【数据】7月土地市场全回顾:热点板块持续供地,品牌房企接连进入

外来房企激进入渝 ，在渝房企稳健补仓

从7月整体土地成交来看，共成交15宗地。其中7宗地挂牌成交；5宗地起拍价成交，溢价率在1%之内。

从7月拿地房企可知，金科属于稳健补仓，上半年共新增土储187.8万方；7月再拿巴南界石一宗地，补充土储22.3万方；今年1—7月，金科布局巴南、深耕北区，后续发力强劲。

雅居乐在年初拿下中央公园东侧一宗地后，上半年鲜少在土地市场现身，7月，雅居乐以11.35亿拿界石一宗地，首进巴南。

今年，多个外地房企进入重庆市场，荣安是其中一家。从6月拿下鱼洞排名前列宗地至今，荣安已在渝拿下3宗地，地块分别分布在大渡口区和巴南区，落子主城热点板块。 

7月，外地房企甘肃新厦进入重庆，以5.08亿的总价拿下蔡家一宗低密居住用地。值得关注的是，除甘肃新厦激进入渝外，成都德商也有意进入重庆市场。蔡家地块拍卖时，两家企业出价胶着便是较好佐证。

主城核心区域无供地，出让地块以热点板块为主

从7月已出让地块地理位置分布可知，以蔡家、界石、龙兴等多个城市热点板块为主，核心区域暂无供地。

从今年1—6月土地供应情况来看，城市热点板块供地较多，其中西永、龙兴、李家沱-鱼洞组团供地数量排板块前列，热点板块成供货大户。

从热点板块出让地块容积率指标来看，热点板块已出让地块多是低密地块，后市将集体向改善型产品靠拢。

7月已出让地块延续了上半年已出让地块风格，热点板块低密地块占土地市场大半份额，其中蔡家出让地块容积率分别为1.0和1.5，未来蔡家板块将成为改善产品集中营。

值得关注的是龙兴板块，今年上半年，龙湖、金科、金茂先后以合作开发和企业拿地形式进入该板块。在7月土地出让中，龙兴再次出让2宗低密地块，分别被金茂和碧桂园拿下。多家品牌开发商相继进入，该板块后续发展不可限量。

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