又一央企地产项目在渝出让!重庆被收购的房子到底能不能买?

韩欢 2017-08-04 17:48:00
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8月1日,重庆联交所公告,重庆市九龙坡区“蟠龙欣城”房地产开发项目在建工程及土地使用权公开挂牌出让,该项目系重庆市佳朋房地产开发有限公司所有,查询重庆市佳朋房地产开发有限公司得知,它系央企四川石油管理局旗下企业,追究到底,这家房企俨然是隶属中石油。

8月1日,重庆联交所公告,重庆市九龙坡区“蟠龙欣城”房地产开发项目在建工程及土地使用权公开挂牌出让,该项目系重庆市佳朋房地产开发有限公司所有,查询重庆市佳朋房地产开发有限公司得知,它系央企四川石油管理局旗下企业,追究到底,这家房企俨然是隶属中石油。

(“蟠龙欣城”项目出让公告截图)

作为央企的中石油说起来也是响当当,但是此次却是转让了在重庆的房地产项目,是否意味着购买央企开发的房子也从此没有保障了呢?这种被收购了的项目到底能不能买?

2017的重庆,这些开发商的住宅项目易了主

仅仅在2017年,重庆地产界的收购江湖就已腥风血雨,其中部分收购案例更是引得众多购房者谈“房”色变。部分收购住宅项目如下:

2017年5月,万科收购瑞安重庆天地项目。

2017年5月,协信收购巴南环球时代广场项目。

2017年6月,新鸥鹏收购美全世纪城、美全22世纪项目。

2017年7月,融创+富力收购重庆万达文旅项目。

(重庆万达文旅项目规划图)

在这之中,万科收购瑞安重庆天地项目、融创+富力收购重庆万达文旅项目更是因为其出乎意料性引来众人一阵热议。

项目变了开发商,对于重庆的购房者而言究竟是好还是坏?

纵观以上四例住宅项目收购案。作为收购方的万科、协信、新鸥鹏、融创、富力在渝目前共有近50个项目在建、在售,相比较而言,企业实力高于被收购方互康地产(巴南环球时代项目)和美全置业(美全世纪城、美全22世纪项目)、瑞安地产(重庆天地项目)。据知,瑞安之前在重庆仅重庆天地一个项目,开发周期至今年已达12年,其中“嘉陵帆影”更是被众人戏称西部第一烂尾高楼,而此次万科接手瑞安项目,嘉陵帆影据称将于年底复工。而巴南环球时代项目自从2016年7月停工后,被协信于2017年5月收购后才开始复工。

(“嘉陵帆影”项目实景图)

所以,从一方面来讲,被收购的项目易主实力开发商,对于购房者而言,是好事,意味着至少避免了房屋烂尾到无法交房的可能,变相保障了购房者的购房权益。

而另一方面,在重庆目前“大鱼吃小鱼”的地产环境下,大开发商因其强劲的开发实力和雄厚的资金实力,在企业“兼并与合作”的发展策略下,对于重庆部分在建项目进行收购或者合作开发。其中,大开发商拥有的专业的开发团队将对收购项目进行重新规划,从一部分意义上来讲优化了项目前期不足的规划,对于已经购房或者是准备置业该项目的人都有利。不过对于看中项目原本规划的部分购房者而言,项目易主后发生的规划上的部分改变可能就显得难以接受。

重庆这些被收购的项目到底能不能购买呢?

据统计,重庆近二年房地产市场上曾经有过被收购历史的在售项目超过十个,其中典型的为融创·春晖十里项目(保利并购的美每家华龙城项目)、保利·金香槟项目和隆鑫·盛世普天(原为已经破产的晋愉地产的晋愉盛世普天项目)项目。

三个项目自从被收购后近一年的发展状况如图:

融创·春晖十里(融创2016年9月收购融科钓鱼台),目前仅有公寓在售,高层和洋房房源等待新加推。原为融科钓鱼台项目时均价在6800元/平左右。

保利·金香槟(保利2017年1月并购美每家华龙城),目前在售洋房房源,后期也会加推洋房房源。原为美每家华龙城项目时均价在6300元/平左右。

隆鑫·盛世普天(隆鑫2015年中旬接手晋愉·盛世普天),项目目前待售,前批次房源已经售完,洋房新房源将会于今年内加推。原为晋愉盛世普天项目时均价在6339元/平左右。

从上图中可以看出,除却重庆楼市本身的价格上浮趋势以外来看,三个项目销售状况良好,不管从销售数量、价格等方面的涨幅,均优于被收购以前。购房者更是因其新开发商的品牌实力、口碑而愿意选择项目。而项目自身而言的话,收购前后的开发计划变动不大,且因为变更了开发商而更换了品质更好的物业公司,对于后期购房者的良好入住体验感更有保障。

房地产市场如江湖,优胜劣汰是常事。各位准备在渝置业的购房者,面对重庆被收购的地产项目,不要恐慌,保持冷静。应该头脑清醒的分清以下几点:1、变更的开发商是否更具有开发实力(资金实力是否雄厚),保障不烂尾;2、项目被收购后开发规划是否有大变动,品质是否会降低;3、了解更换的物业公司是否与项目匹配,避免高端项目被收购后匹配中低端物业机构。

如果被收购的项目未来发展的前景观瞻比目前情况有优势,也与自身购房需求相吻合,购房者再了解清楚项目各方面情况以后,完全可以放心购买。

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