致房奴:即使房屋保修期过了,你也可以找开发商处理!

眼前只有房 2017-08-15 13:37:00
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众所周知,商品房是有保修期限的,在此期间,开发商会对所售商品房的质量有所承担。那么商品房保修期具体年限有多长呢?保修期过了要怎么办呢?

众所周知,商品房是有保修期限的,在此期间,开发商会对所售商品房的质量有所承担。那么商品房保修期具体年限有多长呢?保修期过了要怎么办呢?

商品房保修期具体年限如下:

(1)屋面防水3年;

(2)墙面、厨房和卫生间的地面、地下室、管道渗漏1年;

(3)墙面、顶棚抹灰层脱落期限1年;

(4)地面空鼓开裂、大面积起砂1年;

(5)门窗翘裂、五金件损坏1年;

(6)管道堵塞2个月;

(7)供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;

(8)卫生洁具1年;

(9)灯具、电器开关6个月;

(10)其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。

保修期过了要怎么办?

房屋出现质量缺陷,首先应该确定属于何种问题,是否在保修期限之内。若在保修期限之内,应马上找开发商要求处理。同时,应记明因为房屋质量缺陷造成的损失,便于之后要求赔偿。

对超过保修期的房屋质量问题,购房者要区分清楚情况以便进行处理:

如果是因为开发商故意拖延而超过期限,或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限,由开发商承担责任,购房者有权追诉。只是购房者要注意保存相关证据,便于日后证明用;

对于确实超过期限的房屋质量问题,购房者也可以找开发商,要求其本着为客户负责的态度,提供维修服务,可能需要支付一定费用。

一般来说,商品房到购房者手中时,其保修期限很可能已过了大半,对此,购房者要与开发商协定好房屋的保修期限,并在购房合同中约定好保修时间长短及计算时间,毕竟交了那么多钱,可别因为这点小事而把房子毁了。

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