投资春天来临:商办类产品优势明显,旭辉城城市公馆引领投资热潮

重庆成为网红，让更多人看到了城市的价值，投资时机来临，究竟是住宅，还是商办？如何选择，通过旭辉城·城市公馆为例，为投资者提供优质选择。

城市发展机会在前，房产投资持续火热，在严苛的住宅政策前，商办类仿佛“春天来临”，从去年起，随着“租售并举”“商改住”等利好政策的出台，加之不限购、不限售、不限贷等宽松条件，使商办产品成为了市场热选，但是同为商办类产品，投资价值又有不同，其中以旭辉城·城市公馆为代表的投资品不管从产品价值还是投资成本来看都是较好的选择。

机会来临：

重庆成为网红城市，城市投资前景可期

从去年到今年，回想起来，在房价9000元—10000元/平米的时候咬牙买房的人，现在还后怕着拍着胸定心，进而庆幸。

很多人都意识到了：城市发展正在影响到方方面面的变化。从年初，央视头条释放“内陆开放新高地”意味着重庆要扛起西南经济开放大旗，如今最火的视频软件——抖音彻底把重庆推向了网红的位置，五一节游客量仅次于故宫，并且不会是一个短暂的高潮，而是延续的人流量，随后较新公布的新一线城市排名，重庆排名第三，仅次于成都、杭州。

重庆这次的火，让不少人醒悟了，刚需的赶紧买房，投资客筛选着找房。

投资排名前列考虑的是成本，不论从哪个角度看，住宅的投入都比商办产品城市公馆大，但是在房屋利用程度和收益上，却远不如城市公馆为首的商办产品。

同纬度对比：

LOFT虽好，城市公馆价值更高

Loft在商办市场备受欢迎，但是比起城市公馆尤有短处，即使同为商办产品，LOFT和城市公馆的用途和定位就不同，LOFT公寓偏住宅性质，利用层高做双层出租，主要收益来自于固定的租客。

但是城市公馆靠商圈生意，按照每平米出租收益大，经过调查，商圈城市公馆平均每平米租金能达到近60元/平方米，这种租金方式更符合商圈资产运营规则，也是对商圈优势的充分利用，并且主要收益来自商圈消费力。而且从成本上，城市公馆还比LOFT少了一笔装修费用。所以，当下投资市场，以城市公馆为首的商办较受欢迎，且存量极少。

旭辉城·城市公馆，总价46万—76万，在城市商圈投资一份优质资产。