔得头筹。高溢价地块陆续出让，为蔡家后续潜力激发注入了强心剂。而区域未来发展轨迹，从多家品牌房企争相进入的过程中可以窥见。

从小型开发商关注到品牌房企抢入

区域配套资源打破瓶颈

城市的发展促进了轨道交通完善，“三桥一路”规划建造，蔡家与主城核心区直线距离拉近，板块开启飞速发展模式。2017上半年，蔡家更是挂牌自贸区，将领航跨境电子商务、国际合作智慧产业实验及总部经济贸易发展三大功能实践，整合产业发展。

板块价值凸显，品牌开发商也对蔡家争相入驻。2016年以来，蔡家板块吸引了龙湖、万科、碧桂园、恒大等品牌房企集中进驻。与前期布局的金科、东原、旭辉、力帆等品牌房企一起，呈现云集之势，促使该板块进入快速发展阶段。

从土地成交状况可知，低密地块的集中出让，为蔡家打造高端改善居住区奠定了基础。值得关注的是，红星美凯龙在2017年7月拿下2宗商住用地，强势进入蔡家，后续或会扩宽区域商贸市场，提升区域生活品质。

房企争相进入，将带动板块加速成熟，而由于蔡家是北区组团的后起之秀，其发展时间相较照母山、礼嘉、悦来板块较晚，其开发时间差注定蔡家后续将承载更多改善需求客群，板块潜力可期。

高级战略加持

蔡家区域发展潜力不可估量

2016年，蔡家重点项目累计引资124.45亿元，实现规上工业总产值445.6亿元；蔡家累计接待各类投资考察团队120余次，超过30家企业主动拜访，吸引了华安钢宝利、中铁建、普洛斯等世界500强陆续入驻。蔡家，“洼地”效应正受到越来越多国内外大中型企业的关注和青睐。

2017年年初，蔡家发展再次遇上高级战略机遇，蔡家组团的1.18平方公里被纳入重庆自贸区实施范围，成为了重庆自由贸易试验区之一。自贸区的成立预示着重庆的开发开放将进入一个全新的时代，蔡家作为重庆向北发力的“排头兵”，无疑将成为高级战略政策的直接受益者，区域内“产商居”将全面实现跨越式发展，未来，蔡家区域的投资价值更是不言而喻！

纯改善居住区的定位将提升区域价值

根据蔡家土地市场的表现，我们不难发现：起土地价值的激增，与版块定位有着莫大的关系。

从行政划分上，蔡家隶属两江新区管委会管控，其区域发展将承接两江新区利好，与茶园、西永等轻规划的城市副中心不同，蔡家作为两江新区低容积率物业延伸段，是两江新区继照母山、悦来、礼嘉之后的另一个纯高端改善组团。

从地理占位上，蔡家与城市其他热点板块相比也具有先天优势。不同于南区茶园与核心区相隔一座山，蔡家与核心区域仅一江之隔，通过嘉陵江大桥缩短蔡家与核心区的距离，将实现购买客群心理距离的缩短，后续板块将承载大批城市主流改善客群，实现区域纯改善居住区的定位落地。

蔡家板块潜力彰显，未来区域客群将不仅限于本区市民，作为北区延伸段，蔡家将承载三北外溢客群，甚至成为城市高端改善客群置业的重点选择区域。

蔡家顺势腾飞，攒够首付就下叉！

不止是数据，重庆的房价也在告诉我们，各项利好加身的大重庆正飞速发展。如果你准备在2018年买房，蔡家不失为一个很好的选择。

恒大集团入渝之后，以大招舒适住宅为己任，把握城市脉络，精心择址蔡家嘉陵江湾区，致力于在寸土寸金的土地上，缔造高端纯别墅项目，为改善型住房人群提供优质的舒适人居。

恒大翡翠湾位于嘉陵江湾珍贵的低密地块，紧邻嘉陵江，精心打造市面众多产品不敢奢望的1.0超低容积率，内部规划1.6万方中轴景观带，精心挑选园内植株，保证了园区三季见花，四季常青，为业主呈现一个鲜氧生态的人居新天地。

高品质的物业管理将有效保证业主的居住质量。同时还规划有双语幼儿园、精英运动会馆，一出社区便是1万方风情商业街，全面满足业主的多样化需求，更紧邻五彩滨江公园，让业主享受缤纷生活。

择一墅，共一生恒大翡翠湾当不负期待 

建面约126-147㎡阅江叠墅

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地址：重庆·两江新区北·嘉运大道

（兰海高速翡翠互通下道）