北京虎年首拍:华润很冷静、绿城杀红了眼

重庆房小狐 2022-02-17 19:48:10

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2022年的排名前列场大雪还未化，2022年的帝都首场集中供地率先开拍。

作为“打头阵”的城市，北京吸引了业内外关注，甚至被赋予了“2022年帝都楼市小阳春能否坚挺的试金石”的期待。

北京亦做足了准备。先是于去年末挂出15宗地预申请地块，给足房企预判的时间；再于1月7日正式发布出让公告，共推出18宗地块，总建筑规模约169万平方，总起拍价491.8亿，同时披露了土地上限价格、竞拍方式，便于房企提前开展经济测算、理性竞买。

从报名结果来看，18宗地共吸引了22家房企(房企参与宗地不重复计算)及联合体参与报名，央国企依然为主力。其中，华润报名10块、中海报名7块，绿城报名6块；民企方面，有旭辉、金地、路劲、东亚新华报名。

2月16日，作为热身，10宗地进行线上竞价，其中9宗地底价成交，石景山830地块因无人报价流拍，总成交额约207亿元。2月17日，房企鏖战大戏正式上演，朝阳、昌平、丰台、石景山等区域8宗地块全部成交。

数据来源：中指研究院综合整理

至此，2022年北京首轮供地以17宗地成交，1宗流拍，揽金480.2亿元收官。

竞现房销售试点再扩大

北京本轮供地延续去年土拍规则，竞现房、竞保障房、竞高标准、现场摇号等竞拍方式纷纷上阵，部分地块甚至上了多重“保险”。其中，竞现房销售面积试点范围再次扩大。此次18宗地块中有9宗设置了竞现房销售面积环节，且特别针对朝阳、昌平、丰台等近年来供地数量较多的区域。在北京规划自然资源委看来，这可以有效避免同一区域内商品房项目集中扎堆入市。同时，对于该类项目，已充分考虑房企开发成本，预留合理利润空间，保证未来企业可打造一定品质的住宅。不过，从竞拍结果来看，多数地块未触及价格上限进入竞现房销售面积环节。截止土拍结束，崔各庄地块是少有一宗含现房销售地块。“由此可见，企业资金压力犹存，主要是由于现房建设周期相对较长，对房企资金周转能力的考验较大，”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪分析。在销售指导价上，此轮搏杀的热点区域价格与去年几乎持平。其中，朝阳崔各庄作为距离望京较劲的五环外板块，去年开盘的龙樾合玺、和光悦府、望京养云销售指导价为8.8万/平米。此次供应的崔各庄30-L03-01地块须配建4400平米保障性租赁住房，销售指导价格同样设定在8.8万/平米。朝阳王四营1304-L04地块销售指导价格7.1万/平米，与去年入市的、须配建公租房的王四营三宗地销售指导价格相同。昌平中关村生命科学园地块紧邻去年入市的“北清云际”项目，须配建3500平米保障性租赁住房，销售指导价对标北清云际的6.2万元/平米。

绿城百亿拿地

去年北京首轮供地中，绿城曾以68.2亿元拿下“内定总价地王”的豆各庄宅地，扩储决心已显。截至年末，绿城权益拿地金额达969亿元，位列拿地排行榜中第6位。

新年首拍，绿城扩储决心依旧，共报名了6宗地块，几乎参与了所有热门地块现场竞拍，与中海、华润、建发等央企展开了一场场激烈厮杀。

2月17日上午，经过50余轮争夺，绿城以43.47亿元+4.1万平“现房销售”面积竞得朝阳崔各庄30-L03地块。该宗地住宅销售指导价格8.8万/平，须配建4400平方米保障房。

随后，经过10轮争夺，绿城又以40.17亿元拿下石景山区刘娘府地块，溢价率6.55%。

17日下午，吸引10家房企报名的昌平生命科学园地块最“卷”：竞拍现场，绿城积极参与报价，势在必得，随后绿城与建发同时举牌触及上限，但判定建发，绿城不服，现场提出申诉，讨论半个小时后维持原判定。

或许受该“小插曲”影响，在该地块竞现房销售环节竞无人竞报，直接被建发以27.715亿元触顶价摘得。

虽然绿城眼看着到嘴边的“肉”飞走，但“失之东隅，收之桑榆”。在随后亦庄新城0510街区地块竞拍中，因华润未报价，绿城直接以14.76亿元摘得该地块。

至此，绿城在北京虎年首次集中供地以98.4亿元斩获3宗地，成较大赢家。

值得一提的是，有国企撑腰的绿城风头正盛，近期融资、拿地两不误。

在2022年1月份，绿城以51.3亿元融资额位居典型房企债券发行规模首位，还以104亿元的权益拿地金额，位列房企拿地排行榜首位。

标普称，绿城将持续受益于其作为国有企业—中国交通建设集团有限公司旗下开发商平台的地位。其继续获得再融资将支持其稳定的业务，并为未来几个月艰难的房地产销售前景提供缓冲。