买房必看!首轮土拍后,这里藏着楼市的爆点

13宗土地全部成交，成交总价99.49亿元，

6宗拍卖成交，3宗地块触发熔断机制，进入摇号环节，

……

重庆首轮集中土拍优质落幕，毫无疑问，意义重大。

一方面，房企积极参与，大家都是志在必得。头部企业，尤其是央企国企依然表现出强劲实力；

另一方面，挂牌的13宗土地全部摘牌，其中3宗土地竞拍至较高限价后转入摇号环节，市场信心充足，政府引导行业稳健发展的指向也很明确；

同时，健康可持续的地价，偏低的容积率，此后很长一段时间内，改善产品将持续成为市场主流。

房地产市场的未来，仍然值得期待。

01土拍火热，销售登顶中央公园依旧是顶流」

土拍这段时间，我们后台收到了非常多询问，其中问得最多的，还是中央公园。

一来，此次中央公园板块的三宗土地，参拍企业最多。

二来，3宗熔断地块，有2宗属于大中央公园片区。

三来，平均楼面成交价较高。

很多朋友也在讨论，为什么又是中央公园？

其实，这个问题可以从很多角度来说，我们先来看一组数据。

无论是2021年的全年数据，还是2022年1、2月的单月成交，板块排行中无一例外，中央公园均居首位。（数据来源：克而瑞、锐理数据）。

如果说土拍折射区域价值，那么住宅成交则代表市场认可度。

图源：乐居

重庆持币的购房者，还是一直在用真金白银为中央公园投票。

这么多年过去，中央公园依旧是顶流。

02多次轮动实现板块跃迁中央公园-当之无愧的常青树

之所以说“这么多年”，有些新朋友可能会觉得中央公园好像也没开发多少年。但我们回过头去梳理那些早就落笔成文的城市发展脉络，中央公园真正的起点和价值，可能会超出很多人的认知。

中央公园的发展大致可分为三个阶段，而每个阶段，基本都实现了板块跃迁：

排名前列阶段：2007-2012年，核心先行期。

2007年两江新区挂牌成立，中央公园火速开建，凭着“国内较大开放式城市中心公园”的头衔（来源：百度百科），它迅速成为城市绿肺、各阶层人民的休闲场所。

大量渝北区政务机构迁至中央公园东区，知名房企入驻，涌现出润丰水尚、融创嘉德庄园等一批品质改善项目。

第二阶段：2012-2017年，一环爆发期。

中央公园格局逐渐分明，一环价值爆发，轨道交通、生活配套持续完善。

图源网络

华润、龙湖、大悦城、万科等集中入驻中央公园，约360万方的两江国际商务中心剑指城市新地标。

第三阶段：2017年至今，分区轮动期。

多公园多轨道布局呈现，两江国际商务中心陆续开业，大城生活开启。中央公园东、西、南、北四个方向基本完成轮动。

其中，东区（可称之为先行核心区）开发相对最早，承接了大量渝北政治、商业、教育等配套，且轨道交通在板块中也处于先进地位，3号线、10号线一期、9号线一期均已通车，优先享有中央公园的生活情景。

开发十余年至今，中央公园仍然保有极强活力，在重庆的城市发展历程中，几乎很难再找到有同等持续爆发力的板块。

所以，中央公园成为了当之无愧的常青树，无论是开发商的“大钱”，还是购房者的“小钱”，都对它青睐有加。

03华润置地踩点入场中央公园旗下「润府」坐享板块醇熟资源」

回到此次土拍。

2022年的首次土拍，中央公园很有诚意，拿出了压箱底的好货。其中，最受关注的两宗土地：

一是，面积较大（205亩）、总价较高（15.6亿）的鸽子沟地块，公园北区，与中央公园直线距离仅约500米，中央公园一环最后的一宗土地，最终由华润置地竞拍摘得。

图源：铭腾机构

二是，一宗熔断地块，位于公园东区，华润、中海等开发商参拍，最终由中海摇号摘得。

这宗地块旁边明星扎堆，既有在售的如华润置地重庆润府（以下简称：润府）这样的高端项目，也有之前说到的润丰水尚、融创嘉德庄园这样的别墅和豪宅。可以说周边几乎全是“高富帅、白富美”。

