重庆楼市:新房是否具有投资潜力?哪个区域适合购房?

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥，您觉得重庆的新房有投资潜力吗？

回答：有，重庆投资的要点是聚焦北部区域、零花钱、好心态、不影响成都。重庆的不足在于没有成都这种剪刀差，所以花的时间会比较久，心态一定要放好，如果有较高的预算，江北嘴是不错的板块。更多投资潜力高的板块推荐详见内部！

提问：成哥好，重庆适合购房的区域在哪里?最近看了中央公园，蔡家，西永，后面又想在主城配套成熟区域买个二手小套二，不知道重庆买期房还是买次新二手房划算?

回答：重庆最有前景的地段当属以朝天门为中心的两江沿岸，北滨路腹地略深，有助于综合发展，南滨路大段腹地狭窄，但景观区长，景观更优，到了长嘉汇弹子石一带又拥有了可以综合发展的腹地空间，所以几个热门地段主要集中在南北滨路，江北嘴和弹子石。

重庆建议淘二手次新笋，新房普遍都有溢价，可以优先考虑北滨路和黄泥磅两个片区。重庆的房价扁平，可以优先考虑市中心的房子，重庆的市中心，一个是江北嘴，一个是观音桥。建议优先考虑2005年以后的小区，比如珠江太阳城，融景城，紫御江山，和黄御峰等。

提问：你好，现在较具投资潜力的二线城市是哪里？麻烦推荐一下，谢谢！

回答：二线推荐重庆，直辖市，会有更多红利倾斜扶持，加上重庆前几年房价有很多价值洼地，和城市价值不匹配，相继各板块在补涨，还有很重要一点，重庆不像成都平原城市，平原地多，城市板块逐渐由环状向外扩张，而重庆属于不规则的山地城市，真内环土地资源是有限的，等都开发好了，土地变少，房价势必要翻。更多具有投资潜力的城市详见内部！

提问：成哥，最近重庆建了很多保障房，未来会不会影响商品房的涨幅啊？求分析！

回答：城市的优质土地是有限的，地方政府都是精打细算的，每块土地出让前就已经把预算做好，一旦搞不好那可是国有资产流失。市长有功，大兴保障住房，抑平房价，保障需求。

保障房本质是很好的，前提是需要大量的政府投入，补贴建房，才能控制成本，降低售价。但全国开始推行保障房政策的时候，没给补贴，必须体量达标，费用则自行解决。既不给钱又要造房，只有照收土地出让金的同时，修80%商品房，修20%经济适用房，经济房免费赠送给政府。如此一来，商品房还要平摊经济房的费用，而且土储有限，每修一套保障房，城市里就少修一套商品房，每一套看似免费的保障房，托高的是全市的商品房价。大量保障住房占用土储，抬高土地成本；以规划之名海量贱卖土地，抬高剩余土储成本；宏观调控只会让房价凶猛。

提问：你好，成哥。请问重庆买房排序的话，新开的龙湖春森彼岸，二手房保利观澜，中海紫御江山，万科玉澜道。这几个怎么排序？

回答：江北嘴这几个都不错，加上融景城，紫御江山的江景挺不错的，万科御澜道颜值高，保利观澜挨着紫御江山位置不错，春生彼岸总价适合投资。二手房要淘，而春森彼岸较新一期，较好可以按揭。重庆价格宽松，并不存在北大资源紫境府和碧桂园沁园类似的排序。

提问：成哥你好！目前非常想下手成都房产，苦于没有资格，不敢贸然用五四大法，在重庆投资，手里子弹有80w,每月可负担4000左右的房贷，能投资哪些板块?无重庆户口购房是否有其他限制呢?

回答：重庆不限购，但外来三无人员限贷，可以通过交社保或者全款抵押方式买入来解决。

重庆最有前景的地段当属以朝天]为中心的两江沿岸,北滨路腹地略深，有助于综合发展，南滨路大段腹地狭窄，但景观区长，景观更优，到了长嘉汇弹子石一带又拥有了可以综合发展的腹地空间，所以几个热门地段主要集中在南北滨路，江北嘴和弹子石，重点淘二手次新，配合出租长持。重庆总体来说，外地人买房限制不大，全款无任何限制，按揭部分新楼盘可买，买二手房中介那边一般都有办法帮你办理。

提问：未来10年来看哪些城市买房潜力较好，您都看好哪些城市，投资只能买一二线城市吗？

回答：未来强者恒强，马太效应依旧。从头部效应和特别收益的角度来看，确定性的高收益，稳定性都是重中之重，加上人口强劲，一线仍然是优选，未来一线城市中心区的房产价值变化幅度与外围新区幅度相比，外围新区可塑性也是比较强的。

如果资金量少，可以尝试二线。个别二线城市的雪坡更长，会有更大相对涨幅。目前相对较好的是杭州、武汉、长沙、重庆、成都、沈阳、南京、西安、郑州等。

买房我一直推荐一线城市优先、二线其次，放弃三四线。位置决定价值，房价涨跌最直接的原因，就是取决于人口的流入与流出，投资买房是持有一个城市的股份，赚取所在城市经济增长的红利，必定是应该买那个潜力较好的，要考虑“机会成本”和效率优先原则。具体更多详细分析详见内部！

提问：成哥好，重庆恒大云湖上郡的房子值得买吗？听说好像可以读八中。

回答：恒大云湖上郡可以考虑，产品性价比较高。

最近热销有几个原因:区位优势：产城融合，重庆向北发展的下一站；大盘优势：百万方大盘，容积率0.96，规划配套完善；品牌优势：恒大品牌，刚改产品，客户接受度高；性价比高：面积小，总价低，享优质品质。更具体的分析详见内部！

提问：成哥好，重庆新房比二手价格高，二手是现房，而且位置配套都更好，为什么大家都去选新房呢？ 作为外地客投资该怎么思考？

回答：重庆人是农村直辖市，不精致，不小资，不像城里人。重庆人农民思维最重，不仅是重庆，整个中国都有新房癌，只是轻重程度不同而已。在一线城市房价已经很贵了，次新10万老破小6万，大部分人选6万的，一点也不矫情。 但像重庆这样的城市整体房价非常的低，新房癌特别严重。重庆的新房癌要得到缓解，总房价要再涨一倍。正因为有新房癌，所以二手淘笋赚的才多。要知道，市场不可能永远失灵。

以上来自“成哥说房”微信公众号粉丝提问精选