荣盛地产涉589项诉讼,成上市地产公司之“最
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8月11日,荣盛发展发布半年度报告,其上半年净利16.85亿元,同比增长29.30%,业绩表现还算不错。
然而,《国际金融报》记者注意到了一个特别显眼的数据:经营性现金流-74.7亿元,同比降低43.29%。
对于荣盛发展,记者对其财报和公开资料进行分析,发现有两个现象值得注意:
排名前列,荣盛发展涉及法律诉讼之多,成为上市房产公司中“自身风险最多”的公司。
第二,荣盛发展自上市以来,连续7年经营性现金流为负,现金来源基本是融资。
不难看出,荣盛发展的规模扩张具有一定程度的“融资依赖”
“长期这样当然会增大企业运营压力,但如果能够保持销售规模,持续回款,通过融资维持现金流,对于企业问题也不会太大。”张宏伟表示,荣盛的土地储备重点集中在京津冀区域,短期内可能会因经营性现金流连续为负、今年政策调控、资本市场融资环境缩紧等增加经营压力。
一位注册会计师表示,这是目前一部分房产公司的“套路”,融资拿钱囤地,以拿到资源为首要目的,如果再碰到一波土地房价上涨,就能收益翻倍了。
这样做是否“赌性”太大,如果不能回本呢?是否会出现“崩盘”?
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,企业经营受市场情况影响,如果行业情况不好,有企业倒闭也是正常的,但行业不一定会就此崩盘,企业后期也有转型突围的机会。
《国际金融报》记者就以上问题发送采访提纲至荣盛发展,截至发稿,还没有收到回复。
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来源:《国际金融报》
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