这两宗地块：

一个代表着中央公园的未来期许，

一个锚定了中央公园的成熟核心。

而我们发现，两大关注点的交集，就是华润置地。

算上此次土拍，华润置地已在中央公园重仓三子，还记得我们刚才说的中央公园三个发展阶段吗？几乎每个重要的节点，华润置地都实现了精准布局：

2016年，一环价值引爆前夕，精准入场，打造出人居生活典范的公园九里。

此次土拍，趁势中央公园北端开发高潮，果断出手，拿下一环少有地块。

又在中央公园东区成熟之际，布局高阶项目「润府」，铸就了区域高端改善的标杆。

它也是少有一个踏稳中央公园内部轮动节奏，精准发现板块价值，并持续重仓的企业，其眼光、决心和实力，可见一斑。

回归板块核心，不断升阶产品……

从近几次土拍的果断精准，不难看出华润置地独有的眼光——

既要考虑到轨道、商业、生活配套等“住得自在”的硬指标，居住氛围、周边圈层等“住得有面”的软实力也必须兼顾。

总结一句：华润置地只进核心地块，只做高端改善。

作为印证，目前正处热销中的「润府」较具代表性。

从大方位来看，「润府」位于公园东核心地段，与中央公园保持着直线距离约1.5公里的“黄金距离”。

图源网络

而在这个被政府定调为“公共服务区”的中央公园东，汇集了重庆市社保局、渝北区行政办事大厅等多家机构；同时，由于片区发展较早，经过近15年的建设，轨道、商业、学校、医疗、公园配套一应俱全，生活气氛已相当浓厚。

对了，这里还是早期公认的“富人区”，圈层也在潜移默化中聚合。

简而言之，公园东区既有新区的“鲜嫩”感，又有大城醇熟的烟火气，两种氛围相得益彰。

中央公园发展15年到现在，核心区率先成熟，「润府」就在此处，享受着这一片15年的城市积累，「城隐奢境」这个概括确实贴切。

04产品越级、高标准兑现「润府」树立区域高端改善标杆」

“但凡来看过实景示范区现场的，没有失望而归的。”

先说结论，华润置地是最了解这座城市中高净值人群所有喜好开发商之一，而「润府」就是较好的“物证”。

当我跟随朋友参观，进入示范区车库的排名前列瞬间时，就切身感受到了它对高改人群细致入微的理解。

润府一期车库入口实拍

是的，你没看错，就连地下车库，「润府」也将其做到了实景交付的水准来对外展示。

星光顶车库入口、地下光厅入户大堂……审美品味与兑现实力双双在线，仪式感爆炸了！

润府一期车库光厅入户大堂图

从销售中心上到实景示范区,已呈现的部分景观主轴，与设计图对比，兑现程度极高。

润府一期示范区实景图

润府一期示范区实景图

园区布景、户型格局、用料做工，即使放在中央公园这种竞争白热化的环境中，也称得上非常讲究。区域内的同类型产品中，可说是没有对手。

建面约120㎡臻装洋房户型图

市场的反应是最真实的，据统计，2021年9-12月，「润府」的洋房销售金额卖到了区域TOP1（统计截止时间：2021年12月31日，数据来源：铭腾机构）。

当这些高净值人群不仅愿意自己购买，甚至还愿意在自己的圈子里口口相传时，显而易见，他们已将「润府」作为了改善的排名前列选择。

你看，真正好的产品，对于市场的波动，无所畏惧。

写在最后：

在中央公园这棵常青树下，高端改善的客户只会越发挑剔，能否留住他们，既决定了退潮时会不会害怕，也决定了风来时能不能飞得更高。

而「润府」正立在风口。

率先领略中央公园都会生活情景，坚持「颜值即正义」圈定粉丝，产品上的越级表现，令「润府」面市至今持续获得了高端改善人群的认可。

200-330万，在「润府」所获得的品质体验，相信是超越市场水平的存在。

回过头再来看，中央公园新诞生的三块地，虽各有千秋，但也希望他们在未来，能经得住「润府」珠玉在前的压力。