收房时一定要注意这4点!否则吃大亏!
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新房：
在新房收房时，要保持一个原则，先验房，再确认，交钱……，这4件事千万不能干：
排名前列件事是不要相信开发商的口头承诺，比如，我们会修的……，一定要签订书面保证。
第二件事是先交了费/签了字，再带你验房吧，这时候，不要急，一定要先验房。
第三件事是先收钥匙，再验房？no！应该先验房，再签署《住宅钥匙收到书》。
第四件事是不要相信别人会给你代办产权证，产权证完全可以自己去办，就一个房本的费用，省钱！
另外，还要注意交房时候，务必要查看这三个文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。
二手房：
二手房收房最重要的两点是：户口迁走了吗？欠的钱还清了吗？
排名前列件事是确认业主户口迁出了。可以带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否已迁出。如果业主户口还未迁出的话，可以预留一笔业务交割保证金，等确认户口迁出后再把钱还给业主。
第二件事是核实各种费用是否结清了。水费、电费、燃气费、宽带费、有限电视费等费用是否结清，可以根据上次账单计算未缴或多缴费用，没有账单也可通过户号查询。
第三件事是确认是否交了钥匙。如果不放心，可以换锁。
第四件事是确认房屋质量是否变坏了。跟定房时相比，是否有破损，一般看门窗、管道和墙体。核实家具和家电是都有变化，较好留有照片和原照片对比。
另外，如果有租客的话，如果购买的是学区房，核实租客是否占用了学区名额，租客什么时候搬？租金应该算谁的？
购房处处是陷阱，那么如何巧妙地减少购房风险？其实，买有一定名气的房地产商的楼盘是一个不错的选择，今天小编就为大家推荐五个品牌地产的好品质项目。
房企介绍：
万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国较大的专业住宅开发企业。2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米。万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2008年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。当年共销售住宅42500套，在全国商品住宅市场的占有率从2.07%提升到2.34%，其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。
楼盘动态：
万科悦湾12号楼洋房5月23日已加推，目前在售洋房、大平层、装修小高层等业态，支持首付分期三年免息，支持公积金（外地也支持）。
【南区】（纯洋房社区）三期11/12号楼在售，共8层，1梯2户，电梯直接入户；套内132-144㎡洋房，一楼带花园和地下室，均价11000-12000元/㎡；再加价500元/㎡，即享价值1600元/㎡的智能化装修。
三期37、38号楼，共11层，套内182㎡大平层，均价13000元/㎡。
【北区】（小高层、别墅区）33、37号楼同步在售，装修小高层。33号楼只剩少量房源，套内62-80㎡两房、三房；37号楼共14层，33号楼19层，3梯12户，均价8000-10000元/㎡，预计2016年12月交房。
房企介绍：
北大资源集团依托北京大学和方正集团，是专业从事房地产开发、教育投资、商业地产运营和物业经营管理等业务的综合性房地产控股集团。北大资源集团开发项目涉及城市运营、住宅、写字楼、酒店、城市综合体等多种类型，北大资源集团房地产开发项目覆盖全国长三角、珠三角、环渤海区、华中区、西南区等国家重点扶持发展的地区。
楼盘动态：
北大资源博雅认购即享搜狐焦点补贴高层3000元，洋房4000元！洋房23、24号楼套内101-134平米房源，整体折后均价11000元/平米！持VIP卡底跃、顶跃交1.5万元抵9.5万元，平层交1万元抵8万元；持VIP卡9.8折；按时签约9.8折；一次性9.2折，按揭9.4折，公积金9.4折。目前在售33号楼总高31层，套内53-81平，高层5号楼在售，套内面积约49-98平，8100元/平米起价。北大资源博雅现推出100套特价房，全款额外98折优惠。北大资源博雅紧邻轻轨5号线。
房企介绍：
融汇集团始创于1989年，由核心领导人黄祖仕先生在香港建立。 融汇集团投资领域涉及地产、化工、温泉旅游、建材、贸易等行业，属下控股、参股企业近30家，已确定可开发项目筑超过。总资产达78亿元人民币，净资产达45亿元人民币，已成为跨越福建、重庆、安徽、江西、广东等省市发展的全国性大型港资企业。
楼盘动态：
融汇温泉城童话里通过搜狐焦点购房，可享受1房补贴1000，2房补贴2000；
融汇温泉城童话里位于重师南门对面，2016年5月21日新推D6栋，套内54-75㎡精装小户，8050元/㎡起，交1万抵3万！
融汇温泉城童话目前在售D2栋，主力户型套内54㎡左右小两室，套内6999元/㎡起，交1万抵3万，可公积金和首付分期，首付1成起（首付分期一年付清其余首付，名额有限）。
房企介绍：
开发商—重庆国奥实业发展有限公司为国奥投资发展有限公司京外的全资子公司。国奥投资发展有限公司是北京2008年奥运会国家体育馆和奥运村的项目法人，圆满完成了国家体育馆、奥运村、国际区、安防四个项目约80亿元人民币的投资建设和赛时运行保障任务。形成了具有鲜明特色的可持续发展、宜居住宅的国奥村产品品牌。
楼盘动态：
国奥村6月4日推出10/13号楼小高层，套内面积为70-130平米，现办卡交1万抵5万，套内均价7300元/平米，预计2017年12月底接房。业主可入读国奥新村小学、伊顿双语幼儿园。
项目目前在售8、9号楼小高层房源，套内面积为70-103㎡，套内单价6900-8300元/㎡。8、9号楼小高层总高18层，2梯6户。
国奥村大平层在售，一梯一户，套内面积为171平米，套内单价9500元/平起，总价150-160万/套，现购房交4万惠10万。项目支持公积金购房。
另国奥村大美山水别墅在售，套内面积约180-320㎡临湖瞰江别墅，赠送面积高达254%，总价270万/套起，交10万抵30万。
房企介绍：
重庆富洲房地产开发有限公司成立于2004年，是上海宏铭企业发展公司在渝投资的大型房地产开发企业。公司注册资本1.1亿元，现有员工70余人。2007年10月，富洲地产经过三年潜心磨砺，历数十轮苛选，近百次方案修改，其开发项目富洲新城获得由亚洲人居环境协会（AHS）颁发的ldquo亚洲人居（中国）排名前列金牌示范项目rdquo称号。
楼盘动态：
富州新城兰亭通过搜狐焦点购房补贴4000元。现在售2号楼，户型为：套内53m²、54㎡三阳台一房变两房、套内74㎡三阳台两房变三房、套内81㎡三阳台两房变三房、套内122㎡顶跃层，赠送50㎡空中露台，均价8600元/㎡，办卡享9.5折惠，成交即送2万元家电大礼包，可公积金贷款。富州新城兰亭内部有四栋独栋休闲商业、现代街区商业、独栋幼儿园。
【延伸阅读】
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