在重庆,这里有一个“没有对标”的高端别墅
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下半年，重庆楼市降温，市场竞争骤然升级。
结果是，客户的心里更多了权衡，绝大多数楼盘都有了相应的“对标物”：看过了中央公园东的，当然免不了去逛逛中央公园西的那几家；没挤上解放碑上一班车的，转念一想，好像江北嘴的那几个也不差……
慢慢看，多比较，不着急！正是当前“买方市场”的逻辑。
但最近，事务君发现，一个“没有对标”的新盘，已经亮相落地。
项目的名字，就让事务君埋个“包袱”。先一起看看，它到底为什么“没有对标”。
1
项目位于重庆的热土西永。一畔，是天然的原生峡谷。
有溪流、绿竹、瀑布、悬崖，离城很近，离尘很远。即便在山水之城的重庆，也属罕见。
最令人惊叹的是，这里可以称得上是“重庆文脉集中表现的一个地方”。
时光回溯数百年前，一条名为“渝合古道”的古商道，在这里突破重峦叠嶂，连接起重庆与川东，商贾往来，络绎不绝。
古道边，千年古刹飞雪寺钟声阵阵，香火至今仍盛；附近的飞雪岩，曾吸引了大诗人李白、苏轼欣然前往并题诗摩崖；郭沫若也曾到此游览，并有《飞雪岩》名篇传世。还有一方流杯池遗存于此。
流杯池相传为“巴渝排名前列状元”冯时行，效仿晋代“兰亭雅集”盛会所制。遥想当年，天朗气清之日，巴渝士子于此集会，游古寺、览瀑布，席坐于流杯池旁，曲水流觞，“虽无丝竹管弦之盛，一觞一咏，亦足以畅叙幽情。”端得是诗酒风流，一派魏晋风骨。
如果说，山林峡瀑是自然的造化；那遗留于此的文脉，更是时间的琥珀。
说到这，也许你已经知晓。没错，项目的名字，叫融创曲水风和。
不止源于门前“微微风簇浪，散作满河星”的一湾水，也回溯流传于时空中的一脉诗意。光这个名字，就让人心跳加速。
2
资源之外，是没有对标的土地再创作：纯别墅、容积率低到令人发指——0.84。
在事务君的印象中，重庆主城低于1.0的项目，过去也不多，比如棕榈泉的山顶别墅、融创玫瑰园等。目前在售的项目，基本上数不出几个来。
众所周知，容积率是考量居住品质的重要标准。
根据理论的社区模型，一般来说，每降低0.1的容积率，将为居住带来的改变可能是：楼间距增加2米、日照增加15分钟；层高增加0.1米、电梯平均等候时间减少5秒；路面拓宽0.2米，被邻居吵到的机会减少20%；绿地率增加1%，小区增加100棵树……
换言之，容积率直接影响着小区的居住舒适度。
近年来，随着重庆改善置业的爆发，低密开始成为重庆人居的主流旋律。但即便如此，超低容积率住宅，依旧稀缺。
从土地成交面看，2018年重庆主城成交的土地中，1.0以下容积率土地占比不到3%；今年，只有两块综合用地容积率低于1.0，还在北碚；而西永，今年出让土地的平均容积率则达到了2.5。
只有融创曲水风和，如同裂隙里射出的一道微光，打造了占地约142亩、约0.84超低容积率的纯别墅项目。
注意，是纯别墅组团，只有叠墅和合院。
3
融创的高端住宅向来以建筑美著称，但它从不复制成功，哪怕是自己。
建筑风格上，摒弃了繁复的传统建筑形式，采取北宋意境糅合现代简约风格，以中艺西技的表现方式，呈现出极富现代感的“极简主义美学”。
它的去“格式化”有多坚决？抛弃了所有复杂的线条、色彩、构件，立面用了多用于高档建筑外墙的水包水仿石涂料，配合大面积的U型玻璃、LOW-E玻璃，只为让建筑看起来“像数学一样简洁”。所以，你看到的是一栋栋通透、充满封面感的“中式玻璃屋”，细腻地与阳光纠缠，温和地与林泉相和。
国际主义的“less is more”，你可以从中找到重庆走向世界城市的美学线索。
创新的设计，不止建筑本体，更有与自然的关系处理。
秉持着对原生土地的较大化尊重，融创曲水风和尽可能保留了更多的原生植被，形成了峡谷、隧道、瀑布、栈道、亭廊、崖壁等丰富的景观体系，并将项目融于其中。
142亩的叠墅、合院，一线沿原生峡谷低伏生长。在这里，自然不再是被观看的对象，建筑也不再是一个硬生生被塞进自然的“来客”，而是形成彼此呼应的对景关系。
另外，融创还额外耗资约3000万，以“森林自然展厅”的设计手法，打造了一座峡谷公园；以古道、飞瀑等为灵感原点，再现千年诗意景观长廊，让业主得以与原生自然更进一步。
这种对土地的尊重、使建筑美的营造，让建筑有了生命。就像建筑大师C·亚历山大所描述的“建筑的‘生机勃勃’”，很难找到其他相似的案例。
4
当然，曲水风和最厉害的，却是物理之外的内容：与城市、与客户的“共情”。
共情的起点，是生活的诗意。
不知从什么时候开始，诗意成了人们心心念之却羞于出口的“不合时宜”。在房产依旧在标榜产品的空间价值时，曲水风和走了一条似乎“不合时宜”的路——生活方式的重构，诗意情怀的重逢。
正如它的名字，源于流杯池曲水流觞的故事；项目的魂，正源于曲水流觞故事背后的文人雅士精神。
基于此，融创曲水风和从土地丰沛的山水与人文中汲取灵感，以现代建筑完成对传统文化的巧妙转译，从“空间”到“场景”，从“功能”到“尊重”，与城市共鸣，与客户共情。
比如，主入口设置了120米的景观大道，直抵滨河公园，接风、洗尘、沉淀、静心，在充满仪式感的归家仪仗中，从“久在樊笼里，复得返自然”的欣喜，抵达“行到水穷处，坐看云起时”的恬淡；
再比如，在墅区中心节点，以媲美桃源系的打造水准，形成两大主题庭院；而6处私享沉浸式庭院、18处转角迷你花园，以及瀑布悬崖上的观景台，使居者可远观、可居、可游，体验与古人在同一空间内的感受。令人与景完成了时空中的行为对位和诗意链接。
在这里，你总是能看到融创对城市、对业主表达出来的善意：从功能中心到价值中心，重新连接人、建筑与城市的关系，融创曲水风和开辟出了一条全新的精神内容赛道。
5
比尔·戴德曼在《空虚的豪宅》一书中说：——对大多数人而言，房子只分两种——不喜欢的和买不起的。
具体到“没有对标”的曲水风和，“不喜欢”应该是极少的，那么，“买不起”是不是痛点？
还真不是！据事务君了解，曲水风和的价格，比市面上大多数的别墅更有想象力。
原因也很简单，融创文旅城很早就进入西永区域，拿地时间早，与今年西永商住类土地4978 元/㎡的平均楼面价相比，楼面价更低。
尤其是西永，在高新区升级、科学城落地等诸多城市顶层战略利好之下，将构成重庆“创新”和“开放”两大核心动能，时间正赋予这里优渥的城市发展红利。
另外，还有融创文旅城大文旅、大商业、优教育等“生活砝码”……
不得不说，这大概是对重庆中产最友好的一个新盘了。
在这一点上，同样“没有对标”！
END
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